房子抵押貸款怎樣才算不良記錄?在中國(guó)銀行貸款買(mǎi)房都需要什么手續(xù)？

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• 152****8208

  可以，需要貸款還清，才可以過(guò)戶(hù)給男方，需要在離婚協(xié)議注明住房給男方一人，你倆憑身份證，戶(hù)口本，離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，一起到房管部門(mén)離婚住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)男方，重男方一人名字房產(chǎn)證，費(fèi)用200元左右。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 05:12:56
• 143****9791

  看你的逾期次數(shù)了 （征信報(bào)告） 在銀行征信不是太差 抵押貸款是不會(huì)有太大問(wèn)題 如果征信真的很差的話(huà) 可以走擔(dān)保公司 （收服務(wù)費(fèi)+銀行利息） 小貸公司（銀行利息4倍左右）

  查看全文↓ 2019-09-20 05:12:51
• 156****5373

  對(duì)于信用貸款而言，對(duì)征信的要求是絕對(duì)的高，因?yàn)樗饕菓{借信用而發(fā)放的一種貸款。對(duì)于抵押貸款而言，當(dāng)然也是要看征信的，但是沒(méi)有那么嚴(yán)格。
  
  
  
  對(duì)很多人來(lái)說(shuō)可能都會(huì)有大額消費(fèi)的時(shí)候，也或者是用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金，很適合申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，那么如果征信不好的話(huà)還能申請(qǐng)嗎？征信不好會(huì)對(duì)房產(chǎn)抵押貸款有什么影響？
  
  
  
  下面房阿哥就為大家詳細(xì)分析一下這個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  征信不好能否辦理房產(chǎn)抵押貸款要放貸機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)由于提供房產(chǎn)作抵押，所以對(duì)于征信方面的要求會(huì)有一定程度的降低。
  
  
  
  一、信息被盜導(dǎo)致的征信問(wèn)題
  
  
  
  如果是因?yàn)樾畔⒈槐I或者是被冒用，那么可以到銀行填寫(xiě)聲明書(shū)，否認(rèn)辦卡或是貸款，銀行會(huì)進(jìn)行調(diào)查，如果情況屬實(shí)，會(huì)對(duì)您的信用記錄進(jìn)行更改，但是需要三個(gè)多月。
  
  
  
  二、小金額逾期造成的征信問(wèn)題
  
  
  
  銀行一般都是有容差服務(wù)的，如果僅僅是5元、10元的，是不會(huì)收罰金和滯納金的，會(huì)上征信記錄。但是信用卡的話(huà)只要還了**低還款額，一般不會(huì)影響征信。對(duì)于零頭欠款引起的不良記錄，有銀行可以為客戶(hù)出一份相關(guān)說(shuō)明。
  
  
  
  三、欠年費(fèi)造成的征信問(wèn)題
  
  
  
  欠年費(fèi)的問(wèn)題可能很多人會(huì)存在，但是部分銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)于年費(fèi)欠費(fèi)不上報(bào)征信系統(tǒng)了，但有的銀行仍然上報(bào)。為此，可以到銀行開(kāi)證明，證明自己是因?yàn)槟曩M(fèi)欠費(fèi)而造成的不良記錄，這種情況一般是可以寬容的！
  
  
  
  四、工作屬性導(dǎo)致的逾期問(wèn)題
  
  
  
  有的時(shí)候不是我們不想還款，是身不由己，比如醫(yī)護(hù)人員、武警等由于工作中的突發(fā)情況，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還款產(chǎn)生逾期記錄，可以到工作單位開(kāi)具相關(guān)證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶(hù)征信記錄，并且對(duì)于產(chǎn)生的利息、滯納金給予優(yōu)惠。
  
  
  
  那么征信不好會(huì)對(duì)房產(chǎn)抵押貸款有什么影響呢？
  
  
  
  如果您的征信情況合格了，但是不佳，申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候就會(huì)有這些影響：
  
  
  
  一、貸款利率較高
  
  
  
  比如，正常申請(qǐng)貸款的話(huà)，房貸的年利率是7個(gè)點(diǎn)，但因?yàn)槟阌胁涣夹庞糜涗?，銀行要求你必須付8個(gè)點(diǎn)甚至更高的年利率，這樣才可能批準(zhǔn)你的貸款。
  
  
  
  二、貸款額度降低

  查看全文↓ 2019-09-20 05:12:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自己去銀行怎樣貸款買(mǎi)房?在中國(guó)銀行貸款買(mǎi)房都需要什么手續(xù)？
  答

  若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

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• 問(wèn) 做房貸都需要什么手續(xù)?在中國(guó)銀行貸款買(mǎi)房都需要什么手續(xù)？
  答

  1、一手房按揭貸款　　買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明?！　∫话阌砷_(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單?！　?、二手房按揭貸款　　買(mǎi)的是二手房，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款?！　≠J款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。

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• 問(wèn) 銀行買(mǎi)房貸款需要什么手續(xù)?中國(guó)銀行貸款買(mǎi)房都需要什么手續(xù)？
  答

  具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、具有按期償還貸款本息的能力、具有良好的信用記錄和還款意愿 、月收入在2000元以上、必須是沒(méi)有在銀行留下不良記錄等。1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民完全民事行為能力，是指公民能夠通過(guò)自己的獨(dú)立行為進(jìn)行任何民事活動(dòng)。年滿(mǎn)18周歲且精神健康的公民是完全民事行為能力人?？紤]到我國(guó)九年義務(wù)教育制度的現(xiàn)狀，年滿(mǎn)16周歲不滿(mǎn)18周歲的公民。2、具有按期償還貸款本息的能力具有按期償還貸款本息的能力，即貸款人具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，可以按期償付貸款本息。比如月收入固定結(jié)余在1萬(wàn)元以上，然后月還款低于5000元，就可以認(rèn)為有能力。3、具有良好的信用記錄和還款意愿具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄。保持良好的信用記錄,可以提高個(gè)人獲得金融支持和融資服務(wù)的便利性和可能性。建立自己的信用度,并努力保持良好的信用記錄。

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• 問(wèn) 房子抵押貸款怎樣才算不良記錄?銀行卡有不良記錄能房產(chǎn)抵押貸款嗎
  答

  有一定的影響，房產(chǎn)抵押貸款條件里明文寫(xiě)著要求貸款人沒(méi)有違法行為和不良信用記錄，具體能不能貸到款得看銀行的審核了。房產(chǎn)抵押貸款條件：一、房屋要求（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款人要求在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 房子抵押貸款怎樣才算不良記錄?想買(mǎi)房子，大概80萬(wàn)，**30萬(wàn)，銀行貸款50萬(wàn)，怎...
  答

  可以，需要貸款還清，才可以過(guò)戶(hù)給男方，需要在離婚協(xié)議注明住房給男方一人，你倆憑身份證，戶(hù)口本，離婚證，離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，一起到房管部門(mén)離婚住房析產(chǎn)過(guò)戶(hù)男方，重男方一人名字房產(chǎn)證，費(fèi)用200元左右。

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