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怎樣能查到房產(chǎn)中介注冊(cè)信息?全款買二手房,不通過中介

156****3839 | 2019-09-20 07:02:58

已有2個(gè)回答

  • 153****2264

    樓主，您好！如果您想知道那家中介是正規(guī)得話其實(shí)完全不用那么麻煩了，您直接讓它提供，營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記表，還有一個(gè)流逝房地產(chǎn)中介執(zhí)業(yè)資格證。如果不是正規(guī)得房地產(chǎn)中介是提供不出來的。

    查看全文↓ 2019-09-20 07:03:19
  • 133****9985

    價(jià)格、政策、戶型….

    要真的買到好房，真的得脫層皮。

    因此，一旦有機(jī)會(huì)買房，就要好好把握。

    （sei不知道）



    但是??！有一極其重要的點(diǎn)常常被人忽略！！



    那就是交易流程。

    其實(shí)，你和房子的距離，

    除了錢，還有一道交易的鴻溝。

    只有安全地跨過這道鴻溝，

    才能讓看中的房子真正入到手里。



    好啦，說這么多，小編還是想給大家一些干貨，

    作為交易者，對(duì)流程有一定了解，是百利而無一害的。







    下面小編列幾個(gè)交易過程中的重要節(jié)點(diǎn)，

    大家趕緊收藏起來做個(gè)了解





    1、買賣前的產(chǎn)權(quán)核查





    買賣前要先檢查房屋手續(xù)。仔細(xì)查看業(yè)主房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有條件的還可以要求查看業(yè)主購房時(shí)的相關(guān)憑證，如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等。此外，交定金前應(yīng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，**終確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，以防業(yè)主將房產(chǎn)證進(jìn)行了抵押或轉(zhuǎn)賣。





    2、交定金、簽合同



    這一步要給錢啦，談到錢我們就要打起120分精神啦！為了防止定金打水漂，我們需要在合同上留意至少以下內(nèi)容：違約金；業(yè)主在水電、物業(yè)等的費(fèi)用拖欠情況；約定在業(yè)主贖樓完畢前由誰監(jiān)管定金，當(dāng)監(jiān)管方收到錢后視為賣家收訖，以防賣家以未收到定金為由毀約。





    3、委托擔(dān)保公司（需要贖樓）





    贖樓可以有不同方式，由業(yè)主或買家委托擔(dān)保公司進(jìn)行，或是買家用現(xiàn)金贖樓。其中，買家委托擔(dān)保公司或用現(xiàn)金贖樓有很大的風(fēng)險(xiǎn)，可能發(fā)生賣家毀約、房屋被查封等交易中止但贖樓款已付的悲劇。比較穩(wěn)妥的方式是由賣家委托擔(dān)保公司進(jìn)行。





    4、買方申請(qǐng)按揭/公積金及資金監(jiān)管

    如果房產(chǎn)樓齡較舊，貸款額度有達(dá)不到預(yù)期的可能，買家要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，以免交易不成造成違約。為了預(yù)防因貸款出現(xiàn)的問題而發(fā)生糾紛或違約，**好在合同中約定好解決方法。

    5、過戶及交稅





    在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由受讓人承擔(dān)。所以買房在過戶前就要**終確認(rèn)房子的質(zhì)量問題，過戶后出現(xiàn)的房屋損害問題都由買家自己承擔(dān)。





    6、交樓、辦結(jié)





    交樓涉及物業(yè)、水電、燃?xì)?、有線電視等服務(wù)的交接，這些事務(wù)需要到管理處、水務(wù)局、供電局、有線電視臺(tái)等部門去辦理，辦理時(shí)要帶齊相關(guān)證件。



    以上這6點(diǎn)，是跟大家息息相關(guān)的流程。

    然而，

    房產(chǎn)交易流程想要做到安全，遠(yuǎn)比這些復(fù)雜！

    查看全文↓ 2019-09-20 07:03:06

相關(guān)問題

  • 答

    可以直接百度，或者114，或者找招聘網(wǎng)站也能直接查到中介的電話號(hào)碼，房產(chǎn)中介的號(hào)碼很好查的，希望能幫上你。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    大一點(diǎn)的中介他們電腦上有個(gè)叫“房友”的系統(tǒng)，信息登記在系統(tǒng)里邊的，要查詢信息需要經(jīng)紀(jì)人的賬號(hào)密碼和權(quán)限！小中介的會(huì)記在筆記本上或者在電腦上弄個(gè)表格！你是打算跳單？

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    哪天房子好賣了 你們招人就輕松多了 房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)我從事過 一個(gè)容易扭曲人價(jià)值取向的行業(yè) 比如發(fā)假廣告=

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    “到底什么樣的人合適做房產(chǎn)中介，是不是性格內(nèi)向的人就不適合做銷售”。其實(shí)，易房大師認(rèn)為，沒有準(zhǔn)確的定義哪類人就適合做房產(chǎn)中介，只要你有做好的決心，并且努力去做，就會(huì)有一定的收獲。但具備一定的能力是很必要，比如：1.自信首先，自信是**必要的。要相信自己有做好工作的能力，在向客戶介紹自己時(shí)要不卑不亢，只有自己先相信自己別人才會(huì)信任你；再有要相信自己的公司，相信自己的房源，這樣才能更好的介紹給客戶2.能吃苦房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要外出跑業(yè)務(wù)，每天奔波在外，無論刮風(fēng)下雨，只要客戶有需求就要去為客戶服務(wù)。并且沒有固定的休息時(shí)間，沒有所謂法定假期。所以在做房產(chǎn)中介前，一定要做好吃苦的準(zhǔn)備。3.臉皮厚新手經(jīng)紀(jì)人會(huì)比較靦腆，不好意思去向客戶推銷房子。你不主動(dòng)去找客戶，客戶怎么會(huì)認(rèn)識(shí)你呢？不要太在乎自己的面子，臉皮厚點(diǎn)，主動(dòng)去接近客戶，與客戶溝通，這樣才能夠讓客戶記住你。4.心理素質(zhì)強(qiáng)做房產(chǎn)中介被客戶拒絕是家常便飯，要學(xué)會(huì)習(xí)慣，樂觀的對(duì)待客戶的拒絕，有再次向客戶推銷的勇氣。并且做房產(chǎn)銷售每天要面對(duì)形形色色的客戶，經(jīng)紀(jì)人要有很強(qiáng)的承壓能力，心理素質(zhì)要強(qiáng)，這樣才能更好的去與客戶溝通，才能創(chuàng)造更高的業(yè)績(jī)5.性格開朗，善于與人溝通房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通是避免不了的，具備很強(qiáng)溝通能力是很必要的。要敢于與客戶溝通，善

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