安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎？如果要轉(zhuǎn)讓的話怎么做？我想了解下誰(shuí)告知？

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• 141****1865

  安置房能不能買賣主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆 遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò) 戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！ 拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅！！這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交！安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！ 如果對(duì)方這套安置房是購(gòu)買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁?gòu)買5年后才可以上市交易的。
  到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:17:38
• 138****9861

  業(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多年前，高院內(nèi)部有一個(gè)類似會(huì)議紀(jì)要形式的文件，明確政策房是不能借名買賣的。但之后多年，司法實(shí)踐的判例中已有所改變。目前，法院在這類案件中把握的方向是，但凡買了之后將來(lái)可以正常上市交易的政策房，法院通常不會(huì)干涉其借名買賣的合同效力，如這種拆遷安置房。
  但像2008年之后的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓一般認(rèn)定無(wú)效。至于兩限房如何把握，因目前訴訟較少，尚不明確。但本案中，因涉及夫妻財(cái)產(chǎn)分割，在處置上將更為復(fù)雜。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:17:11
• 136****6685

  可以直接改名字，你在和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)帶上要改名的人，讓他直接和開(kāi)發(fā)商簽合同。要簽訂購(gòu)房合同才可以辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:16:49

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• 問(wèn) 和苑安置房有房本嗎？如果沒(méi)有要怎么辦理呢？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以同時(shí)買多套嗎？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  這兩套拆遷安置房若是已經(jīng)辦理房產(chǎn)證接下來(lái)再去買商品房的話那就是三套房。分析如下：所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) 復(fù)婚可以分安置房嗎？里面的戶型怎么樣？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  根據(jù)離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)約定，離婚時(shí)說(shuō)好那兩套還沒(méi)下來(lái)的安置房歸你，那么復(fù)婚后那屬于你的婚前財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 一手房房貸如果提前還可以嗎？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  提前還款并非想還就能還，除了要支付違約金之外，通常貸款機(jī)構(gòu)會(huì)設(shè)定一些附加條件。多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定，已貸款期限需達(dá)到一定時(shí)間，才符合提前還款的申請(qǐng)資格，有的為3個(gè)月，有的可能為1年，具體應(yīng)視貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定而議。因此，為了爭(zhēng)取時(shí)間盡快還貸，首先你要做的，便是致電貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行電話預(yù)約提前還款。

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• 問(wèn) 按揭房如何過(guò)戶？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  貸款流程：　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額；　　2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；　　4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款；　　6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；　　9、購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

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