怎樣買第二套房劃算?子女把房過戶給父母，以后再買房算是二套房嗎

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• 135****5263

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定。那么，買第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢？情形1
  第一套房是商貸，第二套**好選公積金
  如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  專家建議：北京中原三級(jí)市場研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。
  情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸
  如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。
  如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  專家建議：要想省錢，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:39:41
• 132****4301

  您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。
  同時(shí)在利率等其它

  查看全文↓ 2019-09-20 06:39:35
• 136****6623

  西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心在2018年12月21日發(fā)布了《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》,該報(bào)告稱，2017年中國城鎮(zhèn)地區(qū)空置房約有6500萬套，實(shí)際上加上各種各樣的小產(chǎn)權(quán)房，空置的房屋應(yīng)該是不止6500萬套的。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，我國的人均住房面積達(dá)37平米，實(shí)際上我國還有很多的家庭在城市沒有買房，所以平均面積只能代表我國的住房總建筑面積是屬于較高水平的，但是不能不代表人人都有自己的房。有些家庭可能有幾套房，有些家庭則一套房都沒有。那么為什么我們身邊很多家庭已經(jīng)有了一套房，還要想方設(shè)法買第二套房呢？我想應(yīng)該有以下幾種原因。
  
  
  
  追求更好的居住體驗(yàn)
  
  很多家庭買第一套房時(shí)都是比較困難的，為了省錢或者因?yàn)榇婵畈粔?，選擇購買了比較小的戶型，比如套二或者小套三。但是隨著家庭成員結(jié)構(gòu)的變化，比如二胎或者父母幫忙帶孩子，那么套二或者小套三的戶型是不夠住的。所以在有了一定的積蓄后，就會(huì)選擇購買一個(gè)更大的戶型或者更好的地段。他們可能會(huì)選擇將第一套房租出去，租金用于償還第二套房的月供，所以現(xiàn)在很多家庭在有經(jīng)濟(jì)條件后大多都會(huì)選擇買第二套房。
  
  
  
  保值和增值
  
  隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，現(xiàn)在家庭的收入較以前高了不少，存款如何用成了很多家庭糾結(jié)的事?，F(xiàn)在大多人都不懂股票、基金等理財(cái)方式，而且這些理財(cái)方式風(fēng)險(xiǎn)較大，很多人都不愿意選擇這些理財(cái)方式?，F(xiàn)在的定期存款利率又很低，3年定期存款基準(zhǔn)利率為2.75%，實(shí)際上大多在3%-4%。存款還得抵抗通貨膨脹率，可以說存款基本上不能實(shí)現(xiàn)保值和增值。所以很多人就想到了買房，房地產(chǎn)市場發(fā)展了這么多年，房價(jià)基本上沒怎么跌過，所以很多人有錢就選擇買房，因?yàn)橛X得房價(jià)下跌的可能性較小，只要漲一點(diǎn)就比存款劃算了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:39:29

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• 問 天津怎樣算二套房?子女把房過戶給父母，以后再買房算是二套房嗎
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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• 問 怎樣買第二套房劃算?父母房產(chǎn)證加子女名字，子女再買房算是二套房嗎？
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 重慶怎樣才算二套房?房過戶給父母，以后再買房算是二套房嗎
  答

  現(xiàn)目前重慶的購房政策是沒有限購的，只是限貸了，限貸包含了一下的情況： 1、外地三無人員在重慶主城范圍內(nèi)購房，嚴(yán)禁發(fā)放住房貸款，意味著外地三無人員需要全款購房； 2、非三無人員在重慶若已有兩套在還住房貸款，禁止發(fā)放第三套住房貸款。二套房的現(xiàn)行政策是可以貸款購買，**四成起，利率上浮35%左右，視具體銀行而定。

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• 問 一套二套房怎樣認(rèn)定?房過戶給父母，以后再買房算是二套房嗎
  答

  首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準(zhǔn)備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意：限購、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應(yīng)提高。

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• 問 怎樣買第二套房劃算?買了首套房，在廣州再買房算是二套房嗎
  答

  各地政策不同，若當(dāng)?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。還款方式的選擇，和您實(shí)際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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