怎樣辦理住房貸款?首套房貸利率**低升至9折啥意思

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• 151****2818

  若準(zhǔn)備通過招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。
  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請(qǐng)，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請(qǐng)；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:59:25
• 155****9204

  二手房抵押貸款是指購(gòu)房人以在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。下面小編為大家介紹二手房貸款流程以及如何辦理二手房貸款。希望能對(duì)大家有所幫助，一起來看看吧！
  
  
  二手房貸款流程
  第一步：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。
  第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料。
  購(gòu)房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。
  售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
  第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。
  第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。第六步：買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。
  第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
  
  
  怎樣辦理二手房貸款手續(xù)
  1、由于賣方通過按揭貸款購(gòu)買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意；
  
  2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買賣雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件；
  
  3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長(zhǎng)不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:59:22
• 157****6427

  請(qǐng)放心關(guān)注
  
  90年代才有了商品房概念，建行是**早從事房貸業(yè)務(wù)的銀行，作為曾經(jīng)第一批從事房地產(chǎn)信貸部的信貸員，作者做過詳盡的數(shù)據(jù)分析，今天分享下銀行管理和實(shí)務(wù)操作中不可說的秘密。
  現(xiàn)在房產(chǎn)購(gòu)置是每個(gè)老百姓家庭的大事情，往往需要?jiǎng)佑脦讉€(gè)家庭的支持力量才能完成購(gòu)房大事，所以購(gòu)房時(shí)碰到的參考意見眾多。
  不論是買一手房還是二手房，購(gòu)房者會(huì)碰到很多人生的“第一次”，第一次同銀行房貸部門、房地產(chǎn)商打交道，第一次同房產(chǎn)評(píng)估部門、公證部門打交道等等。這些機(jī)構(gòu)都會(huì)給購(gòu)房者提出不同的要求，說著不同的方案，讓購(gòu)房者快速做出決策。但是僅有短短幾天，就要對(duì)人生第一次投資**大的房產(chǎn)各項(xiàng)事務(wù)做出選擇，真的是愁煞購(gòu)房者了！
  其實(shí)，購(gòu)房中很多問題是不難解決的，例如怎么選擇戶型？購(gòu)房者有著生活體驗(yàn)，很快就能挑選出來；怎么做購(gòu)房手續(xù)？政府部門有公示流程，中介也會(huì)介紹，**多也就多跑點(diǎn)冤枉路而已。但是涉及到房貸問題，碰到同銀行溝通，就變成一場(chǎng)大麻煩了。
  
  
  住房貸款政策是國(guó)家改革重要政策之一
  銀行信貸員說著聽不懂的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，拿出厚厚的幾十頁(yè)的貸款本金合同，有著“等額本息”、“等額本金”的抉擇，貸款年限的差別、**和提前付款條件的不同，覺得怎么選好像都不對(duì)，但是又不會(huì)這復(fù)雜的賬，怎么辦？
  截止目前，房貸利率是針對(duì)個(gè)人和家庭**低成本的貸款利率，沒有第二
  住房改革，推進(jìn)商品房建設(shè)，是國(guó)家改革中的一項(xiàng)重大舉措，所以配套的房貸政策也是其中一環(huán)，在這重大意義下，大家要明確三點(diǎn)：
  房貸利率基礎(chǔ)是由國(guó)家制定的，而不是銀行自行制定的。國(guó)家為此制定的利率水平其實(shí)是很低的，這樣國(guó)家可以通過房貸利率來靈活調(diào)整購(gòu)房需求，過去**低時(shí)達(dá)到4%多點(diǎn)，現(xiàn)在也不過5%多點(diǎn)，試問如果購(gòu)房者去銀行，除了辦理房貸可以享受到這個(gè)利率，辦理其他貸款，怎么可能得到這么低的利率呢？一般小額信用貸款是在9%，信用卡貸款在11%，就是用房屋抵押去借款，也要8%左右。
  房貸是各個(gè)銀行**優(yōu)質(zhì)的貸款資產(chǎn)，所以各個(gè)銀行都很重視，利率競(jìng)爭(zhēng)也很大。在銀行內(nèi)部，房貸資產(chǎn)是單獨(dú)核算的，如果逾期率高，人民銀行會(huì)協(xié)助銀行進(jìn)行處理，所以銀行對(duì)房貸規(guī)模是能做多大就多大，利率能低則低。
  購(gòu)房者沒用全款，使用房貸，那沒有付出的錢，如果用于投資，回報(bào)比銀行的房貸利率5%高，不就相當(dāng)于賺了差額回報(bào)嗎？
  等額本息和等額本金在不發(fā)生提前還款的情況下，總數(shù)都是一樣的
  上面已經(jīng)說了，如果房貸利率是老百姓能拿到的銀行**低利率貸款，誰會(huì)提前歸還呢？如果不會(huì)提前還，分析下兩種還款方式的區(qū)別：
  兩種方式只是外在表現(xiàn)不一樣而已。等額本息是每月還款額一致，前期是每期中息多本少，后期是每期中本多息少。而等額本金是每月還款額不一致，本金是固定額，利息先多后少，這樣每月還款額會(huì)逐漸減少。有所謂專家算出來，等額本息不劃算，等額本金劃算之類，其實(shí)是錯(cuò)誤的。為什么？
  購(gòu)房者出現(xiàn)計(jì)算差額的原因在于缺少對(duì)于復(fù)利的計(jì)算。復(fù)利就是不斷再投資產(chǎn)生的收益回報(bào)，我們換位思考，如果兩種方式對(duì)比，等額本金前期會(huì)多還，每期多出來的錢如果不歸還，我們?nèi)プ?%回報(bào)的投資（就是貸款利率），**后加上去同等額本息完全相同。
  如果前期資金寬松且理財(cái)理念保守，那可以選用等額本金，如果前期資金緊張且理財(cái)理念大膽，那肯定是選用等額本息。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:59:17

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• 問 房貸不換了會(huì)怎樣?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  可以?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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• 問 房貸還不上**差的結(jié)果怎樣?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  房貸我們需要花費(fèi)20-30年的時(shí)間去償還，這么長(zhǎng)的時(shí)間，我們難免會(huì)出現(xiàn)手頭緊或者忘記還貸的情況，如果真的出現(xiàn)了無法還貸或者忘記還貸的情況，我們會(huì)面臨什么呢？房貸如果真的斷供，會(huì)有哪些危害？

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• 問 有房貸打工仔怎樣理財(cái)?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  招行個(gè)人投資理財(cái)方式較多，如:理財(cái)產(chǎn)品、定期、國(guó)債、基金等，若您持我行卡購(gòu)買，建議您可以到我行網(wǎng)點(diǎn)咨詢理財(cái)經(jīng)理的相關(guān)建議。

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• 問 離婚后有房貸怎樣變更戶主?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購(gòu)房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購(gòu)房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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• 問 怎樣證明是父母為子女還的房貸？首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  《婚姻法》司法解釋(三)第7條第1款規(guī)定“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與”。從審判實(shí)踐來看，父母“出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)”的情形主要分為兩種：(1)父母全額出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下;(2)子女以自己名義簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，由父母繳納部分出資款。其中第(1)種情形屬于典型的贈(zèng)與行為，根據(jù)上述第7條之規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。第（2）種情形，也可規(guī)避新婚姻法中夫妻共同財(cái)產(chǎn)的判定。

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