怎樣證明是父母為子女還的房貸？首套房貸利率**低升至9折啥意思

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  《婚姻法》司法解釋(三)第7條第1款規(guī)定“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與”。
  從審判實踐來看，父母“出資為子女購買不動產(chǎn)”的情形主要分為兩種：(1)父母全額出資為子女購買不動產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下;(2)子女以自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同，由父母繳納部分出資款。
  其中第(1)種情形屬于典型的贈與行為，根據(jù)上述第7條之規(guī)定，該不動產(chǎn)視為對自己子女一方的贈與。第（2）種情形，也可規(guī)避新婚姻法中夫妻共同財產(chǎn)的判定。

  查看全文↓ 2019-09-27 07:39:00
• 154****4287

  案例分享/上期節(jié)目實錄
  
  嘉賓：李東方律師事務(wù)所 蔣依蕾律師
  
  
  
  蔣律師：小王和小李已結(jié)婚多年，現(xiàn)住的這套房子系小王婚前貸款購買而來，房屋產(chǎn)權(quán)登記在小王名下。雖然房屋的貸款人是小王，但實際上所有的貸款一直由小王的父母在歸還。2014年3月，小王與小李因性格不合開始分居，同年8月，小王父母用房屋征收補償款替小王提前還清了剩余的房貸。2015年1月，小李向法院提起訴訟，請求法院準予離婚并分割夫妻共同財產(chǎn)。一審法院經(jīng)審理認定，小王父母替小王歸還的貸款系對夫妻雙方共同的贈與，并據(jù)此判決小王支付小李婚后還貸及還貸對應(yīng)房價增值一半的金額。小王不服，提起上訴，二審法院結(jié)合還貸款項的來源，夫妻雙方對還貸的貢獻大小等因素予以改判，認定系爭房屋為小王的個人財產(chǎn)。
  
  小窗：通常我們說的案例都很簡單，婚前就是婚前，婚后就是婚后，或者婚后共同還的部分夫妻兩人分，現(xiàn)在的案例是婚后還是父母幫子女還貸，這個依據(jù)什么認定呢？
  
  蔣律師：實際上父母出資幫子女買房，離婚了怎么分割，一直是我們司法實踐中的熱點問題，同時也是老百姓非常關(guān)心的一個話題。
  
  小窗：那是否能請您幫我們詳細說說父母為子女買房的時候該注意些什么？ 這個屬于個人贈與還是共同贈與呢？
  
  蔣律師：這個問題是要具體分析的。針對現(xiàn)實生活中房價高昂，父母為子女購房或資助的情形非常多見。為明確權(quán)利歸屬減少家庭矛盾，《中華人民共和國婚姻法》司法解釋（二）和（三）針對父母出資為子女購房的情形，分別對出資的性質(zhì)和房產(chǎn)的歸屬問題進行了相應(yīng)的規(guī)定。但司法解釋不可能窮盡現(xiàn)實中的所有情形。在上述司法解釋無法予以適用時，應(yīng)當(dāng)結(jié)合《中華人民共和國婚姻法》的原則性規(guī)定，從案件事實、生活常理以及基于父母出資的本意出發(fā)進行綜合判斷。
  
  本案中，系爭房屋是小王婚前貸款購買，產(chǎn)權(quán)亦登記在小王一人名下，從常理判斷小王父母絕非有意將款項贈與小李。《中華人民共和國婚姻法》第十八條規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。因此，結(jié)合婚姻法該條規(guī)定，本案中小王父母的還貸應(yīng)認定為對小王的個人贈與。
  
  小窗：之前這個案例，父母出資的來龍去脈都非常清楚，但是我們生活中也存在不太清楚的，比如說父母給了那么些錢，但是沒有類似轉(zhuǎn)賬記錄的憑證，那結(jié)果是不是就不一樣了？
  
  蔣律師：其實現(xiàn)實情況是比較復(fù)雜的，比如說婚前房子就買下來了，婚后共同還貸；也有可能婚后雙方父母共同出資，夫妻兩人還貸；甚至有可能婚后一方父母全款，產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方子女名下等等情形，我建議盡可能可以簽訂一份家庭協(xié)議書或夫妻財產(chǎn)約定協(xié)議，這個對雙方的權(quán)益都是一份保障。當(dāng)然在現(xiàn)實中很多人覺得這話說出來不好意思或傷感情，那我建議父母能夠?qū)⒊鲑Y的相關(guān)憑證都留好，萬一將來發(fā)生矛盾可以以此維護合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:38:57
• 136****8173

  
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  父母為子女買房，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記為子女，貸款合同的貸款人為父母，住房貸款利息支出的專項附加扣除如何享受？
  
  
  從實際看，房屋產(chǎn)權(quán)證明登記主體與貸款合同主體完全沒有交叉的情況很少發(fā)生。如確有此類情況，按照《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以扣除。本例中，父母所購房屋是為子女購買的，不符合上述規(guī)定，父母和子女均不可以享受住房貸款利息扣除。
  
  
  
  
  太忙沒空看？那都不是大事兒！
  
  精彩內(nèi)容回顧可以點擊以下鏈接查看：
  
  
  
  1
  2018年自建的廠房，尚有40%待抵扣進項稅額，2019年4月1日后一次性轉(zhuǎn)入進項稅額抵扣。這40%在滿足條件后可申請留抵退稅？
  
  2
  B公司是適用加計抵減政策的納稅人，2019年4月因發(fā)行債券支付20萬元的貸款利息，其對應(yīng)的進項稅額能否加計10%計算加計抵減額？
  
  3
  實名辦稅納稅人，辦理稅務(wù)注銷時可免予提供哪些資料？
  
  4
  
  
  2019年1月1日起就可以享受專項附加扣除信息，可是還有一些填報事項不明確或其他原因，來不及報送專項附加扣除信息怎么辦？
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:38:53

相關(guān)問題

• 問 房貸不換了會怎樣?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  可以。《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十七條　借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。

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• 問 怎樣辦理住房貸款?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  若準備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

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• 問 房貸還不上**差的結(jié)果怎樣?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  房貸我們需要花費20-30年的時間去償還，這么長的時間，我們難免會出現(xiàn)手頭緊或者忘記還貸的情況，如果真的出現(xiàn)了無法還貸或者忘記還貸的情況，我們會面臨什么呢？房貸如果真的斷供，會有哪些危害？

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• 問 有房貸打工仔怎樣理財?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  招行個人投資理財方式較多，如:理財產(chǎn)品、定期、國債、基金等，若您持我行卡購買，建議您可以到我行網(wǎng)點咨詢理財經(jīng)理的相關(guān)建議。

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• 問 離婚后有房貸怎樣變更戶主?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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