貸款買房有什么需要注意的？

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• 132****8806

  由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:21:48
• 145****5991

  貸款還不上時要及時聯(lián)系銀行
  如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實，且確認(rèn)貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:21:35
• 143****4362

  不要在借款起12月內(nèi)提前還款
  **好不要在貸款起**近的一年內(nèi)提前還款！因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個月的還款額。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:21:20
• 132****4820

  申請貸款前不要動用公積金
  假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔?。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:21:07
• 154****7454

  準(zhǔn)備足夠的**
  按照**新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成**，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點資金，**好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

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相關(guān)問題

• 問 貸款買房有什么需要注意的？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問 買房有什么需要注意的?
  答

  要看自己的能力去選擇適合自己的房子，而且要關(guān)注購房以后的服務(wù)問題。明確置業(yè)規(guī)劃。買房前一定要明確自己為何買房，以及購買這套房子會給生活帶來什么影響。對于資金緊張的人來說，購房時一件影響未來5年甚至10年生活的大事，所以購房時眼光一定要放長遠(yuǎn)一些，想象一下未來5年，甚至10年，自己在這套房子中的生活狀態(tài)，以及5年之內(nèi)的工作變動、人員遷徙等不確定因素，然后再去看房，選購就會心中有數(shù)，不會挑花眼。量力而為切勿透支。在進(jìn)行購房消費時，一定要依照家庭狀況而定。大部分年輕人都是父母贊助**，專家認(rèn)為如果家庭有能力，家長選擇在畢業(yè)這個節(jié)點上為孩子出資買房，確實可以在定程度上緩解剛步入社會年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，但是每月還按揭還是要孩子自己來。為了降低家庭財務(wù)風(fēng)險，每個月的按揭貸款**好不超過家庭月收入的百分之三十，這樣的購房行為才不會給正常生活帶來太大影響。明確購房后續(xù)問題。步入社會本來就是人生中的一次重大變動。如果再次時又要去折騰看房、買房，真的會讓年輕人疲憊不堪。而且若買的是毛坯房，那么接下來的裝修又是一次對身心的重大考驗，如果再遇上工作上的加班加點，可真是苦不堪言了。所以年輕人應(yīng)該明確自己是否能承受得起這一系列的重壓，建議購置交通便捷的精裝修小戶型住宅。首選交通便利，離工作單位比較近的房子，減少上下班路程時間。

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• 問 貸款買房需要注意什么?貸款買房需要注意哪些問題？
  答

  房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。

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• 問 ??我想貸款買房，有什么需要注意的？
  答

  1、提前準(zhǔn)備好各項證明材料辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對于需要購房貸款的人來說，可以提前做準(zhǔn)備，在購房前的半年時間來制造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息凡是申請商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個人征信中心對貸款人的征信情況進(jìn)行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計劃。3、選擇合適的貸款年限貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，**長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。當(dāng)然，貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實力來確認(rèn)，有些購房者資金實力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實力一般的，通常選擇能貸多長時間就貸多長時間，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。4、選擇合適的還款方式商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。等額本息每個月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實力與還款額對實際生活的影響，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計劃。5、按時還款，保持良好的還款記錄不要以為貸到款就可以不顧征信情況了，貸款發(fā)放后，要記得按時還款，不逾期還款。一旦出現(xiàn)逾期，要及時向銀行咨詢補救，長期如此，你的征信就又要出現(xiàn)問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，**好選擇自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。6、咨詢銀行提前還款事項貸款人隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會選擇提前還完余款的方式，結(jié)束自己的負(fù)債生活。但是，需要注意的是，提前還款是要付出一定代價的，面臨著銀行的罰款。

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• 問 使用公積金貸款買房有什么需要注意的？
  答

  在使用住房公積金購房時要注意以下幾點。一、住房公積金不能直接用作購房**。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個月供樓款的合計額提取住房公積金。二、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。一次性付款購房的，在購房發(fā)票開立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價格提取住房公積金一次(不論是否達(dá)到提取限額都只能提取一次)。貸款購房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價和貸款利息的合計額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒有不良還款記錄，再次購房時可以申請住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過144平方米(含144平方米)不接受貸款申請。不可以第三次及以上申請住房公積金貸款購房。四、在已購住房的同一小區(qū)內(nèi)購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計入已購住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。五、要注意個人的信用。申請住房公積金貸款，市公積金中心必須要查詢借款人在人民銀行的征信系統(tǒng)中的信用記錄，對存在不良信用記錄的公積金繳存人不發(fā)放住房公積金貸款，因此，每個消費者都要維護(hù)好個人的信用記錄，按時還清銀行借款，包括商業(yè)貸款、公積金貸款、信用卡消費貸款等等。