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銀行規(guī)定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況，看看。 銀行認定為二套房的七種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。 二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！ ∪€人名下有全款購買的住房，再貸款購房 【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房?！ ∥濉⑹状钨彿渴褂蒙虡I(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
全部3個回答>在煙臺怎樣算第二套房產(chǎn)?父母打算貸款買房，子女再買房算是二套房嗎
132****2464 | 2019-09-20 06:22:47
已有3個回答
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151****1138
二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
查看全文↓ 2019-09-20 06:23:00
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
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152****7199
你的房屋屬于第二套房子，面積業(yè)在90-144平方之間，應(yīng)該按2%的契稅繳納。6000X120=72萬，應(yīng)該繳納14400元的契稅。另一套36萬的房子契稅要看面積大小才能確定具體契稅金額。
查看全文↓ 2019-09-20 06:22:57 -
158****3140
查看全文↓ 2019-09-20 06:22:53
對于買房子
要么全款
要么商業(yè)貸款
要么是公積金貸款
但是每一種購買方式
認定方法卻都不一樣
今天小編就給大家整理一下這幾種貸款方式
商業(yè)貸款
查詢范圍：全國范圍內(nèi)，以家庭為單位：
1，名下沒有房產(chǎn)，用商業(yè)貸款算首套；
2、名下有n套房產(chǎn)，已經(jīng)結(jié)清貸款，再買算首套；
3、名下有1套房產(chǎn)，未結(jié)清貸款 ，再買算二套；
4、名下已有兩套房產(chǎn)，一套已結(jié)清貸款，另一套正在還款，再買算第二套；
5.名下已有兩套房產(chǎn)且均未結(jié)清，第三套房子銀行基本拒絕貸款；
1、你第一套房在煙臺買房，找銀行貸款，算首套；
2、你已經(jīng)在芝罘區(qū)華信家園買了一套，貸款已還清，突然發(fā)瘋想在萬科翡翠公園再來一套大的，也算首套；
3、你曾經(jīng)在不相信眼淚的北上廣深任何一個城市買了一個小兩居，畢竟大城市房價貴，貸款還沒結(jié)清，突然想回煙臺天天吃海鮮，這個時候算二套！
小編總結(jié)
商業(yè)貸款執(zhí)行“認貸不認房”，全國范圍內(nèi)，以家庭為單位，只要你名下有房貸，沒有結(jié)清，都算二套；不管你名下有幾套，全部還清貸款都算首套！
煙臺六區(qū)各大銀行貸款利率情況
公積金貸款
1、名下沒有房產(chǎn)，用公積金購買，算首套；
2、名下有1套房子，公積金貸款未結(jié)清，不能用公積金買第二套；
3、名下有1套房子，公積金貸款已結(jié)清，再次用公積金購買算二套。
1、你第一次用公積金在煙臺買房，算首套；
2、你前幾年用公積金買了房，并且貸款已經(jīng)還清了，再用公積金買，算二套；
3、你剛工作的時候你用公積金買了套小兩居，貸款還沒還清，現(xiàn)在丈母娘死活要你再買一套大三居，這個時候你不能用公積金買房了！
小編總結(jié)
2017年8月16日起，公積金政策執(zhí)行“認房又認貸”，即使首套房的公積金貸款已還清，用公積金再買一套，也算二套房！
煙臺市住房公積金貸款**新政策以及利率
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相關(guān)問題
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若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個回答> -
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二套房的契稅是3%契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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政府的相關(guān)規(guī)定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標準來認定。那么，買第二套房時，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級市場研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
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契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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