??轉(zhuǎn)業(yè)干部值得買經(jīng)濟適用房嗎？有什么建議呢？

已有5個回答

• 148****8514

  免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費以及契稅，減半征收水電增容費等各種稅費。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng)，優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外，經(jīng)濟適用房建設(shè)管理費只限于1%～3%，市場利潤被限在3%以下。
  經(jīng)濟適用房的價格構(gòu)成
  o住房建設(shè)的征地和拆遷補償安置費；
  o勘探設(shè)計和前期工程費；
  o住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；
  o建設(shè)安裝工程費；
  以上4項之和為基礎(chǔ)的1%～3%的管理費、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費（各地有優(yōu)惠政策）。商品房除以上8項外，土地出讓金，利潤不受限制，由市場決定。
  經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、3%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:51:42
• 151****3970

  可以肯定的是，當我的隔壁鄰居是副處級，那他的手段很高明了，誰也甭想效仿！
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:51:38
• 147****8486

  1.經(jīng)濟適用房是解決住房困難、收入偏低的群眾的，一般都是小戶型
  
  2.經(jīng)濟適用房是共有產(chǎn)權(quán)房，就是說有一定比例的產(chǎn)權(quán)（30-40%）是屬于政府的，所以即使將來賣掉，收益中的絕大部分要交給政府，如果漲的很多，政府可優(yōu)先低價回購
  
  3.如果考慮借此掙錢，還是不要購買，因為現(xiàn)在管得緊，基本不可能靠這個掙錢
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:51:34
• 144****7961

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主可以參照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。參照市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。但有一點值得大家注意,尤其是經(jīng)濟適用房過戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后,不能再行購買經(jīng)濟適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。
  對于未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。至于經(jīng)濟適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個人的戶口,主要看當?shù)赜袩o這個政策。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:51:29
• 146****1423

  經(jīng)經(jīng)濟適用房是那種小產(chǎn)權(quán)房就是你買了以后限制你下次交易的那種房子，如果和商品房差的不是太多，比如說就差10%的話，我還是推薦你買商品房，而且要選擇一個地點稍微好一點的，因為下次你換房子的時候你會很容易出手，如果你買的經(jīng)濟勝芳，或者是地理位置不好的房子就不好出手了。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:51:25

相關(guān)問題

• 問 軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部住房政策有哪些? 軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的安置政策包括哪些？
  答

  住房保障1.指導思想按照國家及軍隊關(guān)于進一步深化住房制度改革的要求，改革現(xiàn)行軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部住房保障辦法，逐步實行軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部住房分配貨幣化、商品化和社會會，以促進軍隊建設(shè)、維護軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的切身利益。2.基本原則與國家及軍隊房改政策銜接配套，堅持編籌規(guī)劃、優(yōu)先安排、重點保障、合現(xiàn)負擔的原則，體現(xiàn)對軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的優(yōu)待。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部享受與其轉(zhuǎn)業(yè)時軍隊職務(wù)等級相當或同等條件地方人員的各項住房待遇。3.住房供應(yīng)保障（1）保障方式。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的住房，主要采取購買經(jīng)濟適用住房、現(xiàn)有住房或租住周轉(zhuǎn)住房，以及修建自有住房等方式解決。（2）房源供應(yīng)。安置地人員政府或接收安置單位，應(yīng)按要求為軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部提供經(jīng)濟適用住房和周轉(zhuǎn)住房房源。對全遷戶軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，在其到地方報到前提供房源；其他軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，在其到地方報到后的一年內(nèi)提供房源。所提供的經(jīng)濟適用住房和周轉(zhuǎn)住房房源，應(yīng)當做到選址合理、質(zhì)量可靠、設(shè)施配套。（3）購買經(jīng)濟適用住房。安置地人民政府和接收安置單位建設(shè)的經(jīng)濟適用住房，應(yīng)優(yōu)先向軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部出售。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部購房面積由其根據(jù)家庭支付能力自主決定。（4）租住周轉(zhuǎn)住房。對于安置地暫難以提供經(jīng)濟適用住房的全適戶軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、配偶無住房且購買經(jīng)濟適用住房資金確有困難的其他軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，安置地人民政府或接收安置單位應(yīng)提供周轉(zhuǎn)住房供租住。有條件的地區(qū)可建設(shè)或購買適當數(shù)量的住房，作為軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的周轉(zhuǎn)住房，重點解決全遷戶軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的住房問題。（5）購買軍產(chǎn)住房。租住售房區(qū)軍產(chǎn)住房的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，本人及春配偶確無其他住房的，可按軍隊現(xiàn)有住房出售管理的有關(guān)規(guī)定購現(xiàn)有住房。（6）修建自有住房。各地應(yīng)結(jié)合小城鎮(zhèn)的改造支持和鼓勵軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部建造、翻修自有住房。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部自建住房，享受國家和安置地人民政府有關(guān)自建住房的各項優(yōu)惠政策。（7）住房檔案移交。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部及其配偶的住房情況和住房需求，由軍隊團（含）級以上單位干部、財務(wù)、營房部門審核上報。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部住房檔案與其本人檔案材料一并移交地方。（8）退還軍產(chǎn)住房。租住軍產(chǎn)住房的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，本人或者配偶已購買或租住地方住房，以及已修建自有住房或采取其他方式解決了住房的，應(yīng)及時退還軍產(chǎn)住房。4.住房補貼（1）住房補貼來源。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補貼，由中央財政專項安排；轉(zhuǎn)業(yè)后在地方工作期間的住房補貼，由安置地人民政府或接收安置單位按有關(guān)規(guī)定解決。（2）住房補貼對象。2000年及其以后批準轉(zhuǎn)業(yè)的軍隊干部及其配偶，未按房改成本價、標準價、安居工作房價購買住房或未參加集資建房的，可按規(guī)定申請住房補貼；已按房改成本價、標準價、安工程房價購買住房或參加集資建房給予貨幣補差的，按軍隊有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。配偶已租住地方住房的，可按房改成本價購買，購房實際建筑面積達到購房補貼建筑面積標準的，分別按軍隊和地方的有關(guān)規(guī)定給予貨幣補差；按經(jīng)濟適用住房購其配偶現(xiàn)租住住房的，夫婦雙方可以按規(guī)定分別申請住房補貼。（3）住房補貼方式。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補貼，按總參謀部、總政治部、總后勤部《軍官、文職干部、士官住房補貼暫行辦法》（[2000]后財字第18號）規(guī)定計發(fā)，計發(fā)時間截止到軍隊停發(fā)工作的下一個月。安置地經(jīng)濟適用住房基準價格高于軍隊基本住房補貼基準房價的，由軍隊按規(guī)定計發(fā)地區(qū)住房補貼。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部到地方后的住房補貼，由接收安置單位按照體單位與其軍隊職務(wù)等級相當或同等條件人員的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（4）住房補貼申請。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部申請服現(xiàn)役期間的住房補貼，應(yīng)如實提供家庭住房情況等有關(guān)資料，由本人所在團（含）級以上單位營房部門會同干部、財務(wù)部門共同審核辦理。（5）住房補貼發(fā)放。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部服現(xiàn)役期間的住房補貼，由軍隊團（含）級以上財務(wù)部門在軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部離隊時發(fā)給個人。其中，租住軍產(chǎn)住房的，退還軍產(chǎn)住房時計發(fā)給個人。（6）配偶住房補貼。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部配偶的住房補貼按其所在單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，已實行住房補貼制度的單位應(yīng)按國家及當?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定及時予以劃撥、支付。夫婦均為軍隊干部，一方轉(zhuǎn)業(yè)需要購買住房的，留隊一方可以申請住房補貼。社會保障1.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的軍齡視同社會保險繳費年限。其服現(xiàn)役期間的醫(yī)療等保險費，轉(zhuǎn)入安置地社會保險經(jīng)辦機構(gòu)。2.計劃分配到黨和國家機關(guān)、團體、單位的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，享受接收安置單位與其軍隊職務(wù)等級向等條件人員的醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、生育等社會保障待遇；計劃分配到企業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，按照國家有關(guān)規(guī)定參加社會保障，繳納社會保險費，享受社會保險待遇。3.自主擇業(yè)的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，到地方后未被黨和國家機關(guān)、團體、企業(yè)事業(yè)單位錄用聘用期間的醫(yī)療保障，按照安置地黨和國家機關(guān)與其軍隊職務(wù)等級相應(yīng)或者同等條件人員的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。家屬安置1.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部隨調(diào)配偶的工作，安置地黨委、政府應(yīng)當參照本人職務(wù)等級和從事的職業(yè)合理安排，與軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部同時接收安置，發(fā)出報到通知。調(diào)入調(diào)出單位相應(yīng)增減工資總額。對安排到實行合同制、聘任制企業(yè)事業(yè)單位的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部隨調(diào)配偶，應(yīng)當給予2年適應(yīng)期。適應(yīng)期內(nèi)，非本人原因不得擅自違約解聘、辭退或者解除勞動、聘用合同。2.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部隨調(diào)配偶、子女符合就業(yè)條件的，安置地政府應(yīng)當提供就業(yè)指導和服務(wù)，幫助其實現(xiàn)就業(yè)；對從事個體經(jīng)營或者創(chuàng)辦經(jīng)濟實體的，應(yīng)當在政策上給予扶持，并按照國家和安置地促進就業(yè)的有關(guān)規(guī)定減免稅費。3.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部配偶和未工作的子女可以隨調(diào)隨遷，各地公安部門憑轉(zhuǎn)業(yè)干部安置工作主管部門的通知及時辦理遷移、落戶手續(xù)。隨遷子女需要轉(zhuǎn)學、入學的，由安置地教育行政管理部門負責安排；報考各類院校時，在與其他考生同等條件下優(yōu)先錄取。軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部身邊無子女的，可以隨調(diào)一名已經(jīng)工作的子女及其配偶。各地在辦理軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部及其隨調(diào)隨遷配偶、子女的工作安排、落戶和轉(zhuǎn)學、入學習事宜時，不得收取國家政策規(guī)定以外的費用。4.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部隨調(diào)隨遷配偶、子女，已經(jīng)參加醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、生育等社會保險的，其社會保險關(guān)系和社會保險基金，由社會保險經(jīng)辦機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定一并轉(zhuǎn)移或者繼續(xù)支付。未參加社會保險的，按照國家和安置地有關(guān)規(guī)定，參加醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、生育等社會保險。

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)濟適用房值得購買嗎？有什么建議呢？
  答

  經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，達到相關(guān)條件可以買賣。經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

  全部4個回答>
• 問 ??有車可以買經(jīng)濟適用房嗎？有什么建議呢？
  答

  看什么情況而言。經(jīng)濟適用房是國家對對比較困難的家庭提供安居的場所。1：假如你長期生活在城市，并且收入比較穩(wěn)定，有車，可能不能買；2：假如你在這個城市呆的時間比較短，工作不穩(wěn)定，家庭比較困難，我建議你賣掉車子，可能還會有購買經(jīng)濟適用房的指標。具體問題具體分析。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房值得買嗎
  答

  經(jīng)濟適用房還是很值得買的，畢竟現(xiàn)在受到疫情的影響，大家的收入都有所降低，如果符合購買經(jīng)濟適用房的條件還是可以進行購買的，所謂的經(jīng)濟適用房指的就是政策性的住房，因為國家提供了優(yōu)惠的政策，并且限制了房子的規(guī)模和銷售價格，面向城市當中低收入家庭提供的住房，所以在出售的費用方面會比較低。經(jīng)濟適用房的優(yōu)點就是價格便宜，尤其是和同類型的房子相比價格是比較低的，一些住房困難的家庭，還是能夠承受價格的，但也正是因為價格比較低，所以經(jīng)濟適用房由承包商建造之后，為了節(jié)省開支，有一些小區(qū)的基本配套設(shè)施是不夠完善的，而且所選擇的位置也比較偏，一般位于城鄉(xiāng)結(jié)合處，對于每天上下班的人來說，出行不是特別的方便，而且房屋的質(zhì)量也不如商品房的質(zhì)量要好。

• 問 ??崇明有經(jīng)濟適用房嗎？有什么建議呢？
  答

  我在崇明房子買了要幾年可以申請經(jīng)濟適用房

  全部4個回答>