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房產(chǎn)備案已按揭怎樣加名?買房一個人供不起,全家人供,房寫一個人名可以嗎

151****1161 | 2019-09-20 01:47:35

已有4個回答

  • 134****0510

    比較啰嗦，實在想加的話，可以暫停貸款，撤銷在房管部門的預(yù)告登記，找開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂兩人名字的購房合同，重新辦理貸款。
    這是你目前著急加名字的麻煩辦法。
    我們山東這邊的話 也可以等辦理房產(chǎn)證時，再追加配偶名字，前提是你們有結(jié)婚證。

    查看全文↓ 2019-09-20 01:47:52
  • 144****8752

    是預(yù)售商品房嗎？如果是，就需要先問開發(fā)商是否已經(jīng)備案，如果已經(jīng)備案，則要開發(fā)商、銀行都同意，然后還需符合當?shù)胤抗芫衷黾用值臈l件，才能去房管局改備案，并重新?lián)Q房屋買賣、借款合同。
    如果沒備案，那就只需要銀行、開發(fā)商同意，私下變更就可。但一般銀行審批都比較嚴哦。

    查看全文↓ 2019-09-20 01:47:49
  • 135****0975

    需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:

    (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

    (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

    (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

    (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;

    (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

    (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

    查看全文↓ 2019-09-20 01:47:45
  • 144****3481

    一、夫妻之間加名、去名

    1. 婚前財產(chǎn)加名

    丈夫買了一套房子，產(chǎn)權(quán)證上只寫了丈夫的名字，婚后想在房產(chǎn)證上寫上妻子的名字。

    2. 婚后財產(chǎn)加名

    丈夫妻子婚后共同買了一套房，產(chǎn)權(quán)證上只寫了丈夫的名字，現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上寫上妻子的名字。

    3. 婚后財產(chǎn)去名

    丈夫妻子婚后共同買了一套房，產(chǎn)權(quán)證上寫了丈夫、妻子兩人的名字，現(xiàn)在想在房產(chǎn)證上去掉妻子的名字。

    上述情形，可以通過“更正登記”的方式處理。這是因為夫妻之間的加名、去名流程相對簡單，而且免征契稅、個稅、增值稅，只要提交夫妻雙方證明、《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《房屋登記申請書》等申請材料，共同到房管局辦理即可。

    二、夫妻以外的人加名、去名

    1. 父母子女間加名

    父親想把自己名下的房子加上兒子的名字，兒子名下無房。

    2. 兄弟姐妹加名

    哥哥和妹妹繼承了父母的一套房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證上只寫了哥哥的名字，現(xiàn)在想加上妹妹的名字。

    3. 婚前財產(chǎn)去名

    小強、小麗是情侶，本來共同買了一套房子當做婚房，房產(chǎn)證上寫了兩人的名字，但是由于發(fā)生矛盾導(dǎo)致分手，兩人協(xié)商房子歸小麗，小麗歸還小強出資的那一部分，房產(chǎn)證上去掉小強的名字。

    上述情形相對復(fù)雜，不能通過“更正登記”的方式完成，只能通過贈與或者買賣的方式處理，即房主把房子一半產(chǎn)權(quán)贈與或者賣給要加名的人。

    三、房屋贈與方式

    1. 辦理流程：①雙方簽訂房屋贈與合同；②將贈與合同拿到公證處進行贈與公證（有城市僅需提供親屬關(guān)系公證：如北京）；③雙方攜帶身份證、原房產(chǎn)證、公證后的贈與合同等材料到當?shù)胤抗芫郑暾堊兏怯?，房管局對房屋重新評估，之后按規(guī)定繳費、加名。

    2. 繳費情況：直系親屬間贈與只需要繳納契稅、公證費，如父母子女加名，兄弟姐妹加名。非直系親屬的贈與要交契稅、個稅、增值稅（以前是營業(yè)稅），如無血緣關(guān)系加名。

    3. 限購情況：有城市贈與受限購政策影響，如果受贈與人是被限購人群，也無法辦理加名。

    四、房屋買賣方式

    1. 辦理流程：①雙方簽訂房屋買賣合同；②進行網(wǎng)簽備案；③去房管局辦理購房資格申請通過后，打印購房合同辦理過戶加名。

    2. 繳費情況：房屋買賣需要按照二手房交易的繳費標準繳納契稅、個稅、增值稅（以前是營業(yè)稅），與是否為直系親屬無關(guān)。

    3. 限購情況：房屋買賣形式完全受限購政策影響，如果受贈與人是被限購人群，也無法辦理加名，與是否為直系親屬無關(guān)。

    五、房產(chǎn)證加名、去名注意事項

    查看全文↓ 2019-09-20 01:47:42

相關(guān)問題

  • 答

    　按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來，全名應(yīng)該叫“個人住房抵押貸款”。 而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。目前所說的轉(zhuǎn)按揭主要是指債務(wù)人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。 在理論上來說,按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因為我國的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風險，所以并沒有在全國普遍推廣。因此，目前我國的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時只有幾個大城市可以辦理，而且要求非常嚴格，一般情況下很難通過審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關(guān)——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項）。

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  • 答

    結(jié)婚后買房，去辦理手續(xù)的時候，可以只寫一個人名字，并注明私有財產(chǎn)，就跟另一半無關(guān)了，以前會要求另一半在辦手續(xù)的時候簽字寫明自愿放棄，現(xiàn)在不用了，所以如果有人買房子不告訴另一半的話，另一半是完全沒辦法知道的

    全部3個回答>
  • 答

    婚前買房寫一個人的名字，那么該房產(chǎn)屬于婚前寫名字的那一方，并不是兩人的共同財產(chǎn)。因為婚姻中的共同財產(chǎn)是處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，而在結(jié)婚之前的財產(chǎn)是各自所有的。如果男女雙方婚前共同買房，那么盡量在房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，可以結(jié)合雙方的出資比例來簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。其實婚前買房比較多的糾紛就是出現(xiàn)感情破裂之后，房子的分配情況，但是結(jié)合我國的法律法規(guī)來看，購買房屋時，如果想要確保自身的利益，那么房產(chǎn)證上寫名字是比較必要的，這樣也就避免了之后出現(xiàn)矛盾和糾紛的問題。綜上所述，在雙方?jīng)]有形成穩(wěn)定關(guān)系的前提之下，盡可能共同出資進行買房，而且在房產(chǎn)證上也要寫上雙方的名字，這樣就可以規(guī)避很多的問題。

  • 答

    按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。

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  • 答

    已婚買房可以只寫一個人的名字，但是這樣房產(chǎn)也是屬于夫妻共同房產(chǎn)。在民法典中的解釋如下：①在夫妻婚姻存續(xù)期間如果雙方?jīng)]有明確的約定，房產(chǎn)證只寫其中一人的名字，那也被認定為是夫妻共同的財產(chǎn)。②如果是夫妻雙方父母出資購買的房屋，而產(chǎn)權(quán)則登記在一方子女名下的，那么該不動產(chǎn)則認可為雙方按照各自父母出資份額來進行共有，但是如果有其他的約定那就除外。已婚買房通常是屬于夫妻共有的，在離婚的時候如果想要擁有房屋的使用權(quán)，可以先由評估單位來進行評估之后再進行分配，如果雙方都想獲得房屋的使用權(quán)，那么可以通過競價的方式來取得，除此之外，如果雙方都不想要這間房子，那么也可以通過法院拍賣的方式來出售，之后拍賣額來進行分配。