買(mǎi)二手房怎么選房子好壞

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• 144****5837

  隔音效果
  注意所看中的二手房房源隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話(huà)，隔壁的鄰居都能聽(tīng)見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言。隔音效果不好，在家能聽(tīng)見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門(mén)窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:31:35
• 138****0926

  注意房齡問(wèn)題
  房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來(lái)不方便，更重要的是超過(guò)一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買(mǎi)90年代蓋的房子就要小心了。
  判斷房齡可以從建筑外觀(guān)和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過(guò)室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:31:31
• 145****1374

  承重墻的鑒別：
  說(shuō)承重墻是房屋的筋骨一點(diǎn)都不過(guò)分，承重墻是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走進(jìn)房間我們第一步就應(yīng)該觀(guān)察室內(nèi)承重墻是否有裂紋。如果有，說(shuō)明該房屋質(zhì)量有隱患，如果該裂紋呈上下、斜角或左右貫通狀則說(shuō)明該房屋存在重大安全隱患，建議放棄。另外，還應(yīng)該對(duì)比一下其他與該房屋戶(hù)型完全一致的單元，對(duì)比一下該房屋在裝修改造時(shí)有沒(méi)有對(duì)承重墻進(jìn)行破拆，如果有，建議放棄。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:31:28
• 154****6875

  留意噪音大小
  留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜，很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音，居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)，買(mǎi)房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:31:24
• 134****1063

  煙霧測(cè)通風(fēng)
  衛(wèi)生間除了如廁作用之外，同時(shí)還兼具洗浴等功能，因此這里可以稱(chēng)得上“重災(zāi)區(qū)”，除了異味之外，同時(shí)還比較潮濕，因此衛(wèi)生間通風(fēng)性能是一個(gè)重點(diǎn)考察內(nèi)容。
  除了要查看通風(fēng)口是否存有建筑垃圾之外，還應(yīng)該用煙霧來(lái)檢測(cè)排風(fēng)裝置的抽力。具體辦法就是利用廢報(bào)紙點(diǎn)燃之后放置在排風(fēng)口下方約10公分處，觀(guān)察所產(chǎn)生的煙氣是否能夠在極短的時(shí)間內(nèi)排出。如果排氣效果不佳，則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密，造成排氣不暢，也有可能是排氣裝置抽力不足，需更換新設(shè)備。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 00:31:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么選房子好壞
  答

  1、看房時(shí)間一般我們實(shí)地看房都會(huì)選擇白天的時(shí)候，白天可以看到這個(gè)房屋的采光條件如何，房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備好壞也容易看出來(lái)，但除了白天看房之外，晚上也要再去看一遍房屋，在入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些信息我們白天都是無(wú)法獲得的，而與我們今后的生活又息息相關(guān)，所以晚上也要去小區(qū)看看。2、看房天氣天氣好的時(shí)候，大家都比較愛(ài)出門(mén)，所以看房的時(shí)候大家也會(huì)越一個(gè)好的天氣去看房，除了晴天看房之外，雨天看房也有好處，雨后其實(shí)可以很好的檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量情況，在下雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，雨水的“侵襲”總是逃不掉的，這時(shí)候大家可以注意觀(guān)察房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。3、看裝潢做工實(shí)地看房的時(shí)候，不應(yīng)該只是大概的看一下整個(gè)房屋的裝修，而要著眼于裝潢的做工如何，好的裝潢確實(shí)是會(huì)讓人覺(jué)得很高大上，但是高明的裝潢也可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑選房子的時(shí)候，房屋的做工一定要仔細(xì)研究，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。4、看插座由于前任主人已經(jīng)在房屋內(nèi)生活過(guò)一段時(shí)間，檢查房屋的時(shí)候很多地方都可以看出生活的痕跡，看插座的時(shí)候可以看一下插座上的使用痕跡，摩擦痕跡較多的插座使用率高，有的一點(diǎn)使用痕跡都沒(méi)有的，一看就是經(jīng)常不會(huì)使用的地方。從這兩點(diǎn)就可以看出該房屋插座設(shè)計(jì)是否合理，如果插座的設(shè)計(jì)不合理的話(huà)，真的會(huì)給生活帶來(lái)很大的不便利。5、看墻角檢查墻面是否平整的時(shí)候還要注意查看一些墻角角落是否存在問(wèn)題，因?yàn)閴鞘浅薪由舷伦笥医Y(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。6、看保安除了看房屋的本身問(wèn)題之外，還要注意小區(qū)的安保是否可靠，大家可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因?yàn)樗麄兪鞘至私庑^(qū)基本狀況的，有時(shí)甚至可以比業(yè)主更能客觀(guān)、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況，因?yàn)榉恐飨胍獙⒎孔淤u(mài)出去，肯定不會(huì)告訴你房子的缺陷在哪里。從保安口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

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• 問(wèn) 怎么看二手房的好壞? 二手房選房技巧：如何判斷二手房質(zhì)量的好壞？
  答

  　怎樣看二手房好壞：　　二手房選房要注意事項(xiàng)：房子的戶(hù)型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。　　通常有以下幾條基本標(biāo)準(zhǔn)：　　1、二手房如何選房之整體形狀方正　　整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角?！　?、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進(jìn)深　　面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線(xiàn)從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明?！　?、二手房如何選房之沒(méi)有暗間　　暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶(hù)的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴(lài)排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。　　4、二手房如何選房之房間大小適中　　房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

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• 問(wèn) 怎么看二手房的好壞? 二手房選房技巧：如何判斷二手房質(zhì)量的好壞
  答

  市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買(mǎi)房的時(shí)候，怎么看這個(gè)房子房屋品質(zhì)好壞呢?要注意哪些細(xì)節(jié)?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過(guò)嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問(wèn)下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說(shuō)明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話(huà)，隔壁的鄰居都能聽(tīng)見(jiàn)，這樣毫無(wú)隱私可言。隔音效果不好，在家能聽(tīng)見(jiàn)走廊或樓梯的腳步聲，勢(shì)必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門(mén)窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。4、房齡判斷

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• 問(wèn) ?? 二手房怎么看房子好壞？
  答

  1、看房產(chǎn)證的登記時(shí)間,這個(gè)上面有房屋建設(shè)的年代;2、看土地證,這個(gè)決定這個(gè)房屋能不能購(gòu)買(mǎi);3、到這個(gè)房屋的左鄰右舍問(wèn)問(wèn),原來(lái)的房東為什么要出售房屋;

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• 問(wèn) 怎么識(shí)別二手房好壞
  答

  如何辨別中介公司好壞，主要應(yīng)注意以下幾方面：1.到該中介公司去看看它的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，看它是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù);2.看看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模;3.看看該中介公司是否有自己的網(wǎng)站，因?yàn)槟軗碛凶约壕W(wǎng)站的中介公司，一般都比較重視公司的形象。與中介公司打交道時(shí)還需要注意：1.核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，了解它的經(jīng)營(yíng)范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù);2.在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款(如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任等)應(yīng)認(rèn)真考慮，**好讓律師或了解房地產(chǎn)行情的人幫忙把關(guān)。不通過(guò)中介公司如何交易筆者曾接到一名讀者的“訴苦”電話(huà)：先前是通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行的自由交易，看了兩遍房屋覺(jué)得還不錯(cuò)，準(zhǔn)備買(mǎi)了，進(jìn)一步了解時(shí)，才知業(yè)主所擁有的只是臨時(shí)產(chǎn)權(quán)，根本不能交易，白白浪費(fèi)了這么多時(shí)間。

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