不想付房貸會(huì)怎樣?買房貸款等額本息提前還款利息怎么算

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• 151****7479

  大紅本上有兩個(gè)名字就是共同財(cái)產(chǎn)，如果是老公婚前貸款，房貸也是他付的，如果能證明，那么房子就是他一個(gè)人的。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:06:27
• 152****5437

  一、房貸斷供還不上，會(huì)被銀行罰息
  
  如果你的房貸斷供還不上了，銀行會(huì)依據(jù)貸款合約對(duì)你進(jìn)行罰息。如果你不想自己的房產(chǎn)被拍賣，而不得不接受銀行的罰息，并且繼續(xù)將房貸償還下去的話那這筆錢你就只能白白送給銀行。
  
  而且，到**后如果你還是沒有辦法將房貸繼續(xù)償還下去，導(dǎo)致房產(chǎn)因?yàn)閿喙┒汇y行拍賣。那么，你這筆就真的是打水漂了;這樣的損失也是一大筆。
  
  二、拍賣不足以抵消銀行房貸仍需要補(bǔ)夠欠款
  
  如果你的房子在拍賣之后，所得的錢款仍不足以抵消銀行房貸所產(chǎn)生的本息加罰息的總金額。那么，你可能就還需要向銀行補(bǔ)夠不足部分的欠款。結(jié)算下來，你需要賠給銀行的錢可能會(huì)遠(yuǎn)比你當(dāng)初從銀行拿到的房貸還多。
  
  三、購房時(shí)支付的其他費(fèi)用也白交
  
  買房的時(shí)候我們有很多手續(xù)要辦，需要支付的費(fèi)用也不少;比如說我們?cè)谫I房時(shí)需要支付**款，契稅定金，裝修款。所以，如果房貸斷供導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行拍賣，那么這些錢也相當(dāng)于白交了。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:06:23
• 156****6921

  貸款買房時(shí)，購房者的定金通常會(huì)在后期轉(zhuǎn)換成為了購房**款。但是，房貸能不能申請(qǐng)得下來
  
  
  
  卻是大家都不好說的，畢竟決定權(quán)在銀行手里。
  
  
  
  
  
  所以，很多朋友就想問了，如果房貸被拒了，購房者能退**嗎?需要不需要承擔(dān)什么責(zé)任?
  
  
  
  
  
  首先，在回答這個(gè)問題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會(huì)有哪些，才能一一找出對(duì)應(yīng)
  
  
  
  的答案來。
  
  
  
  
  
  貸款被拒一般是購房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個(gè)方面的問題，任何一個(gè)出現(xiàn)問題
  
  
  
  都有可能被銀行拒貸。
  
  
  
  
  
  一、收入有問題該怎么辦?
  
  
  
  
  
  
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  從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說假如購房者的房貸
  
  
  
  
  
  月供是每個(gè)月5000塊錢，那么他的家庭總收入必須超過1萬塊錢；否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒
  
  
  
  貸。
  
  
  
  所以，為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款
  
  
  
  順利下來。
  
  
  
  
  
  另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來彌補(bǔ)：
  
  
  
  
  
  1、增加**比例
  
  
  
  
  
  **款不能來自于開發(fā)商等融資渠道，也就說是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在
  
  
  
  正處于嚴(yán)管狀態(tài)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:06:17

相關(guān)問題

• 問 付不起房貸會(huì)怎樣?按揭提前還款利息怎么算？
  答

  貸款買房，如果還不起房貸，根據(jù)貸款抵押合同，銀行有權(quán)收回房屋產(chǎn)權(quán)，并將其作為質(zhì)押物進(jìn)行處理。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十九條 依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定，可以采用下列方式擔(dān)保債務(wù)的履行：1、保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任；保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。3、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、按照合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過約定期限的，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

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• 問 ??等額本息提前還房貸劃算嗎？買房貸款等額本息可以提前還款嗎劃算嗎？
  答

  買房貸款等額本息可以提前還款嗎?劃算嗎?買房貸款等額本息可以提前還款嗎？1、買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。買房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎？1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。2、適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

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• 問 不想付房貸會(huì)怎樣?信用卡的利息和房貸的利息怎么算
  答

  購房合同里一般會(huì)寫明，通常是逾期90天，銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。不要做這種事，對(duì)自己一點(diǎn)好處都沒有。

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• 問 房貸本息可以提前還款嗎？利息怎么算？
  答

  房貸提前還款還的是利息。1.如果是等額本息貸款的話（大部分人都是這種，通俗來說就是每個(gè)月的還款數(shù)是相等的），還款初期還的主要是利息，也就是說要提前還貸要在貸款3年之內(nèi)還比價(jià)合適，之后剩的就主要是本金了，利息前面都給銀行交的差不多了，注意利息不是每年交每年的，而是前面把后面那些年的利息也大部都交了；2.如果是等額本金貸款的話（也就是月供數(shù)是每月遞減的），那提前還款的時(shí)間性沒那么強(qiáng)。具體各個(gè)銀行各地都有自己的規(guī)定，還有每年可以提前還款的次數(shù)，以及是否收取違約金等等。

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• 問 商業(yè)房貸提前還款劃算嗎? 買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？
  答

  二手房商業(yè)貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比，由于同樣貸款貸了一段時(shí)間后，“等額本息還款法”所要支付的利息將高于“等額本金還款法”，而在提前還貸時(shí)已支付的利息是不退還的，這就相對(duì)多支付了許多原本不應(yīng)該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇“等額本金還款法”貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。并非所有的人都要用“等額本金還款法”來還貸，這要看你自己的財(cái)政計(jì)劃如何了。對(duì)于高薪者或收人的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也采用“等額本金還款法”還貸。因?yàn)?，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，其特點(diǎn)是隨著時(shí)間的推移，越到后來還款越少，越輕松。如果你是一位公務(wù)員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩(wěn)、與世無爭(zhēng)的人，建議你還是選擇“等額本息還款法”。如果你貸的是等額本息還款的，那么在前10年這種做法基本劃算。因?yàn)樵摲N貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭(zhēng)取這幾年能多還款，使本金基數(shù)下降，從而減輕利息負(fù)擔(dān)。 從節(jié)省利息的角度看，縮短貸款期限是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)間縮短了，每月的還款數(shù)量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會(huì)減少。由于各家銀行規(guī)定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程，提前預(yù)約。按照各家分行的說法，其實(shí)貸款的事情，很多操作的權(quán)利都是掌握在支行手里的，具體的業(yè)務(wù)辦理也需要和你貸款所在的支行來進(jìn)行，所以市民要了解關(guān)于提前還貸程序上的問題，較好的途徑是聯(lián)系當(dāng)時(shí)辦理貸款的業(yè)務(wù)員或者客戶經(jīng)理，按照他們所屬支行的具體規(guī)定來操作。另外，加息后新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。

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