.png)
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。 1 6 評論 分享 舉報
全部3個回答>離婚后有房貸怎樣變更戶主?房貸貸款利率4.9打個9折是多少
154****4453 | 2019-09-20 07:31:27
已有3個回答
-
147****1199
1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。
查看全文↓ 2019-09-20 07:31:43
2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理
-
146****1686
查看全文↓ 2019-09-20 07:31:38
婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將個人房產(chǎn)同另一方共同共有，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。離婚時，贈與房產(chǎn)的一方主張撤銷房屋贈與，另一方要求繼續(xù)履行贈與合同，法院如何處理？
我們先來看一下相關(guān)的法律規(guī)定：
《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
《物權(quán)法》第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與?！【哂芯葹?zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
有人認為，按照《婚姻法》第十九條的規(guī)定，這種約定對夫妻雙方有約束力，應(yīng)當(dāng)判令繼續(xù)履行有關(guān)贈與協(xié)議；有人認為，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照《合同法》關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與，自然贈與協(xié)議可以不再履行。
其實這個問題的關(guān)鍵點在于：對夫妻之間的房產(chǎn)贈與行為，究竟是按《合同法》處理還是按照《婚姻法》第十九條處理？
婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財產(chǎn)權(quán)屬的條款，對于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥《合同法》的適用。在實際生活中，贈與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，《合同法》對贈與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈與另一方不動產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與《婚姻法》的規(guī)定并不矛盾。
青島萊西王曉棟律師：夫妻之間贈與的標(biāo)的包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移以實際交付使用和變更登記為準(zhǔn)，未變更離婚時可以撤銷。而動產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，就是以是否交付給受贈方，只要給了就視為權(quán)利轉(zhuǎn)移了，比如項鏈、戒指，給了就是給了，不需要去改發(fā)票，也不需要在上面刻上受贈人的名字，只要在受贈人手里，就是贈與已經(jīng)成立不可撤銷。
青島萊西律師王曉棟是有執(zhí)業(yè)20年豐富經(jīng)歷的律師，歡迎關(guān)注我，了解更多與生活有關(guān)的法律信息。
山東恒日（萊西）律師事務(wù)所于2008年9月28日經(jīng)山東省司法廳批準(zhǔn)成立?，F(xiàn)有執(zhí)業(yè)律師10人，實習(xí)律師2人，行政輔助人員2人，是萊西地區(qū)大型、綜合性合伙律師事務(wù)所。
山東恒日（萊西）律師事務(wù)所商事團隊是由青島萊西市資深商事律師王曉棟律師牽頭組建的專業(yè)律師團隊，團隊致力于解決萊西地區(qū)的企業(yè)經(jīng)營過程中遇到的法律問題，提前制定方案預(yù)防糾紛的發(fā)生，通過專精的業(yè)務(wù)能力、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，為客戶提供超值的法律服務(wù)。
如果你認同，請把它分享到您的朋友圈或轉(zhuǎn)發(fā)親朋好友！
可能您的朋友就需要！感謝您的分享！
▲長按二維碼識別關(guān)注公眾號
宣傳法律常識 分享生活法律信息
-
155****2361
近期，2018新婚姻法頒布、提議放開三胎政策，以及有人大代表提議婚齡降至18歲，引起了諸多爭議，不少女性覺得更沒安全感了。
查看全文↓ 2019-09-20 07:31:33
有人說：“鼓勵女性早婚，用人生中**有精力的黃金十年生孩子，等她們徹底淪為了在職場上毫無競爭力的中年歐巴桑以后，新婚姻法無疑是當(dāng)頭棒喝：別以為房產(chǎn)證上寫了名字，房子就有你的一半，萬一離婚你也不能分到房子。”
也有人說：“這才是婚姻**該有的樣子啊，以前結(jié)婚**常聽到的糾紛就是女方要求男方在新房房產(chǎn)證上加上自己的名字，不然不答應(yīng)結(jié)婚。如今新婚姻法更強調(diào)了個人的獨立性，原來可以靠在房產(chǎn)證上寫名字，分一杯羹，現(xiàn)在行不通了?！?br/>
2018婚姻新法規(guī)中
關(guān)于房產(chǎn)是如何規(guī)定的呢？
婚姻法
房產(chǎn)劃分
第六條：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。
第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
在新婚姻法施行以前，房子的歸屬權(quán)由房產(chǎn)證上的戶主來決議。也就是說，房產(chǎn)證上寫誰的姓名，誰就有權(quán)分得房產(chǎn)，這也導(dǎo)致許多人在成婚時要求對方在房產(chǎn)證上加自己的姓名，以保證這場婚姻“不虧”。
可是新婚姻法施行今后，不再是以戶主來決議房子歸屬權(quán)，房產(chǎn)證上即便有名字，也不一定能分得到錢！
婚前婚后的房產(chǎn)歸誰？
01
婚前一方出資全款買房
結(jié)婚前一方出資全款購房，不管房產(chǎn)證上加誰的名字，都跟加名方?jīng)]關(guān)系，這屬于出資方個人財產(chǎn)，不在夫妻共同財產(chǎn)范圍內(nèi)。
如果婚前一方出**，貸款取得不動產(chǎn)權(quán)證書在其名下，婚后雙方出錢還房貸，另一方也只能得到共同還貸的增值部分的補償金。
02
婚前雙方出資
婚前雙方出資買房，在法院可以被認定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)該平分，一般不按份額處理。
03
婚后父母出資
★婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可依照婚姻法的規(guī)則，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人產(chǎn)業(yè)。
★婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割，但當(dāng)事人另有約定的除外。
04
婚后買房及還貸
★夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻兩邊沒有清晰約好的話，房產(chǎn)證上只寫一方的姓名，都認定為夫妻共同房產(chǎn)。
★雙方結(jié)婚時由一方父母付出首期款置辦的房產(chǎn)，婚后夫妻一起交給的供房款以及為房子裝修所付出的相關(guān)費用，都歸于夫妻共同產(chǎn)業(yè)，離婚時能夠要求對這些費用進行切割，一方父母的出資部分則要依據(jù)具體約定來處理。
05
繼承獲贈房產(chǎn)
按照相關(guān)規(guī)定，如無特殊說明的情況下，無論在婚前或者婚后，一方繼承所得的房屋為個人財產(chǎn)；若是贈與所得的房產(chǎn)，則默認為夫妻雙方共同財產(chǎn)處理。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一般的查詢方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，還需要身份證明。只能查到此房是否已經(jīng)銷售或已經(jīng)定出去了，網(wǎng)上不可能查到房主的個人信息的，能查到的是該房屋的所在地、小區(qū)位置、樓號、面積、單元等這些內(nèi)容。異地的話難說，看房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)建設(shè)到什么程度分析如下：一、借款人的有效身份證、戶口簿；二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；四、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；五、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
全部3個回答> -
答
你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理
全部3個回答> -
答
可以根據(jù)離婚協(xié)議上寫的更名。不過，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。
全部5個回答> -
答
你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
