2016重慶怎樣才算二套房?父母打算貸款買房，子女再買房算是二套房嗎

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• 158****6927

  　　銀行規(guī)定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況，看看。
  　　銀行認定為二套房的七種情況：
  　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  　　二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  　　【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  　　四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  　　【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  　　五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:02:46
• 142****6068

  通過征信系統(tǒng)、住房登記信息系統(tǒng)及家庭訪問，確定再購房是否為二套房，也就是二套房認定標準為認房也認貸。 第二套住房認定標準，國務(wù)院已經(jīng)明確規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定，我們這幾家正在積極研究制定中。我理解，在個人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來做認定。鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實際操作中，還需要其他信息作為補充。 有下列情形的，貸款人對借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策。第一種情形，對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。 第二種情形，就是借款人已經(jīng)利用過貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，我們也認定是第二套及以上住房。
  房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 第三種情形，貸款人通過查詢征信記錄，居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的。這主要是解決在一些征信系統(tǒng)上也好，在我們的住房登記信息系統(tǒng)上也好，有時候不覆蓋所有家庭成員的問題。但通過家庭訪問等調(diào)查，確信借款人有不止一套的住房，在這種情況下貸款就應(yīng)該按照第二套或者以上來執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:02:42
• 158****8464

  
  我的回答包括兩個部分：遠超中國平均數(shù)，占據(jù)人群中的10%甚至5%；但是，上海兩套房，遠遠不是有錢人。
  
  
  
  NO. 1｜壹
  
  
  
  其實，在上海有兩套房，這個描述太含糊，說不清，道不明。
  
  
  
  平均而言，如果是100平米的兩套，地段既不至于核心，比如內(nèi)環(huán)次新房、嘉定新城或大虹橋的改善房，也不至于遠郊，比如臨港、崇明和金山。
  
  根據(jù)目前上海**新的二手房價，均價5.2萬左右（相對符合實際觀感）。
  
  
  
  
  
  
  
  上海兩套像樣的房子，加一起共200平，比如內(nèi)環(huán)的中遠兩灣城，二手均價7萬/平，總價在1500萬左右，根據(jù)大中城市家庭平均負債情況，假如負債50%，凈資產(chǎn)有750萬，月還貸5萬左右。
  
  
  
  根據(jù)2016年《人力資源和社會保障事業(yè)發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，截至2016年末，全國就業(yè)人員為 77603萬人，由此推算出全國工薪階層人口數(shù)約為2億人。 工薪家庭年收入15.4萬元。
  
  
  
  根據(jù)《中國家庭金融資產(chǎn)配置風(fēng)險報告》，2016年家庭戶均資產(chǎn)103.4萬元。
  
  
  
  上海2套房，凈資產(chǎn)在750萬，確實遠高于中國家庭戶均資產(chǎn)103萬。
  
  而且，750萬的資產(chǎn)，如果抵押或等值資產(chǎn)收益計算，哪怕4%收益率，相當(dāng)于30萬/年，與工薪階層家庭收入15.4萬/年相比，遠遠跑贏！
  
  
  
  因此，以全國平均水平而言，上海2套房，算得上是人群中的5%--1%。但有房貸負債的話，鴨梨也很山大。
  
  
  
  其實，中國家庭財富嚴重不均衡，兩極分化甚是嚴重，富的富死，窮的窮死。
  
  55％的家庭沒有或者幾乎沒有儲蓄，10％的家庭擁有社會總財富的60.6％，儲蓄金額占當(dāng)年的74.9％。
  
  
  
  
  
  
  
  但中國的貧富存在流動性，去年還是一窮二白，天天頓頓蓋澆飯、黃燜雞米飯，今年就可能大賺一筆，買別墅、換豪車、會所嫩模、Gucci Gucci Prada Prada。
  
  而昨天是首富，今天就可能一貧如洗，路在何方，仍是x因素。
  
  
  
  所以，大家都惶惶不安。
  
  
  
  NO. 2｜貳
  
  
  
  “有錢人”并非是宏觀的數(shù)據(jù)比較，而是某種意義上的主觀體驗。
  
  
  
  你在一堆有錢人里面，是感覺不到自己有錢的，在更有錢的一堆人里，感受到的只有不自在和挫敗感。只有在周邊都不如自己的圈子中，才會覺得沾沾自喜，享受被恭維有錢人的感覺。
  
  
  
  上海2套房，如果是很好的房，資產(chǎn)可能比較高，但花錢、消費未必就能大手大腳。
  
  從過去到現(xiàn)在，如果是有買房意識、有資產(chǎn)意識的，在上海有2套房很正常，但收入不一定會很高。
  
  很可能，高資產(chǎn)、中低收入，而日常消費和收入掛鉤。一般而言，普通家庭擁有較高的資產(chǎn)，也不會輕易賣掉一套房，然后用來純消費。
  
  
  
  中國人沒有這種消費習(xí)慣，而是作為資產(chǎn)存著，寧可平日生活將就點——萬一，有天被辭職和解雇呢，落到老婆埋怨、家人奚落、朋友親戚冷嘲熱諷，一時想不開，也就跳樓了。
  
  
  
  東亞國家普遍進取，一方面有利，促進社會進步和階層躍遷，另一方面，的確充斥著焦慮、惶恐與幽邃深處的不安。我身邊就有人，

  查看全文↓ 2019-09-20 06:02:38

相關(guān)問題

• 問 2016重慶怎樣才算二套房?重慶二套房認定標準
  答

  　按照《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 2016重慶怎樣才算二套房?子女到多少歲買房才不算家庭中的二套房
  答

  重慶目前的市場政策：認貸不認房（只看名下目前在全國范圍內(nèi)是否有貸款）以家庭為單位（夫妻雙方有一人有貸款即為二套）重慶目前暫停發(fā)放第三套貸款特殊情況：①在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，有的銀行要求**40%。②有兩套貸款記錄的，有的銀行要求**40%。

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• 問 在煙臺怎樣算第二套房產(chǎn)?父母打算貸款買房，子女再買房算是二套房嗎
  答

  二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 重慶怎樣才算二套房?異地再買房算是二套房嗎
  答

  銀行規(guī)定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況：二套房**5成、6成以上銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

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• 問 重慶怎樣才算二套房?房過戶給父母，以后再買房算是二套房嗎
  答

  現(xiàn)目前重慶的購房政策是沒有限購的，只是限貸了，限貸包含了一下的情況： 1、外地三無人員在重慶主城范圍內(nèi)購房，嚴禁發(fā)放住房貸款，意味著外地三無人員需要全款購房； 2、非三無人員在重慶若已有兩套在還住房貸款，禁止發(fā)放第三套住房貸款。二套房的現(xiàn)行政策是可以貸款購買，**四成起，利率上浮35%左右，視具體銀行而定。

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