全款買房是不是就不限購了

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• 138****2790

  即便是全款買房一樣受到限購政策的影響，大多數(shù)地區(qū)的限購政策，對(duì)于當(dāng)?shù)貞艏馁彿考彝碚f，**多可以購買兩套住房，非戶籍的購房家庭，一般情況之下只能購買一套商品住房。不過絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，限購政策只限定相關(guān)的區(qū)域以及所購買的房屋類型，如果不符合購房的資格，可以選擇購買非住宅類的住房，比如公寓。
  全款購房對(duì)于購房者來說，盡可能的選擇現(xiàn)房，屬于一手交錢一手辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理，而且全款購房能夠申請(qǐng)到更多的優(yōu)惠條件。如果全款購房買的是期房，盡可能的要選擇知名度和綜合實(shí)力比較好的大型開發(fā)商，會(huì)大大減少出現(xiàn)爛尾樓的幾率。全款購房如果是購買二手房的話，可以借助于銀行的提存程序，將房屋所有產(chǎn)權(quán)過戶之后才能夠提取房款。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:30:39

相關(guān)問題

• 問 是不是我買公寓房就不限購
  答

  不限購不限貸

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??商業(yè)住宅不限購嗎？是不是值得購買?
  答

  商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點(diǎn)一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來說非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)第一個(gè)續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項(xiàng)目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證，**早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期。為此，政府出臺(tái)的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的**長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補(bǔ)交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項(xiàng)目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

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• 問 交社保的話是不是就不在限購范圍內(nèi)
  答

  我在之前的原單位交過社保，但是不滿一年，好像還差三個(gè)月，我要是現(xiàn)在續(xù)交的話是不是就不在限購范圍內(nèi)??？對(duì)這個(gè)條件理解的不是很透徹??！請(qǐng)教大神??！社保包含什么啊？通常所說的五險(xiǎn)一金嗎？

• 問 買房全國聯(lián)網(wǎng)了嗎？是不是限購了呢？
  答

  全國房產(chǎn)局沒有聯(lián)網(wǎng)，無論在異地是否購房，當(dāng)?shù)囟紩?huì)視為首套房，按首套房政策納稅繳費(fèi)的。但是銀行聯(lián)網(wǎng)了，如果你的房產(chǎn)有貸款，無論商貸還是公積金貸款，都可以在銀行查出來。購房貸款的套數(shù)計(jì)算規(guī)則，是根據(jù)全國范圍內(nèi)的貸款房產(chǎn)量對(duì)應(yīng)貸款的**和利息的。

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• 問 買房付全款是不是笨
  答

  買房付全款或者是付貸款各有各的優(yōu)點(diǎn)，主要還是看購房人自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。付全款雖然付的錢數(shù)比較多，但是免去了貸款利息以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)，而且許多開發(fā)商面對(duì)付全款的客戶還會(huì)給予一定的優(yōu)惠，所以如果自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況之下，可以優(yōu)先考慮付全款買房。而且現(xiàn)在從投資的角度出發(fā)，付全款購買的房屋再次出售比較方便，不會(huì)受到銀行貸款的限制，所以一但出現(xiàn)房價(jià)上升轉(zhuǎn)手套現(xiàn)會(huì)更加容易。相應(yīng)來說付全款也有一定的缺點(diǎn)，畢竟一次性投入的金錢比較多，可能會(huì)導(dǎo)致自身流動(dòng)現(xiàn)金減少，影響其他的投資項(xiàng)目。如果所購買房屋的開發(fā)商存在有違約或者是跑路的情況，會(huì)造成比較大的投資風(fēng)險(xiǎn)。所以在買房之前要對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核，盡量選大品牌五證齊全的房屋。