武漢二手房中介經(jīng)紀(jì)人收入怎樣?二手房買賣不通過(guò)中介什么時(shí)間付手付款

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• 156****0197

  二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適
  1、中介費(fèi)在你們簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過(guò)程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過(guò)戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^(guò)戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。
  2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。
  3、建議購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購(gòu)房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭(zhēng)議。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:44:03
• 145****9465

  然可以?？梢苑制诟犊畹?。**分情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。
  
  還需要看當(dāng)?shù)氐恼?。無(wú)論是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 05:43:58
• 131****1742

  隨著新房?jī)r(jià)格不斷上漲，大多數(shù)購(gòu)房者開(kāi)始將目光放在二手房上面了，在過(guò)去房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)候，二手房市場(chǎng)一直都很火爆，主要有以下幾個(gè)原因：一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高了，大家要想買一套新房一般需要花費(fèi)大半輩子的積蓄才可以，所以很多人只能夠退而求其次的選擇一些價(jià)格不是那么高的房子。在這個(gè)時(shí)候，很多人開(kāi)始關(guān)注二手房了。
  
  
  
  
  
  
  
  
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  還有一個(gè)原因是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的二手房都集中在市中心地段，這些地段的房子不僅僅地段比較好，而且周圍的公共設(shè)施也很齊全，所以大家會(huì)選擇這些房子購(gòu)買?？偠灾还苁且?yàn)槟囊粋€(gè)原因，有一點(diǎn)都沒(méi)有辦法否認(rèn)，就是我國(guó)的二手房市場(chǎng)火爆。雖然二手房市場(chǎng)很火爆，但是這些年我國(guó)的二手房市場(chǎng)一直都比較亂混，所以很多人購(gòu)買二手房的時(shí)候都會(huì)被坑。那么，購(gòu)買二手房的時(shí)候需要注意什么呢？中介：不辦理這些手續(xù)小心房錢都沒(méi)有了。
  
  第一個(gè)手續(xù)：一定要看清楚購(gòu)房合同才可以
  
  
  
  
  
  
  
  
  大家購(gòu)買二手房的時(shí)候，一般都要經(jīng)過(guò)中介才可以，但是有些中介為了自己的利益會(huì)去坑購(gòu)房者。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要選擇資質(zhì)合格的中介才可以。并且在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意這些方面才可以。
  
  第一個(gè)方面：眾所周知，不管是新房還是二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候，都會(huì)涉及到稅。因此為了自己的利益考慮，大家在買房的時(shí)候一定要詢問(wèn)清楚，報(bào)價(jià)是不是包含著稅費(fèi)。之后還要詢問(wèn)房子是不是還處在抵押的狀態(tài)，如果是的話，那么很容易引起糾紛。此外，還要注意房東是不是一房東，避免“一房多賣”的情況出現(xiàn)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 05:43:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 武漢二手房中介經(jīng)紀(jì)人收入怎樣?買二手房不通過(guò)中介怎樣辦理貸款，銀行怎樣付給原
  答

  這行都是靠口才及有房產(chǎn)樓盤那類知識(shí)的，文憑不太重要，當(dāng)然越高越好，畢竟誰(shuí)都想招高素質(zhì)形象好的人才。文憑不重要的意思就是相當(dāng)于做業(yè)務(wù)了，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只是職位術(shù)語(yǔ)，說(shuō)得好聽(tīng)就是房產(chǎn)銷售，推銷房子的。無(wú)房產(chǎn)樓盤知識(shí)不要緊的，很多大的房產(chǎn)公司和一般的房產(chǎn)公司招聘經(jīng)紀(jì)人是會(huì)專門的入職培訓(xùn)的。不知道樓主有沒(méi)有見(jiàn)過(guò)街上那些賣樓盤的商鋪，有時(shí)候會(huì)被人黑了，貼橫幅，坐門口討說(shuō)法的，當(dāng)然了，那是無(wú)良房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的所作所為的后果-----欺詐行為。樓主如果真想做，需要謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎。薪水方面，這行靠底薪是養(yǎng)不活自己的，底薪也就1500-3000浮動(dòng)了，這行全靠提成吃飯，畢竟是做銷售的，但是，但是啊，有3000底那些，應(yīng)該是店長(zhǎng)那一級(jí)了，沒(méi)個(gè)幾年，估計(jì)也就幾年內(nèi)你的底薪也就是1500-2000吧，**多**多了，我還看到有1000底下的。做這行潛規(guī)則很多（不是身體上那個(gè)，是一些房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語(yǔ)上的潛規(guī)則，跟客戶交涉中的偷換概念，簽約合同之間偷換概念的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與同行、與你所在的樓盤鋪店長(zhǎng)之間的），出現(xiàn)了欺詐行為，還會(huì)牽扯到法律，及吊銷你自己的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人執(zhí)照。所以，樓主還是謹(jǐn)慎吧。我當(dāng)年的兄弟，讀書不怎么樣，但當(dāng)年的他就已經(jīng)很會(huì)開(kāi)玩笑，口頭很厲害了，人也很幽默，很會(huì)哄女孩子開(kāi)心，現(xiàn)在他已經(jīng)做了一年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了，做得還不錯(cuò)，（他讀從**到大學(xué)，每個(gè)假期都去樓市部做兼職的，他有關(guān)系，有這個(gè)鍛煉機(jī)會(huì)）當(dāng)然，我是一點(diǎn)也不驚奇他做到這樣的，因?yàn)檫@行還跟個(gè)人品行修為有關(guān)，需要圓滑的人，太正直的人不適合，太狡猾了你將會(huì)使你的所在分店倒閉及吊銷你自己的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人執(zhí)照。當(dāng)然，現(xiàn)在很多分店的所謂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都是沒(méi)有職業(yè)執(zhí)照的，這也是潛規(guī)則之一。不是說(shuō)這行不行，一些前輩還是非常強(qiáng)的，一些新人也是。而且行行都能出專家高手，誰(shuí)都是慢慢積累上去的。選擇不選擇這行，還要根據(jù)現(xiàn)在的樓市走向來(lái)判斷，樓主多做作業(yè)吧，畢竟是你自己的未來(lái)。樓主要選擇這行，謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎。**后，無(wú)論樓主選擇與否，先祝樓主能找到自己理想的工作，若成為了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，奉勸你對(duì)得起天地良心，一套房就是平民老百姓辛辛苦苦一輩子拿命換來(lái)的，也有不少年輕夫妻還在苦苦的還月供。這行需要天地良心??！

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• 問(wèn) 武漢二手房中介經(jīng)紀(jì)人收入怎樣?買二手房不通過(guò)中介?從個(gè)人手中買能辦理分期付款...
  答

  要是勤快的話，月均5000左右，不是什么問(wèn)題。保證每個(gè)月賣一套房，出租幾套。我就是干這個(gè)，但是專業(yè)知識(shí)必須豐富。剛開(kāi)始的時(shí)候你的專業(yè)性不比別人好的時(shí)候，那就要從服務(wù)超過(guò)別人，只有這樣了，你身上才會(huì)有吸引客戶的地方。要是想干這行的話，記住，老客戶相當(dāng)重要的，有時(shí)候即使其他中介成交了你的客戶，逢年過(guò)節(jié)的，也**好給他個(gè)祝福短信。

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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• 問(wèn) 房屋中介三峰合盛怎樣?二手房買賣不通過(guò)中介什么時(shí)間付手付款
  答

  簡(jiǎn)介：注冊(cè)號(hào)：****所在地：北京市注冊(cè)資本：50萬(wàn)元法定代表：虞洋企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資）登記狀態(tài)：在營(yíng)登記機(jī)關(guān)：朝陽(yáng)分局注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)雙營(yíng)路11號(hào)院1號(hào)樓1層3單元103法定代表人：虞洋成立時(shí)間：2011-04-06注冊(cè)資本：50萬(wàn)人民幣工商注冊(cè)號(hào)：1368企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)公司地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)錦芳路1號(hào)院2號(hào)樓17層4單元1701

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎樣的話術(shù)了解客戶需求?二手房買賣不通過(guò)中介什么時(shí)間付手付款
  答

  重歸納總結(jié)以下幾點(diǎn)：第一、在銷售過(guò)程中，以銷售人員的職業(yè)道德與職業(yè)素質(zhì)為起點(diǎn)，以加強(qiáng)銷售人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作，以強(qiáng)化業(yè)務(wù)模塊的綜合效率，以實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)與客戶定位的雙創(chuàng)效益平臺(tái)。第二、在銷售過(guò)程中，以銷售人員遵循的口號(hào)為“顧客就是上帝”，以顧客為中心的思想論點(diǎn)，以全心全意為客戶著想，以全心全力為客戶處理相關(guān)的問(wèn)題和相關(guān)要求。第三、在銷售過(guò)程中，以銷售人員創(chuàng)造客戶市場(chǎng)價(jià)值為前提條件，為客戶量身定制產(chǎn)品的個(gè)性化專屬方案，以征詢客戶的要求和意愿，為客戶提供讓渡附加價(jià)值的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和增值服務(wù)。第四、在銷售過(guò)程中，以銷售人員為潛在客戶建立數(shù)據(jù)庫(kù)檔案資料，以備注客戶的聯(lián)系方式與家庭住址情況，以做好潛在客戶資料的上門拜訪與回訪工作，以鎖定目標(biāo)客戶群體，為客戶提供參考意見(jiàn)及建議的相關(guān)事項(xiàng)。第五、在房產(chǎn)銷售過(guò)程中，以熟練掌握房產(chǎn)營(yíng)銷的相關(guān)知識(shí)內(nèi)容與相關(guān)流程，包括：（房產(chǎn)及戶型面積、整體戶型面積概算與預(yù)算、整體戶型類型及規(guī)格、周邊基礎(chǔ)設(shè)施概況、房產(chǎn)綠地綠化概率、周邊交通便利分析、商業(yè)信譽(yù)及性價(jià)比優(yōu)勢(shì)、促成交易訂單及催收賬款）等等，為客戶詳細(xì)解答相關(guān)內(nèi)容，以及時(shí)為客戶辦理按揭相關(guān)手續(xù)。第六、在銷售過(guò)程中，以增強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)的凝聚力和號(hào)召力，以加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)人才的梯隊(duì)建設(shè)與完善薪酬待遇的晉升機(jī)制，在銷售團(tuán)隊(duì)的共同協(xié)作與共同指導(dǎo)下，為實(shí)現(xiàn)銷售團(tuán)隊(duì)的**佳業(yè)績(jī)，而作出堅(jiān)持不懈的努力奮斗為目標(biāo)。第七、作為銷售人員，更需要細(xì)心到細(xì)致入微的做好每一件事情，更需要扎扎實(shí)實(shí)的做好每一項(xiàng)工作，為下一步工作事務(wù)的展開(kāi)，做好充分的準(zhǔn)備工作就緒。第八、作為銷售人員，以用心和敬業(yè)的工作態(tài)度，服務(wù)于客戶的價(jià)值需求為承諾，以認(rèn)真落實(shí)好銷售

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