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查詢方法：1、帶上貸款人的身份證親自到貸款行網(wǎng)點查詢，這種方法不進能夠查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內的還款計劃表。3、電話查詢：可通過銀行客服電話查詢貸款者所剩的還款金額，但這種方法只能知道還有多少錢沒有還，不能了解每月的還款情況。4、咨詢銀行貸款審核人員：能夠查詢到當年的還款計劃、歷史還款記錄和個人信息調整。不同的銀行規(guī)定不一樣，實際查詢步驟可以通過撥打經(jīng)辦行客服電話咨詢。
全部3個回答>怎樣算房貸月供?房貸一個月延期還款會有不良記錄嗎/房屋按揭
155****3268 | 2019-09-20 07:14:26
已有3個回答
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133****8873
查看全文↓ 2019-09-20 07:14:41
一.月供計算公式：
（1）若采用等額本金還款，月供計算公式為：
月還款額=貸款本金/還款總期數(shù)+［貸款本金-（月還款本金*n）］*月利率
（2）若采用等額本息還款，月供計算公式為： -
153****8308
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
查看全文↓ 2019-09-20 07:14:37
2個月就是2次方。 -
141****5028
購房款是一筆很大的支出，大多購房者會選擇貸款，但有些購房者申請了大額的貸款，結果因為每月高額的房貸，造成家庭經(jīng)濟壓力大，處處捉襟見肘。那么，究竟房貸月供應該怎么算？
查看全文↓ 2019-09-20 07:14:33
一、房貸月供怎么算？
1、利用公式計算
①等額本金
每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計已還本金）×月利率
每月本金＝總本金／還款月數(shù)
每月利息＝（本金－累計已還本金）×月利率
還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2
還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額
②等額本息
［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］
2、利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩，建議使用房貸計算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計算出來，一目了然。
二、**多點還是月供多點？
收入非常穩(wěn)定，又沒有其他投資渠道，就多付**，一是防止自己亂用，二是讓貸款額度少點，利息少點，月供壓力也小點。但前提條件要考慮日常生活、結婚、生孩子等費用，預留足夠的錢做備用金。
從利率角度考慮，如果有較好的理財渠道，可以月供多點，讓余錢發(fā)揮更大的效益。
除此之外還要考慮以下因素：
1、計算**能力
計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為購房者一般不會住在毛坯房里。
2、計算月供能力
如果是貸款購房，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，因為不但要考慮貸款利率上升的可能，還要考慮到收入減少的風險。此外在貸款購房時，**好預留出一定時期的按揭款。
三、哪一種還款方式更劃算？
對于等額本金和等額本息的選擇，哪種比較好呢？這得從兩個方面著手：
1、兩種還款的差異
等額本息，是在還款期內，每月償還的本金和利息的金額固定。這種還款方式，適合收入比較固定的貸款者。
等額本金，是每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金的還款方式，初期的房貸壓力較大，在整個貸款后期，壓力會越來越小。
2、兩種還款方式適合的人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
等額本息還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用于現(xiàn)期收入少，預期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
選擇合適的還款方式，會為自己減輕不少壓力。在申請貸款時，可以詢問銀行
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《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規(guī)定：第二十七條 借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。抵押人或出質人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。
全部3個回答> -
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剛需族買房申請了大額的貸款，卻因為每月高額的房貸，造成家庭經(jīng)濟壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請貸款前一定要計算好，否則會影響生活品質！下面就來看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以內(含十年)為35％，十至二十年(含二十年)為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你**多可以從銀行申請的**高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道一下這三方面的償還能力，綜合評估**終確定每月還款多少合適！1、計算**能力計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。2、計算月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。3、計算養(yǎng)房能力養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，您可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產(chǎn)生過重的經(jīng)濟負擔！
全部3個回答> -
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銀行客戶經(jīng)理將進行催收、若銀行與借款人協(xié)商無果房貸不及時繳納會造成逾期的后果。1、第一個月的房貸就沒有還上，銀行就會記錄一次逾期上送到征信中心，逾期還會加收罰息，次數(shù)多了銀行就會催收甚至要求收回貸款。2、還不要緊，但是連續(xù)三次銀行就會電話、發(fā)函件。拖欠一次銀行就會記錄客戶個人信用不良記錄一次，三次以上就屬于“惡意拖欠”，對今后申請貸款、辦理信用卡都會有很大的影響。3、影響個人信用記錄是**重要的，銀行采取什么措施，會根據(jù)你的貸款類別而定。4、一個月不還貸款，就進入銀行監(jiān)控名單，同時銀行將進行電話催繳，在人行個人信用記錄報告中將得到體現(xiàn)，對個人信用評級暫時沒有影響。
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那你會有逾期記錄，會被列入央行征信的，會影響你下一次貸款的利率，如果你不再貸款，就沒啥影響，五年后該記錄會自動消除
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