??經(jīng)濟適用房有政府收益金嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 151****1751

  所以要轉(zhuǎn)讓經(jīng)適房如果是按市場價轉(zhuǎn)讓的話，因為取得房屋的價格約等于只是建造價格而不包含土地價格，因此才會要求補交土地出讓金
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:56:10
• 142****7303

  如果本身就是你的經(jīng)濟適應(yīng)房，那反正是你自己住，不交易就不用交收益金。如果是別人的，你買當(dāng)然是要交的。除非你符合申購經(jīng)濟適應(yīng)房的條件。順表說一下，包括收益金之后，房子的價格不便宜了。至少是幾十萬收益金啊。房子總價應(yīng)該和周邊價格差不多的。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:56:05
• 137****7870

  按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時由出售人按成交額的10%補交綜合地價款。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:56:02
• 138****1937

  首先，經(jīng)濟適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
  拿北京舉例：
  根據(jù)《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定：
  1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；
  2、取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；
  3、以2008年4月15日為界，之前取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的經(jīng)適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
  其他手續(xù)和商品房交易一樣。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:55:57
• 158****0264

  按北京市的規(guī)定，經(jīng)適房取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年，才可以按市場價格上市交易，上市交易時，同等條件下，政府優(yōu)先回購。出售給其他人的，按同地段商品房價格與購買經(jīng)適房的價格之差的70%，上交土地收益金。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 11:55:54

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房土地收益金是怎么繳納的
  答

  根據(jù)您簽訂合同的時間不同，所交的土地收益金數(shù)目也不一樣。（1）2008年4月11日起簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。（2）2008年4月11日（含）前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房家庭和《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售具體問題的通知》（京建住[2009]255號）中第一條所列家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可以上市出售，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房繼承過戶需要繳納土地收益金嗎
  答

  居民個人在取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證滿5年后,可以按市場價出售;出售時,應(yīng)當(dāng)在市人民**規(guī)定的收費窗口按照出售時該房屋市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益,憑繳款證明,房產(chǎn)部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),國土部門辦理土地出讓手續(xù)并予以土地變更登記。轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證取消原有加注內(nèi)容“經(jīng)濟適用住房”,國有土地使用權(quán)證所記載的土地性質(zhì)由“劃拔土地”變更為“出讓土地”。

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣，收益金這塊怎么理解？哪位大神知道，求指教！謝謝！
  答

  按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，同時由出售人按成交額的10%補交綜合地價款。

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• 問 ??深圳有經(jīng)濟適用房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  深圳經(jīng)適房申請條件：1.申請人及共同申請人均具有本市戶籍；2.申請人與共同申請人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及配偶、子女、父母等；申請人已婚的，其配偶及未成年子女必須作為共同申請人。投靠子女取得本市戶籍的居民，只能作為共同申請人；3.申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地；4.申請人及共同申請人在本市及戶籍遷入本市前在國內(nèi)其他城市未購買過政策性住房，未領(lǐng)取過未購房補差款；一定年限內(nèi)未曾轉(zhuǎn)讓過自有形式的住房；5.家庭人均年可支配收入在提出申請前連續(xù)兩年均低于本市低收入標準線；6.家庭總資產(chǎn)不超過一定限額；7.申請人及共同申請人沒有違反國家計劃生育政策。

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• 問 ??重慶有經(jīng)濟適用房嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  本地城鎮(zhèn)戶口、家庭年收入在3.8萬元以下（各地區(qū)縣有差別）、無住房或人均住房建筑面積在16平方米以下。以上須到派出所、單位、街道開具證明，經(jīng)過初審后還有把你的情況在街道和單位進行公示，如果7日內(nèi)沒有人提出異議，你就通過然后給你排期等了。

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