??公積金異地購房貸款需要注意哪些?

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• 144****5969

  在異地購房時應(yīng)該注意什么呢?
  
  一、了解當(dāng)?shù)氐墓e金貸款買房政策
  
  不同地區(qū)都有自己的購房政策，所以如果要在外地買房子，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如限購情況、稅收、房貸利率等。特別是在公積金異地貸款購房，還要了解當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/16141.html">公積金貸款額度及貸款條件等。
  
  二、親自到當(dāng)?shù)乜捶?br/>
  異地購房的主要障礙之一就是距離遠(yuǎn)，不能方便隨時去了解房屋狀況。但是如果因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)而全權(quán)托付給中介，而不親自去當(dāng)?shù)乜捶恳彩切胁煌ǖ?，因?yàn)橐恍┓孔拥募?xì)節(jié)問題如果不是親臨現(xiàn)場是無法發(fā)現(xiàn)的。
  
  三、盡量購買名牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤
  
  在外地購房，還有一個重大弊端——信息不對稱。購房者相對于開發(fā)商來說是弱勢權(quán)利，異地購房一旦出現(xiàn)糾紛，維權(quán)是個大難題。為了**大程度規(guī)避這一問題，應(yīng)盡量選擇口碑好的名牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤。
  
  四、注意把握**佳購房時機(jī)
  
  凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，盡可能選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷的時機(jī)出手，這樣買到的房性價(jià)比較高。
  
  公積金貸款異地買房需要我們了解清楚以上知識及注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:44:50
• 154****2429

  異地公積金貸款買房需要咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心是否支持異地公積金貸款業(yè)務(wù)，支持的話才可操作辦理。
  公積金貸款需要滿足條件：
  1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  異地公積金貸款流程：
  （一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
  （二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
  （三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。
  （四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。
  （五）異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:44:31
• 144****2743

  一、當(dāng)?shù)刭彿空咭私?br/>
  對于異地購房者來說，了解清楚當(dāng)?shù)氐馁彿空呤直匾?。很多城市對于外省市戶籍人員購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解不同的政策是否能滿足你的要求。
  
  滿足購房資格的購房者如果采用貸款方式買房還需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策，主要包括三點(diǎn)：能否使用公積金；不同銀行的貸款利率；不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款政策。
  
  二、自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力能理性評估
  
  恰當(dāng)估計(jì)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力很有必要。異地購房者大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬幾百萬的貴重東西，為了不增加購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，在購房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  
  
  
  三、選擇適合的付款方式
  
  一般購房者買房有兩種付款方式：全款和貸款。如果采用全款的方式，購房者需要考量買房后的生活質(zhì)量是否會受到影響。如采用貸款方式所需考慮的因素則更多。
  
  先要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。再就是要考慮可以支付的**款，要對自身收入、銀行信用狀況有充分的了解，避免無法通過銀行貸款審查的窘境。較后還要考慮還款壓力和月供能力，如負(fù)擔(dān)較大會嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。
  
  四、實(shí)地考察很重要
  
  由于生活節(jié)奏較快，很多外地購房者常常通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、廣告、媒體的途徑了解項(xiàng)目的信息。在開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目推廣時會介紹大量的項(xiàng)目信息，而購房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實(shí)”。因此購房者一定要花時間進(jìn)行實(shí)地考察。
  
  實(shí)地考察一般需要關(guān)注：房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)。另外還有所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入 戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。

  查看全文↓ 2019-09-19 10:43:44

相關(guān)問題

• 問 公積金異地購房貸款需要注意什么?
  答

  如何辦理公積金異地貸款1、咨詢貸款政策首先向申請辦理貸款的公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。2、提出貸款申請然后需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。3、提交相關(guān)資料辦理公積金異地貸款，需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)記，并建立異地貸款情況明細(xì)臺賬。4、辦理公積金貸款貸款資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。公積金異地購房貸款需要注意什么？1、一定要提前咨詢想要辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺時間不長，各地的落實(shí)情況也不一樣，因此你有可能無法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢清楚。2、親自到當(dāng)?shù)乜捶慨惖刭彿康闹饕系K之一就是距離遠(yuǎn)，不能方便隨時去了解房屋狀況。但是如果因?yàn)榫嚯x遠(yuǎn)而全權(quán)托付給中介，而不親自去當(dāng)?shù)乜捶恳彩切胁煌ǖ模驗(yàn)橐恍┓孔拥募?xì)節(jié)問題如果不是親臨現(xiàn)場是無法發(fā)現(xiàn)的。異地購房一旦出現(xiàn)糾紛，維權(quán)是個大難題。為了**大程度規(guī)避這一問題，還應(yīng)盡量選擇口碑好的名牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤。3、了解當(dāng)?shù)氐馁彿空卟煌鞘卸加凶约旱馁彿空?，所以如果要在外地買房子，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如稅收、房貸利率等。特別是在公積金貸款購房的情況下，還要了解當(dāng)?shù)毓e金貸款額度及貸款條件等。4、估算自己手頭資金準(zhǔn)備購買房產(chǎn)前，先盤算一下手頭的資金，看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款，如果是自有資金不用說，如果用銀行貸款購房那就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉抠J需要按月還款，這樣就增加了購房的資金成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的公積金貸款銀行利率。

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• 問 ??異地買房如何貸款?異地購房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  第一、首先要確認(rèn)購房異地貸款資格。國務(wù)院出臺了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，對購房異地貸款做出了一定的限制?！巴ㄖ泵鞔_表示對于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異，購房者應(yīng)在購房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來確定自己是否具有購房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購買商品住房的**款比例調(diào)整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別，對于異地購房是否屬于二套房，購房異地貸款的購房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購房者所購買的異地住房被認(rèn)定為第二套房，則要從貸款**比例和貸款利率兩個方面進(jìn)行整合分析和比較，確保所購房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。如果異地購房者所購買的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會略有不同，因此購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對比選擇**適合自己的購房異地貸款方式。異地購房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

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• 問 如何異地購房？異地購房需要注意哪些事項(xiàng)? 
  答

  異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。一般市民不可能有時間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。因此，異地投資購房面臨的**大難點(diǎn)是信息溝通不及時和資金不充足的情況。對此，小編為大家提供了以下幾點(diǎn)建議，希望能對大家有所幫助。首先，要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。很多人選擇異地購房，就是打算將來去購房所在的城市發(fā)展，相當(dāng)于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，購房者異地購房必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空?，了解?dāng)?shù)氐馁彿啃问?。如果是貸款購房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購房前也一定要了解清楚。要注意的是，如果選擇公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺不同的購房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時，要充分了解投資項(xiàng)目的背景。一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”。只有購買五證齊全的房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。此外，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。需要注意的是，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓人員個人的賬戶。

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• 問 ??公積金可以異地貸款買房嗎?公積金異地貸款有哪些需要注意的?
  答

  異地公積金貸款買房需要咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心是否支持異地公積金貸款業(yè)務(wù)，支持的話才可操作辦理。公積金貸款需要滿足條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。異地公積金貸款流程：（一）貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。（二）職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。（三）貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。（四）繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。（五）異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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• 問 ??異地購房可以貸款嗎?異地貸款買房需要注意什么?
  答

  1、明確自身購買能力如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。異地購房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬的東西，因此在購房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。全款還是貸款，**多少，月供多少？都要納入考慮的范圍。不要傾其所有付**，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多大的房子。2、對待廣告宣傳要理性由于生活節(jié)奏較快，很多外地購房者常常通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、廣告、媒體的途徑了解項(xiàng)目的信息。在開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目推廣時會介紹大量的項(xiàng)目信息，而購房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實(shí)”。所以，當(dāng)我們面對宣傳與廣告時，一定要保持理性。3、要對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察了解異地買房，一定要實(shí)地考察，不要僅僅看了沙盤就做決定。房子到底好不好，實(shí)地看了才知道。實(shí)地考察一般需要關(guān)注：房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)。另外還有所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。4、了解當(dāng)?shù)刭彿空弋?dāng)你在異地買房，異地的購房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當(dāng)?shù)氐馁彿空吆苤匾?。由于很多城市對于外省市戶籍人員購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解是否滿足要求。滿足購房資格的購房者如果采用貸款方式買房還需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策。主要包括：(1)能否使用公積金；(2) 不同銀行的貸款利率；(3)不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款政策。5、仔細(xì)閱讀合同條款購房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的**主要憑證,因此一旦決定購房,準(zhǔn)備與開發(fā)商簽訂合同，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，并且檢查合同附件是否齊備。確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。6、要保證購房款項(xiàng)劃撥安全一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。選擇異地購房的市民已越來越多。然而，異地買房風(fēng)險(xiǎn)相較而言會更大，因?yàn)槊總€城市的市場狀況不同，各地的政策也有一些差異，所以在決定買房前一定要慎重考慮。

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