懷化買(mǎi)房貸利息怎樣算?如何把農(nóng)行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款

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• 144****4943

  等額本息的方法計(jì)算公式如下：
  
  設(shè)貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數(shù)為n，每月還款額為b，還款利息總和為Y
  
  1、I=12×i
  
  2、Y=n×b－a
  
  3、每月還款利息
  
  第一月還款利息為：a×i
  
  第二月還款利息為：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
  
  第三月還款利息為：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
  
  第四月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
  
  .....
  
  第n月還款利息為：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
  
  求以上和為：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
  
  4、以上兩項(xiàng)Y值相等求得

  查看全文↓ 2019-09-20 10:37:42
• 136****7772

  貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式為：
  
  利息=本金×利率×存款期限(也就是時(shí)間)。
  
  房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
  
  根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。房貸利息怎么算先要了解利息的基本知識(shí)：
  
  人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：
  
  1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
  
  2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:37:33
• 138****8310

  現(xiàn)在有一種比較流行的說(shuō)法，說(shuō)銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實(shí)，這種說(shuō)法并不正確。
  
  銀行在為借款人計(jì)算房貸還款額的時(shí)候，一般是按月計(jì)息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。
  
  目前，銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式。等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。
  
  另外還有一種說(shuō)法，說(shuō)“等額本金”還款方式比“等額本息”還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區(qū)。假設(shè)借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬(wàn)元，分100個(gè)月平均還本金，則每月要還本金1萬(wàn)元。第1個(gè)月還：本金1萬(wàn)元加上100萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)；到了下個(gè)月，還本金還是1萬(wàn)元，再加上（100-1）=99萬(wàn)元本金借1個(gè)月應(yīng)付的利息數(shù)。顯然，下個(gè)月的利息少于本月（本金變少），所以總還款額也少于本月。這樣一來(lái)，以后每個(gè)月總還款金額越來(lái)越少，**后還清。
  
  的確，在“等額本金”還款方式下，由于前期歸還的本金比較多，所以相對(duì)于“等額本息”還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過(guò)采用這種方式是不是劃得來(lái)，卻需要好好分析。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 10:37:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣算房子貸款總額?如何把農(nóng)行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款，貸款的**高成數(shù)不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)值或評(píng)估價(jià)值的80%(兩項(xiàng)選其中較低一項(xiàng))，具體成數(shù)不得超過(guò)法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定。單筆貸款的成數(shù)需根據(jù)借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問(wèn) 老房子怎樣辦貸款?如何把農(nóng)行住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款
  答

  老房子的證件齊全也不一定可以貸款。貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)（未）婚證等）注意的是：1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2；2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源；3.擔(dān)保人;4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過(guò)60歲，女的年齡＋貸款期限不超過(guò)55歲；5.進(jìn)入征信系統(tǒng)黑名單的客戶(hù)不能辦理貸款；貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

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• 問(wèn) 如何辦理住房貸款? 怎樣申請(qǐng)住房貸款
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢(xún)。若是“一手樓”且樓盤(pán)與招行有合作，您可以通過(guò)駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請(qǐng)，如沒(méi)有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)申請(qǐng)；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門(mén)審核。具體開(kāi)展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 住房貸款利息要怎么算？
  答

  有兩種方式：一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類(lèi)推。

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• 問(wèn) 公積金買(mǎi)房貸款利息怎么算? 住房公積金貸款利息怎么算?
  答

  目前，很多購(gòu)房者會(huì)選擇公積金貸款買(mǎi)房，那么，公積金貸款利息如何計(jì)算和查詢(xún)呢？下面，小編就為您普及下公積金貸款利息查詢(xún)相關(guān)的知識(shí)。申請(qǐng)房貸時(shí)的注意事項(xiàng)購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，須與銀行簽訂相關(guān)的房貸合同，合同中重要的一條就是關(guān)于利率的約定條款。房貸合同主要分按月調(diào)息和按年調(diào)息兩種方式。按月調(diào)息就是在央行基準(zhǔn)利率變化后的下一個(gè)月起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)；而按年調(diào)息即在央行基準(zhǔn)利率變化后下一年度元旦起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)。由于執(zhí)行的貸款利率不同，以及享受優(yōu)惠折扣不同，實(shí)際減少的月供也將有所差別。利用網(wǎng)上房貸計(jì)算器算了一筆賬，如果貸款100萬(wàn)元，貸款期限為20年，采用等額本息還款方式，享受基準(zhǔn)利率的話，現(xiàn)在每個(gè)月月供為7783.03元(調(diào)整前利率為7.05%)，從下月起，月供將減少至7485.20元(調(diào)整后利率6.55%)，那就是每月減少297.83元。利息的計(jì)算公式為：利息=本金X利息率X存款期限X(1-利息稅）月均還款：1040.73(元)等額本息還款和等額本金還款的區(qū)別等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

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