國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 國稅函[2010]220號六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題(一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入,同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款,計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款,應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。(二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置,異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的,房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第(一)款的規(guī)定計算,計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬于購入的,以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。(三)貨幣安置拆遷的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。
全部3個回答>安置房需要繳納土地增值稅嗎?誰給本人一個答復(fù)?
145****9380 | 2019-09-19 14:55:44
已有3個回答
-
147****1689
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定,因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?!锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》第11條進(jìn)一步規(guī)定:此處所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第11條規(guī)定,符合上述免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,免予征收土地增值稅。
查看全文↓ 2019-09-19 14:57:08
參照上面規(guī)定,如果拆遷戶的房子屬于國家建設(shè)需要而拆遷的,免征土地增值稅。
是拆遷后又建成新的商服房補給拆遷戶,房產(chǎn)公司是否交納土地增值稅
這樣的房子,需要繳納土地增值稅。 -
154****7129
你好,地增值稅的土地增值額小于扣除額,就不用交土地增值稅。對非房地產(chǎn)企業(yè)出售購置房屋取得收入應(yīng)按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計算繳納土地增值稅。
查看全文↓ 2019-09-19 14:56:49 -
138****7358
國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知 國稅函[2010]220號六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計算問題
查看全文↓ 2019-09-19 14:56:45
(一)房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入,同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款,計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款,應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。
(二)開發(fā)企業(yè)采取異地安置,異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的,房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第(一)款的規(guī)定計算,計入本項目的拆遷補償費;異地安置的房屋屬于購入的,以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。
(三)貨幣安置拆遷的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。
相關(guān)問題
-
答
-
問 土地增值稅答
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條 土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率: 增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%?! ≡鲋殿~超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%?! ≡鲋殿~超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%?! ≡鲋殿~超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
全部3個回答> -
答
土地增值稅預(yù)繳時間 預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計算,預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定?! ⊥恋卦鲋刀惖那逅銜r間根據(jù)以下情況確定: 1、具備下列情形之一的,納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)?! 。?)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的?! 。?)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的?! 。?)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 2.符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機關(guān)將要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算,納稅人應(yīng)自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù)?! 。?)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的?! 。?)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的?! 。?)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。 ?。?)省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
全部3個回答> -
答
拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,所以和一般的商品房交易存在很大的不同。
全部5個回答> -
答
您說的公證是什么意思?如果是產(chǎn)權(quán)買賣公證,是不可以的,因為公證處是需要產(chǎn)權(quán)證的,沒有產(chǎn)權(quán)證只有買賣合約是無法公證的。
全部3個回答>
買房交流群
置換房最新問答
- 回遷房可以賣給別人嗎
- 安置房能否買賣
- 上海動遷房安置房辦小產(chǎn)證滿3年后可以隨便過戶交易嗎?希望各位能給我說說?
- 蘇州相城區(qū)玉成家園拆遷安置房可以過戶嗎??哪位能回答下?
- 福州房子拆遷,戶口在八縣的子女能分到福州的安置房嗎?有誰知道?謝謝回答!
- 安置房當(dāng)成廉租房,協(xié)議時廉住房的協(xié)議這樣合理嗎??有誰比較清楚的?
- 120平米的拆遷房,能換兩套60平米的安置房嗎?清楚的能否都說下哈?
- 安置房以兒子名義簽訂購房合同,贈與有效嗎法院?請問有哪位大神可以解釋下?
- 一方參加過房改,另一方舊村改造還能分安置房嗎?請問有人能回答下嗎?
- 再婚后的安置房算婚后財產(chǎn)嗎,房本是外甥女的名字?有哪位網(wǎng)友知道,說說唄?