一般新手買房都需要注意什么問題？

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• 144****3772

  與開發(fā)商過招
  
  1.買房的**終抉擇———確定購買目標(biāo)
  
  經(jīng)過深思熟慮之后,購房者對幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選,在這個(gè)時(shí)候,千萬要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。
  
  選擇自己的房屋,首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手,對整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講,能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好,因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。
  
  2.買房的談判階段———壓價(jià)與取得優(yōu)惠
  
  開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以**低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷售贈(zèng)品等。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:16:36
• 155****5454

  買房的選擇準(zhǔn)備———查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。
  
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”,因?yàn)橘彿空咭獙W(xué)的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的信息,對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報(bào)不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報(bào)紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

  查看全文↓ 2019-09-20 13:16:25
• 138****9167

  買房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。
  
  孫子說過“多算勝少算”,對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:16:20
• 146****1067

  買房的心理準(zhǔn)備———你想把家安在什么地方?
  
  購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,購房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經(jīng)過長時(shí)間堵車的人都有體會(huì)。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:16:16
• 131****0231

  買房的資金準(zhǔn)備———您準(zhǔn)備用多少錢買房?
  
  購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對多數(shù)購樓者都有所幫助,大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:16:11

相關(guān)問題

• 問 新手買房都需要注意什么問題？
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價(jià)值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價(jià)格很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。

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• 問 請問一般買房需要注意什么問題？
  答

  一、確定買房目的　　為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行?！　榱送顿Y買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入??；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。四、選樓盤購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說法證實(shí)。戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。八、核實(shí)五證二書五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同　　簽合同要注意以下幾點(diǎn)：　　1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。

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• 問 新手買房怎樣挑到好房子 需要注意什么問題
  答

  置業(yè)大計(jì)對于咱們普通人來說可是一件大事，想想一輩子可能就住這個(gè)家了，所以買房子前一定要提前做好功課，當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。他們都經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，深諳揚(yáng)長避短之道，所以新手買房看過來！學(xué)學(xué)內(nèi)行人是如何選房的。 區(qū)別一、新手問面積 內(nèi)行問公攤 在詢問房屋的面積時(shí)，新手的問法直截了當(dāng)：房子有多大？ 內(nèi)行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。也可以換一種問法，“房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。 區(qū)別二、新手問使用年限 內(nèi)行人問拿地時(shí)間 新手們都知道有個(gè)土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。 內(nèi)行們卻要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。 區(qū)別三、新手問配套規(guī)劃 行內(nèi)人私下考察 買房人一般看中一套房子，會(huì)問周圍的配套規(guī)劃，這點(diǎn)新手行內(nèi)人都一樣。售樓員們往往大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃：以后有地鐵經(jīng)過、有商圈崛起、會(huì)修高架橋、濕地公園等等。新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內(nèi)行人則會(huì)私下查看是否屬實(shí)，深究“會(huì)不會(huì)有變數(shù)、有無文件下達(dá)、具體什么時(shí)候?qū)崿F(xiàn)等問題”。 對于一些現(xiàn)有配套，內(nèi)行人也十分注意，如果售樓員說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內(nèi)人一定要實(shí)地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會(huì)一一去核實(shí)，一點(diǎn)也不嫌麻煩。還會(huì)問問周圍的居民，實(shí)際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。 區(qū)別四、新手問價(jià)格 內(nèi)行人問差價(jià) 新手一般詢問看中房子的價(jià)格，而內(nèi)行人會(huì)多方打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。營銷中心售樓員不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽，不同樓層價(jià)格相差幾十元，越高越貴，主動(dòng)詢問售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格。 區(qū)別五、新手問物業(yè)費(fèi) 內(nèi)行人問物業(yè)歸屬 新手一般會(huì)問物業(yè)管理費(fèi)多少？售樓員可能直接跟你說**元/㎡每月。但內(nèi)行人則會(huì)問：“這個(gè)是第一年促銷的費(fèi)用，還是一直這個(gè)價(jià)？”，而且一定要問“物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點(diǎn)很重要。 一般**好選用物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。有的開發(fā)商建完房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，那么后期會(huì)帶來很多麻煩。 區(qū)別六、新手看戶型圖 內(nèi)行人看總平面圖 新手一般關(guān)心看中房子的戶型圖，看房子的窗戶分布在哪，多不多。實(shí)際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。內(nèi)行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。 區(qū)別七、新手看樣板間 內(nèi)行人看毛坯房 各方面基本信息了解夠了，售樓員會(huì)帶大家去看樣板間，其實(shí)這里面也有內(nèi)情，一般開發(fā)商會(huì)把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。但是行內(nèi)人會(huì)直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌開發(fā)商會(huì)直接帶顧客看樣板間和毛坯房。 區(qū)別八、新手多看樓盤 內(nèi)行人“挑起戰(zhàn)爭” 新手也知道“貨比三家”多看看幾個(gè)樓盤，但是內(nèi)行人卻知道怎么挑起他們之間的“戰(zhàn)爭”，獲取更多內(nèi)情。例如購房者打聽到一家樓盤的物業(yè)費(fèi)只要1塊幾，而另一家的是2元/㎡每月，這家的售樓員聽到就立刻表示自己是品牌物業(yè)服務(wù)好，然后就說開始“爆料”：“我有住在那邊的朋友跟我說，他們那邊物業(yè)服務(wù)完全跟不上來，地上停車亂七八糟，綠化也沒有做維護(hù)，很多人投訴，人力物力跟不上來，自然便宜”。 各樓盤之間都有競爭，對于這些“爆料”不能全信，對比的問至少可以得到更加綜合、全面的信息。但是大家問完之后一定要私下去核實(shí)，看是否有一定道理，這樣才能為將來買房提供參考。 除了問價(jià)格、問公攤、問朝向、問戶型、問容積率綠化率等“基本款”內(nèi)容，購房者還需要問一些深的問題，例如對辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)、以及入住時(shí)間和入住條件，行內(nèi)人一定會(huì)詢問入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 區(qū)別九、新手看沙盤圖 內(nèi)行人看規(guī)劃圖 新手看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。行內(nèi)人要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖。 想知道具體的規(guī)劃，那么一定要看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商會(huì)上面的尺寸、物體修建，更改機(jī)會(huì)很小，能夠?yàn)槟氵x取樓棟和樓層提供參考。 **后提醒大家，銷售人員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。新手們學(xué)起來吧，買房也是一門學(xué)問，做好功課才能防止掉進(jìn)坑里，才能盡量避免被忽悠。

• 問 ??新手買房時(shí)都需要注意哪些問題？
  答

  新手買房要注意的八大事項(xiàng):一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等。**后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢做**，每個(gè)月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。二、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)購房前學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。因?yàn)榉课萆婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。如果對房產(chǎn)知識(shí)不了解，在買房的過程中肯定會(huì)遇到很多問題，甚至上當(dāng)受騙。三、出行成本要算精細(xì)買房時(shí)要注意計(jì)算交通成本，相同價(jià)位的兩個(gè)樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個(gè)為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的**提供了保障。四、注意看公攤面積是否合理在我們購房時(shí)，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。五、選方正的戶型客廳**好在陽面，活動(dòng)時(shí)間見陽光比臥室見陽光實(shí)用，浪費(fèi)面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優(yōu)劣一般認(rèn)為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。六、交定金不是必經(jīng)程序許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前都會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，并繳納一筆定金。但你要知道，這并非購房的必經(jīng)程序，弄不好還會(huì)陷入定金糾紛，所以小編建議盡量不繳納定金。七、不要輕信廣告上的內(nèi)容購房者在買房前的第一手資料往往是項(xiàng)目廣告。表面上看，所謂宣傳失真是消費(fèi)者和開發(fā)商之間信息不對稱，而背后藏著的卻是開發(fā)商過于失真的營銷包裝嚴(yán)重誤導(dǎo)消費(fèi)者。購房者在購房時(shí)一定要理性看待房地產(chǎn)廣告，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看，同時(shí)要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。八、要問清楚物業(yè)費(fèi)用購房時(shí)要問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

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• 問 ??買房貸款容易嗎?買房貸款一般需要注意什么問題?
  答

  一、借款人要有條件即使你有房子做抵押，那也不代表你就 能夠辦理下來房屋貸款，因?yàn)榉课葙J款對借款人的收入，信用以及還款能力等方面都有要求，你必須符合它的條件才可能成功辦理貸款。二、必須要有房產(chǎn)證當(dāng)你想用房子做抵押貸款的時(shí)候，首先你必須要具有房子的房產(chǎn)證。如果你的房子本身就是沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或者是房產(chǎn)證已經(jīng)被抵押給其他銀行的話，那你是無法辦理房產(chǎn)抵押貸款的。三、申請資料必須真實(shí)申請個(gè)人住房貸款，銀行一般會(huì)要求你提供經(jīng)濟(jì)身份證、戶口薄、婚姻證明等各種資料，你需要做到的一點(diǎn)就是保證這些資料的真實(shí)性。不要以為這些資料只是提交上去就沒事了，也不要以為銀行不會(huì)認(rèn)真核對你的資料，如果你的資料不真實(shí)，你的貸款也就會(huì)受到影響。房屋貸款四、多人房產(chǎn)需人同意房子若是屬于一個(gè)人的，用房子做抵押貸款只要一個(gè)人同意就可以了。可是，如果住房是屬于多人的房產(chǎn)，那就要求房屋權(quán)人的人都同意抵押后，才可以用住房做抵押，因?yàn)槿绻课莨灿腥瞬煌獾脑?，房屋是不能買賣的。五、注意抵押登記的辦理住房貸款辦理完成后，你一定要記得辦理住房抵押登記，這主要是為預(yù)防出售方用你的房子進(jìn)行再抵押，大權(quán)益地保證了自己房屋的權(quán)。此外，在房子貸款還清后，你要記得辦理抵押登記撤銷手續(xù)。六、妥善保管借款合同和借據(jù)在辦理貸款的過程中，銀行會(huì)跟你簽訂借款合同，而且還可能會(huì)產(chǎn)生借據(jù)，這些都是關(guān)鍵的法律文件，由于貸款期限可以達(dá)到幾十年，作為借款方，你應(yīng)當(dāng)妥善保管借款合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解清楚自己的應(yīng)享受的利益和應(yīng)盡的義務(wù)。七、信用不好也可辦理如果你的個(gè)人信用比較差，直接到銀行申請住房抵押貸款被拒的話，可以聯(lián)系所在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者貸款中介，通過他們可能比較容易并且快速地辦理貸款。

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