三產(chǎn)安置房能落戶嗎？具體要怎么辦理？請問有哪個大神能說說？

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• 135****5320

  安置房質量問題真可謂一波未平一波又起，據(jù)調查，房屋質量問題的原因在于開發(fā)商偷工減料 。另外，監(jiān)管方的失職和不作為也是重要的原因。房屋質量問題需要開發(fā)商、監(jiān)管方多方努力來保障，安置房等民心工程的建設不僅要重規(guī)模，更要重質量和品質，才是真正的惠及民生。
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  查看全文↓ 2019-09-20 10:58:07
• 138****9408

  三產(chǎn)安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。
  對于沒有產(chǎn)權證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:57:51
• 152****0316

  所謂三產(chǎn)指的是使用權，占有權，處置權三個產(chǎn)權。有人要的話，你可以轉讓給別人，按平方算的。
  
  安置房指你家的土地被征了后，國家返還給你的安置房建房用地指標。憑這指標辦理有關供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。
  
  安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導致不能過戶，但是可以去公證處做委托公證的。只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:57:37
• 131****8603

  安置房也是有房產(chǎn)證的，只是出證的時間要3-5年，只要出了證就能上市交易
  賣方：
  1 交易手續(xù)費 產(chǎn)權面積*3（我們這是乘以3）
  2 個人所得稅 評估價*1%（滿5年且唯一住宅免）
  3 營業(yè)稅 評估價*5.55%（滿5年免）
  因為賣方的房子是未滿5年的（以產(chǎn)權證登記時間為準）
  買方：
  1 交易手續(xù)費 產(chǎn)權面積*3
  2 契稅 評估價*1.5%（面積小于144M2，且首套房）
  3 工本費：85
  4 土地出讓金： 土地使用面積*（地段等級+手續(xù)費）（要好幾千）
  5 評估費 評估價*0.4%
  6 另類工本費 85
  7 土地證費用：500

  查看全文↓ 2019-09-20 10:57:10

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• 問 二產(chǎn)安置房可以抵押嗎？具體要如何抵押？請問有哪個大神能說說？
  答

  安置房分為兩種，一種是因為市政建設或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權歸被安置人個人所有。但是一般這類房屋，在五年之內是不允許上市交易的?！　∵€有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)?！　≈劣诎仓梅靠刹豢梢陨暾埖盅嘿J款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的?！　∫虼?，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權證，那么在你遇到資金問題時是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。

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• 問 安置房可用拿公積金嗎？具體要怎么申請？請問有哪個大神能說說？
  答

  住房公積金辦理流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 在外地買房可以落戶嗎？請問有哪個大神能說說？
  答

  可以的，只要你達到你購房地的戶口遷移條件，就可以申請遷戶口，遷戶口需要資料及方法如下：戶口遷移：需要準備材料： 1、身份證（二代證沒辦理須同戶籍辦理辦理） 2、二代證身份證相片2張 3、集體戶口要提供單位同意遷證明 4、房產(chǎn)證或者（按揭合同首期供房銀行劃帳發(fā)票）原件復印件 5、原戶口本

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• 問 房產(chǎn)證除名怎么辦理？請問有哪個大神能說說？
  答

  夫妻房產(chǎn)證除名不需要先離婚，這是公民依法對自己財產(chǎn)的處置權，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

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• 問 江陰西門車站安置房有售嗎？？請問有哪個大神能說說？
  答

  拆遷安置房在未領取權屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領取房屋權屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定房屋買賣合同無效。

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