??經(jīng)濟適用房未滿五年能過戶嗎？誰能說說呢？

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• 134****8630

  建設部 國家發(fā)展改革委 國土資源部 人民銀行
  《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知中規(guī)定:
  
  第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
  個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。
  
  事實上,很多地方都規(guī)定經(jīng)濟適用房五年后才能上市交易,因此,未滿五年是不能上市交易的,自然也就無法過戶了.
  至于你說的起草合同后去公證,應當也是不可行的,因為行為違法,公證處不應當受理這種公證,而且法律上也無法保護.

  查看全文↓ 2019-09-19 15:34:07
• 138****4165

  經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年內(nèi)是不能上市交易的，這是有相關條文規(guī)定的，所以，你看上的經(jīng)適房現(xiàn)在沒法過戶，要么等到5年以后，要么重新選擇房屋。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:34:02
• 134****9429

  不行，經(jīng)濟適用房是給經(jīng)濟拮據(jù)的人的，有名額和很多的限制和普通買房是不一樣的。即使是贈予過戶。也是有時間限制的。
  經(jīng)濟適用房可以贈與，但必須在經(jīng)濟適用房取得房產(chǎn)證之日起滿5年后，方可贈與。
  贈與過戶需提供的資料為：
  1、房屋所有權證（原件）
  2、國有土地使用證（復印件并交驗原件）
  3、房屋贈與合同公證書（原件）
  4、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料（復印件并交驗原件）；未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶籍證明（未婚）和婚姻狀況聲明書
  5、受贈方身份證（復印件并交驗原件）
  6、其他共有人同意贈與書面意見
  7、地名門牌證（復印件并交驗原件）
  8、房屋測繪成果書(表)（原件）
  9、契稅完稅憑證（復印件并交驗原件）
  10、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料
  11、若當事人委托他人辦理還需提供委托公證書（原件）、受托人身份證（復印件并交驗原件）；
  12、受贈人為未成年人的，由監(jiān)護人代為辦理，并提供監(jiān)護關系證明材料，其中監(jiān)護人為父母的，提供監(jiān)護人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本（復印件并交驗原件）；除父母之外的監(jiān)護人，提供監(jiān)護人身份證和監(jiān)護關系公證書原件
  

  查看全文↓ 2019-09-19 15:33:58

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• 問 ??大連五年經(jīng)濟適用房可以出信嗎？誰能說說呢？
  答

  如果結了可以自動共有產(chǎn)權，就是一式兩份的房產(chǎn)證！

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能落戶嗎？誰能說說呢？
  答

  杭州經(jīng)濟適用房能不能落戶，要看房屋所在區(qū)域，杭州各區(qū)規(guī)定略有不同，還需達到一定金額方可落戶，具體相關政策如下：一、根據(jù)《外地人在杭購房入戶試點辦法的規(guī)定》（杭政辦[2006]6號），外地人在杭購房入戶，是指非杭州市戶籍人員在杭購買住宅，達到一定購房價值和時限，并符合相關規(guī)定，經(jīng)房管、公安等相關部門審核批準后可申請辦理1戶（夫妻以及未成年子女）杭州戶籍。二： 辦理購房入戶手續(xù)需符合以下條件：(一) 濱江區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)購買單套住宅房總價值80(含)萬元以上；經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（下沙）購買單套住宅房總價值60(含)萬元以上；上城區(qū)和錢江新城區(qū)塊購買單套住宅房總價值100(含)萬元以上；(二) 購房入戶付款方式實行一次性付款或采用抵押貸款購房，但申請入戶時應還清全部貸款并辦理他項權證注銷登記；

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• 問 ??經(jīng)濟適用房能共有嗎？誰能說說呢？
  答

  共有產(chǎn)權定義　　指一家房地產(chǎn)有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權利，并承擔相等的義務。共有產(chǎn)權介紹　　共有產(chǎn)權房全稱共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用房，簡單來說，就是政府在出讓土地之初，就在土地價格上作出一定讓步，差價則作為政府收購共有產(chǎn)權房的資金。通常，一個樓盤預留5%－10%的共有產(chǎn)權房。 　　與經(jīng)濟適用房相同，購房者存在一定的條件約束。在其購買共有產(chǎn)權房后，仍有各種優(yōu)惠。按照淮安的做法，購房者在5年內(nèi)，可以按照原始價格購買政府擁有的產(chǎn)權，5年后按照市場價格購買。5年內(nèi)，政府產(chǎn)權部分不收房租，5年后按照廉租房收取對應產(chǎn)權的租金。 　　共有產(chǎn)權的模式下，購房者擁有其所屬產(chǎn)權的全部權利，可以抵押、轉賣。

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• 問 ??邢臺經(jīng)濟適用房可以過戶嗎？誰能說說呢？
  答

  經(jīng)適房過戶，方式有倆，一是，購買者也需要有購買經(jīng)適房資質(zhì)，在本地有備案申請記錄，你們雙方一起到房管，辦理過戶，辦理完畢，住房性質(zhì)還是經(jīng)適房，二，是，你持有經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金，不起住房差價，繳納契稅，辦理你這房子正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，住房變?yōu)樯唐贩浚藭r，你可以自由買賣過戶，賣給誰都可以，

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• 問 ??鄭州經(jīng)濟適用房能賣嗎？誰能說說呢？
  答

  任何地區(qū)的經(jīng)濟適用房都是五年以后 準許上市交易 不過以**回購優(yōu)先 還要補繳土地出讓金等一系列費用 過戶需要經(jīng)過鄭州住房辦和房管局。

  全部4個回答>