怎樣能查到房產(chǎn)中介注冊(cè)信息?全款買(mǎi)二手房,不通過(guò)中介

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• 153****2264

  樓主，您好！如果您想知道那家中介是正規(guī)得話其實(shí)完全不用那么麻煩了，您直接讓它提供，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記表，還有一個(gè)流逝房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格證。如果不是正規(guī)得房地產(chǎn)中介是提供不出來(lái)的。

  查看全文↓ 2019-09-20 07:03:19
• 133****9985

  價(jià)格、政策、戶型….
  
  要真的買(mǎi)到好房，真的得脫層皮。
  
  因此，一旦有機(jī)會(huì)買(mǎi)房，就要好好把握。
  
  （sei不知道）
  
  
  
  但是??！有一極其重要的點(diǎn)常常被人忽略??！
  
  
  
  那就是交易流程。
  
  其實(shí)，你和房子的距離，
  
  除了錢(qián)，還有一道交易的鴻溝。
  
  只有安全地跨過(guò)這道鴻溝，
  
  才能讓看中的房子真正入到手里。
  
  
  
  好啦，說(shuō)這么多，小編還是想給大家一些干貨，
  
  作為交易者，對(duì)流程有一定了解，是百利而無(wú)一害的。
  
  
  
  
  
  
  
  下面小編列幾個(gè)交易過(guò)程中的重要節(jié)點(diǎn)，
  
  大家趕緊收藏起來(lái)做個(gè)了解
  
  
  
  
  
  1、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)核查
  
  
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)前要先檢查房屋手續(xù)。仔細(xì)查看業(yè)主房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有條件的還可以要求查看業(yè)主購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑證，如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等。此外，交定金前應(yīng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，**終確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，以防業(yè)主將房產(chǎn)證進(jìn)行了抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)。
  
  
  
  
  
  2、交定金、簽合同
  
  
  
  這一步要給錢(qián)啦，談到錢(qián)我們就要打起120分精神啦！為了防止定金打水漂，我們需要在合同上留意至少以下內(nèi)容：違約金；業(yè)主在水電、物業(yè)等的費(fèi)用拖欠情況；約定在業(yè)主贖樓完畢前由誰(shuí)監(jiān)管定金，當(dāng)監(jiān)管方收到錢(qián)后視為賣(mài)家收訖，以防賣(mài)家以未收到定金為由毀約。
  
  
  
  
  
  3、委托擔(dān)保公司（需要贖樓）
  
  
  
  
  
  贖樓可以有不同方式，由業(yè)主或買(mǎi)家委托擔(dān)保公司進(jìn)行，或是買(mǎi)家用現(xiàn)金贖樓。其中，買(mǎi)家委托擔(dān)保公司或用現(xiàn)金贖樓有很大的風(fēng)險(xiǎn)，可能發(fā)生賣(mài)家毀約、房屋被查封等交易中止但贖樓款已付的悲劇。比較穩(wěn)妥的方式是由賣(mài)家委托擔(dān)保公司進(jìn)行。
  
  
  
  
  
  4、買(mǎi)方申請(qǐng)按揭/公積金及資金監(jiān)管
  
  如果房產(chǎn)樓齡較舊，貸款額度有達(dá)不到預(yù)期的可能，買(mǎi)家要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，以免交易不成造成違約。為了預(yù)防因貸款出現(xiàn)的問(wèn)題而發(fā)生糾紛或違約，**好在合同中約定好解決方法。
  
  5、過(guò)戶及交稅
  
  
  
  
  
  在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由受讓人承擔(dān)。所以買(mǎi)房在過(guò)戶前就要**終確認(rèn)房子的質(zhì)量問(wèn)題，過(guò)戶后出現(xiàn)的房屋損害問(wèn)題都由買(mǎi)家自己承擔(dān)。
  
  
  
  
  
  6、交樓、辦結(jié)
  
  
  
  
  
  交樓涉及物業(yè)、水電、燃?xì)狻⒂芯€電視等服務(wù)的交接，這些事務(wù)需要到管理處、水務(wù)局、供電局、有線電視臺(tái)等部門(mén)去辦理，辦理時(shí)要帶齊相關(guān)證件。
  
  
  
  以上這6點(diǎn)，是跟大家息息相關(guān)的流程。
  
  然而，
  
  房產(chǎn)交易流程想要做到安全，遠(yuǎn)比這些復(fù)雜！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 07:03:06

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• 問(wèn) 怎樣能查到房產(chǎn)中介注冊(cè)信息?怎樣查到房產(chǎn)中介公司電話
  答

  可以直接百度，或者114，或者找招聘網(wǎng)站也能直接查到中介的電話號(hào)碼，房產(chǎn)中介的號(hào)碼很好查的，希望能幫上你。

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• 問(wèn) 怎樣能查到房產(chǎn)中介注冊(cè)信息?通過(guò)中介買(mǎi)的二手房子，還沒(méi)有過(guò)戶
  答

  大一點(diǎn)的中介他們電腦上有個(gè)叫“房友”的系統(tǒng)，信息登記在系統(tǒng)里邊的，要查詢信息需要經(jīng)紀(jì)人的賬號(hào)密碼和權(quán)限！小中介的會(huì)記在筆記本上或者在電腦上弄個(gè)表格！你是打算跳單？

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介買(mǎi)二手房怎樣付房款?二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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• 問(wèn) 二手房中介怎樣才能招到人?全款買(mǎi)二手房,不通過(guò)中介
  答

  哪天房子好賣(mài)了 你們招人就輕松多了 房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)我從事過(guò) 一個(gè)容易扭曲人價(jià)值取向的行業(yè) 比如發(fā)假?gòu)V告=

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• 問(wèn) 怎樣做好房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人?買(mǎi)二手房，不通過(guò)中介，沒(méi)簽買(mǎi)房合同已付全款
  答

  “到底什么樣的人合適做房產(chǎn)中介，是不是性格內(nèi)向的人就不適合做銷(xiāo)售”。其實(shí)，易房大師認(rèn)為，沒(méi)有準(zhǔn)確的定義哪類(lèi)人就適合做房產(chǎn)中介，只要你有做好的決心，并且努力去做，就會(huì)有一定的收獲。但具備一定的能力是很必要，比如：1.自信首先，自信是**必要的。要相信自己有做好工作的能力，在向客戶介紹自己時(shí)要不卑不亢，只有自己先相信自己別人才會(huì)信任你；再有要相信自己的公司，相信自己的房源，這樣才能更好的介紹給客戶2.能吃苦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要外出跑業(yè)務(wù)，每天奔波在外，無(wú)論刮風(fēng)下雨，只要客戶有需求就要去為客戶服務(wù)。并且沒(méi)有固定的休息時(shí)間，沒(méi)有所謂法定假期。所以在做房產(chǎn)中介前，一定要做好吃苦的準(zhǔn)備。3.臉皮厚新手經(jīng)紀(jì)人會(huì)比較靦腆，不好意思去向客戶推銷(xiāo)房子。你不主動(dòng)去找客戶，客戶怎么會(huì)認(rèn)識(shí)你呢？不要太在乎自己的面子，臉皮厚點(diǎn)，主動(dòng)去接近客戶，與客戶溝通，這樣才能夠讓客戶記住你。4.心理素質(zhì)強(qiáng)做房產(chǎn)中介被客戶拒絕是家常便飯，要學(xué)會(huì)習(xí)慣，樂(lè)觀的對(duì)待客戶的拒絕，有再次向客戶推銷(xiāo)的勇氣。并且做房產(chǎn)銷(xiāo)售每天要面對(duì)形形色色的客戶，經(jīng)紀(jì)人要有很強(qiáng)的承壓能力，心理素質(zhì)要強(qiáng)，這樣才能更好的去與客戶溝通，才能創(chuàng)造更高的業(yè)績(jī)5.性格開(kāi)朗，善于與人溝通房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通是避免不了的，具備很強(qiáng)溝通能力是很必要的。要敢于與客戶溝通，善

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