??商業(yè)住宅不限購嗎？是不是值得購買?

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• 152****7840

  商住兩用房有哪些優(yōu)勢？
  
  商住兩用房優(yōu)點一：不限購
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房優(yōu)點二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房優(yōu)點三：可商可居
  
  商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  
  商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強
  
  因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
  
  商住兩用房缺點總結(jié)
  
  商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶
  
  商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。
  
  商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
  
  商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等
  
  商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
  
  商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高
  
  “商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
  
  商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限
  
  商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
  
  商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？
  
  深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)第一個續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。
  
  為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:44:59
• 144****3844

  住宅和公寓的區(qū)別之面積
  
  從面積上來看，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，單套公寓的面積一般要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，反之面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的層高一般都在2.8米以上，這也讓其與普通住宅相比要顯得格外的寬敞許多了。
  
  住宅和公寓的區(qū)別之功能和配套
  
  從功能和配套方面來看，公寓一般都要達到正常酒店話管理的標準，也就是說24熱水和24電梯是必須具備的。而且公寓都設立大堂，雖然這對開發(fā)商來說是有點損失，不過它卻可以提高整個公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會具備這些特點。
  
  住宅和公寓的區(qū)別之購買人群
  
  公寓的客戶群基本上都是有一定經(jīng)濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。在加上公寓大部分都處于交通方便、繁華的地段，具有良好的通風性和完備的配套，這也使它的增值空間和投資空間都大大提高。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:44:45
• 156****5671

  房地產(chǎn)所說的不限購主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發(fā)商獲得土地的時間開始計算.
  
  不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優(yōu)勢：
  
  1、由于不限購房屋是商業(yè)用房，因此多位于市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。
  
  2、大量不限購的酒店式公寓屬于小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。
  
  3、商品用房的價值比較恒定，不會受到房產(chǎn)市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。
  
  它也有很多明顯的缺點：
  
  1、由于不限購房屋屬于商業(yè)用房，因此其水電價格高于一般住宅水電價格，成本較高。
  
  2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。
  
  3、不限購房屋一般位于市中心的商業(yè)區(qū)，在這樣的鬧市區(qū)居住，影響生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 11:44:37
• 143****5921

  限購 就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:44:33

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)住宅不限購嗎？是否值得購買?
  答

  住宅和公寓的區(qū)別之面積從面積上來看，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，單套公寓的面積一般要達到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，反之面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的層高一般都在2.8米以上，這也讓其與普通住宅相比要顯得格外的寬敞許多了。住宅和公寓的區(qū)別之功能和配套從功能和配套方面來看，公寓一般都要達到正常酒店話管理的標準，也就是說24熱水和24電梯是必須具備的。而且公寓都設立大堂，雖然這對開發(fā)商來說是有點損失，不過它卻可以提高整個公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會具備這些特點。住宅和公寓的區(qū)別之購買人群公寓的客戶群基本上都是有一定經(jīng)濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。在加上公寓大部分都處于交通方便、繁華的地段，具有良好的通風性和完備的配套，這也使它的增值空間和投資空間都大大提高。

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• 問 全款買房是不是就不限購了
  答

  即便是全款買房一樣受到限購政策的影響，大多數(shù)地區(qū)的限購政策，對于當?shù)貞艏馁彿考彝碚f，**多可以購買兩套住房，非戶籍的購房家庭，一般情況之下只能購買一套商品住房。不過絕大多數(shù)的城市當中，限購政策只限定相關(guān)的區(qū)域以及所購買的房屋類型，如果不符合購房的資格，可以選擇購買非住宅類的住房，比如公寓。全款購房對于購房者來說，盡可能的選擇現(xiàn)房，屬于一手交錢一手辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，而且全款購房能夠申請到更多的優(yōu)惠條件。如果全款購房買的是期房，盡可能的要選擇知名度和綜合實力比較好的大型開發(fā)商，會大大減少出現(xiàn)爛尾樓的幾率。全款購房如果是購買二手房的話，可以借助于銀行的提存程序，將房屋所有產(chǎn)權(quán)過戶之后才能夠提取房款。

• 問 是不是我買公寓房就不限購
  答

  不限購不限貸

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• 問 ??不限購不限貸的住宅是什么意思?不限購不限貸的住宅靠譜嗎?
  答

  買公寓不限購不限貸的含義：不限購不限貸的公寓，房屋性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。由于調(diào)控新政的目標并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購也不限貸，還不占用“首套房”指標，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競爭。

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• 問 不限購房值得買嗎？有沒有個人說說的？
  答

  不限購，不限貸，無購房限制很多人會選擇轉(zhuǎn)向購買商辦房的一個重要原因是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因為非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。

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