離婚后有房貸怎樣變更戶主?首套房貸利率**低升至9折啥意思

已有3個(gè)回答

• 131****8706

  你好
  1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。
  2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  查看全文↓ 2019-09-27 07:15:42
• 144****6921

  
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將個(gè)人房產(chǎn)同另一方共同共有，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。離婚時(shí)，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方主張撤銷房屋贈(zèng)與，另一方要求繼續(xù)履行贈(zèng)與合同，法院如何處理？
  
  我們先來看一下相關(guān)的法律規(guī)定：
  
  《婚姻法》第十九條規(guī)定：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  
  《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  《合同法》第一百八十六條　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與?！【哂芯葹?zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
  
  有人認(rèn)為，按照《婚姻法》第十九條的規(guī)定，這種約定對夫妻雙方有約束力，應(yīng)當(dāng)判令繼續(xù)履行有關(guān)贈(zèng)與協(xié)議；有人認(rèn)為，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照《合同法》關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與，自然贈(zèng)與協(xié)議可以不再履行。
  
  其實(shí)這個(gè)問題的關(guān)鍵點(diǎn)在于：對夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，究竟是按《合同法》處理還是按照《婚姻法》第十九條處理？
  
  婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥《合同法》的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，《合同法》對贈(zèng)與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照《合同法》第一百八十六條的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與《婚姻法》的規(guī)定并不矛盾。
  
  青島萊西王曉棟律師：夫妻之間贈(zèng)與的標(biāo)的包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移以實(shí)際交付使用和變更登記為準(zhǔn)，未變更離婚時(shí)可以撤銷。而動(dòng)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，就是以是否交付給受贈(zèng)方，只要給了就視為權(quán)利轉(zhuǎn)移了，比如項(xiàng)鏈、戒指，給了就是給了，不需要去改發(fā)票，也不需要在上面刻上受贈(zèng)人的名字，只要在受贈(zèng)人手里，就是贈(zèng)與已經(jīng)成立不可撤銷。
  
  
  
  青島萊西律師王曉棟是有執(zhí)業(yè)20年豐富經(jīng)歷的律師，歡迎關(guān)注我，了解更多與生活有關(guān)的法律信息。
  
  山東恒日（萊西）律師事務(wù)所于2008年9月28日經(jīng)山東省司法廳批準(zhǔn)成立。現(xiàn)有執(zhí)業(yè)律師10人，實(shí)習(xí)律師2人，行政輔助人員2人，是萊西地區(qū)大型、綜合性合伙律師事務(wù)所。
  
  山東恒日（萊西）律師事務(wù)所商事團(tuán)隊(duì)是由青島萊西市資深商事律師王曉棟律師牽頭組建的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)致力于解決萊西地區(qū)的企業(yè)經(jīng)營過程中遇到的法律問題，提前制定方案預(yù)防糾紛的發(fā)生，通過專精的業(yè)務(wù)能力、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，為客戶提供超值的法律服務(wù)。
  
  如果你認(rèn)同，請把它分享到您的朋友圈或轉(zhuǎn)發(fā)親朋好友！
  
  可能您的朋友就需要！感謝您的分享！
  
  ▲長按二維碼識(shí)別關(guān)注公眾號(hào)
  
  宣傳法律常識(shí) 分享生活法律信息
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:15:37
• 146****7594

  
  猶記得電視劇《我們的愛》，靳東飾演的男主角和妻子為了買房假離婚，結(jié)果卻讓小三趁虛而入，上演一出假戲真做的鬧劇。房子的增值，讓大家意識(shí)到“錢放在手里會(huì)貶值，存錢不如囤房”。不少夫妻為了避開限購再買一套房，或者為了避開限貸享受首套房**政策，不惜假離婚。
  
  
  
  
  
  
  
  合肥多家銀行已經(jīng)行動(dòng)
  
  離婚半年內(nèi)不給貸款
  
  
  
  今年4月份，合肥各大銀行就有曝出針對離婚半年不給貸款的消息，對此，安徽樓市也對各大銀行進(jìn)行了摸底。
  
  
  
  浦發(fā)、渤海、郵政等十幾家銀行部分支行表示，離婚者半年內(nèi)不給貸款！并且直言此舉就是為了防止購房者以離婚方式逃避限購而制定的。
  
  
  
  民生銀行和建設(shè)銀行的部分行表示該政策可能很快執(zhí)行，直言該政策是大勢所趨；
  
  
  
  另外，招行**新政策對單身和離異**要40%！
  
  
  
  
  
  
  
  此外，銀行方面不僅就假離婚對新房受理貸款有控制，二手房方面也受到影響；
  
  
  
  其中，徽商銀行肥西部分支行已經(jīng)停止受理離婚半年內(nèi)二手房貸款業(yè)務(wù)；建設(shè)銀行方面表示離婚半年內(nèi)不受理二手房貸款業(yè)務(wù)的政策可能會(huì)執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  綜合來看，隨著越來越多的銀行加入調(diào)控大軍，通過假離婚在合肥買房也將逐漸行不通。
  
  
  
  國家31個(gè)部門聯(lián)手
  
  假離婚被列入調(diào)控范圍

  查看全文↓ 2019-09-27 07:15:34

相關(guān)問題

• 問 離婚后有房貸怎樣變更戶主?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

  全部3個(gè)回答>
• 問 有房貸打工仔怎樣理財(cái)?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  招行個(gè)人投資理財(cái)方式較多，如:理財(cái)產(chǎn)品、定期、國債、基金等，若您持我行卡購買，建議您可以到我行網(wǎng)點(diǎn)咨詢理財(cái)經(jīng)理的相關(guān)建議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸不換了會(huì)怎樣?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  可以?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣辦理住房貸款?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸還不上**差的結(jié)果怎樣?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  房貸我們需要花費(fèi)20-30年的時(shí)間去償還，這么長的時(shí)間，我們難免會(huì)出現(xiàn)手頭緊或者忘記還貸的情況，如果真的出現(xiàn)了無法還貸或者忘記還貸的情況，我們會(huì)面臨什么呢？房貸如果真的斷供，會(huì)有哪些危害？

  全部3個(gè)回答>