??樓房頂層有什么不好？具體有什么優(yōu)缺點(diǎn)?

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• 148****7414

  　頂樓的優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格往往比較便宜；視野開(kāi)闊，有居高臨下的感覺(jué)；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)這個(gè)高度基本沒(méi)有了；私密性好等。
  　　頂樓也不可避免存在一定的弊端：**易被業(yè)主們所關(guān)注的一般是頂樓的防水隔熱問(wèn)題，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；一旦屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，出現(xiàn)漏水，頂樓首當(dāng)其沖；水壓一般比較?。蝗f(wàn)一遇到生活或工作變動(dòng)，急需用錢(qián)，頂樓一般不太好出手；一般頂樓上面就是電梯機(jī)房層和設(shè)備間，如果建造商質(zhì)量不OK的話(huà)，也可能會(huì)有噪音哦；公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用可能比較多。

  查看全文↓ 2019-09-20 02:09:32
• 144****9860

  頂樓的好處包括：視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。
  同時(shí)，頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

  查看全文↓ 2019-09-20 02:09:26
• 142****2276

  
  頂樓的房子有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  
  1、頂樓“平改坡”，下雨也不漏水
  
  為了解決頂樓漏水問(wèn)題，其實(shí)國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)師也一直在不斷嘗試，從中國(guó)傳統(tǒng)的建筑中認(rèn)識(shí)到新的“平改坡”經(jīng)驗(yàn)，很多城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)驗(yàn)了。不過(guò)，**先開(kāi)始進(jìn)行頂樓“平改坡”改造的必然是一些大城市，以及一些南方多雨的城市。
  
  2、頂層價(jià)格優(yōu)惠大
  
  一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)剩下比較多的通常會(huì)是底樓和頂樓，因此開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略就是用比其它的樓層價(jià)格低的方式來(lái)銷(xiāo)售，通常差價(jià)在5％－10％左右。但能享受到同樣的物業(yè)管理、社區(qū)配套，因此很多年輕的置業(yè)者都會(huì)選擇頂樓。
  
  3、頂樓的私密性好，也更安靜
  
  試想一下如果樓上有特別鬧騰的住戶(hù)還是熊孩子簡(jiǎn)直想搬家，而住在頂樓的你永遠(yuǎn)就不必?fù)?dān)心樓上樓下的鄰居會(huì)吵到你。因此，相對(duì)其他樓層而言，頂樓會(huì)比較清靜一些。
  
  4、景觀(guān)和視野
  
  頂樓**大的一個(gè)好處就是視野開(kāi)闊。雖然也有人說(shuō)住得再高看到的還不也是小區(qū)，但是視野開(kāi)闊心情舒暢，對(duì)視力也好，同時(shí)采光也不受影響，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段。
  
  頂樓的房子有哪些缺點(diǎn)？
  
  1、碰上停電或電梯檢修，就只能爬樓
  
  一般來(lái)說(shuō)，頂樓的住戶(hù)是不適合有老人的家庭。因?yàn)橐坏┯錾贤ｋ娀螂娞輽z修，上下樓就成了非常大的麻煩，你就會(huì)特別羨慕低樓層的住戶(hù)。當(dāng)
  
  2、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味
  
  由于通風(fēng)管在頂上，所有的異味都會(huì)順著通管道向上涌，因此每次到飯點(diǎn)的時(shí)候，家里都是樓下的油煙味，難聞死了。甚至更可怕的是，樓下衛(wèi)生間的異味也會(huì)飄進(jìn)來(lái)。
  
  3、樓層較高，水壓會(huì)相對(duì)不穩(wěn)定
  
  頂樓因樓層高，水壓不足，自來(lái)水流量小，很多時(shí)候都要面臨著水壓不足的困擾，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗個(gè)淋浴都不行。因此為防止頂樓斷水需了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解；現(xiàn)房可直接放水查看；期房應(yīng)要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-09-20 02:09:19
• 138****6749

  頂樓優(yōu)點(diǎn)：視野開(kāi)闊、高高在上、干擾少、樓道干凈清爽、私秘性好等 。
  
  頂樓缺點(diǎn)：冬暖夏涼、易漏水。
  
  頂層的優(yōu)點(diǎn)：
  價(jià)格實(shí)惠；樓層高視野好；通風(fēng)采光效果好;噪音影響;蚊蟲(chóng)較少;私密性好;
  2.頂樓的缺點(diǎn)：
  
  夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費(fèi)電資源和水資源。
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  水壓一般比較小。
  高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
  沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。

  查看全文↓ 2019-09-20 02:09:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓房頂層有什么不好？具體有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  　頂樓的優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格往往比較便宜；視野開(kāi)闊，有居高臨下的感覺(jué)；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)和樓道鄰里上下的噪音干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)這個(gè)高度基本沒(méi)有了；私密性好等?！　№敇且膊豢杀苊獯嬖谝欢ǖ谋锥耍?*易被業(yè)主們所關(guān)注的一般是頂樓的防水隔熱問(wèn)題，夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；一旦屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，出現(xiàn)漏水，頂樓首當(dāng)其沖；水壓一般比較?。蝗f(wàn)一遇到生活或工作變動(dòng)，急需用錢(qián)，頂樓一般不太好出手；一般頂樓上面就是電梯機(jī)房層和設(shè)備間，如果建造商質(zhì)量不OK的話(huà)，也可能會(huì)有噪音哦；公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用可能比較多。

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• 問(wèn) 購(gòu)房頂層好不好？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  買(mǎi)頂樓的房子好不好？?jī)?yōu)點(diǎn)：1、視野開(kāi)闊樓層高，視野開(kāi)闊，視線(xiàn)所及之處風(fēng)景較好。2、采光通風(fēng)好前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。3、無(wú)噪音干擾相對(duì)來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境安靜，沒(méi)有樓上住戶(hù)活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾。4、空氣環(huán)境好一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。缺點(diǎn)：1、易滲水漏水頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問(wèn)題，樓頂防水做的不好的話(huà)，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問(wèn)題。2、隔熱差樓上沒(méi)有住戶(hù)，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)。3、水壓電力不足用水量較大的夏季，水壓小的話(huà)很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多。購(gòu)買(mǎi)頂樓的注意事項(xiàng)有哪些？1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材如果你購(gòu)買(mǎi)了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。2、頂樓排水系統(tǒng)小編建議購(gòu)買(mǎi)頂層的購(gòu)房者，**好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問(wèn)題。3、水壓是否足夠可以直接在房屋內(nèi)打開(kāi)水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶(hù)了解平時(shí)的供水情況，詢(xún)問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)。4、小區(qū)消防設(shè)施看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。5、有無(wú)閣樓及其高度現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷(xiāo)售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷(xiāo)售建筑面積的，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上是沒(méi)有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。6、明白計(jì)算方式如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷(xiāo)售面積之中，那購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購(gòu)房預(yù)算。7、確定是否有額外付款額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說(shuō)部分樓盤(pán)頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購(gòu)房者自行購(gòu)買(mǎi)或額外付款，因此在購(gòu)買(mǎi)前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買(mǎi)的頂層住房是否有額外付款的部分。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房頂層的優(yōu)缺點(diǎn)是什么?。?/a>
  答

  頂樓選擇六大訣竅 1.看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。 2.看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，購(gòu)房者要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。 3.雨天后查看滲水和排水。如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，**好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。 4.看水壓。現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。 5.看閣樓結(jié)構(gòu)和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷(xiāo)售的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)，但有的頂層閣樓設(shè)計(jì)很不實(shí)用，窄小黑暗，通風(fēng)差。 6.看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶(hù)不能忽視頂層的消防設(shè)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房頂層好不好？有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  只要房子質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，頂層帶閣樓的還是不錯(cuò)的，空間大，前提是你要能接受房子沒(méi)有電梯，要爬樓

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 頂層的房子不好嗎？頂層房有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜。缺點(diǎn)：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。

  全部4個(gè)回答>