貸款買(mǎi)房有什么需要注意的？

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• 132****8806

  由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請(qǐng)房屋按揭貸款時(shí)，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:21:48
• 145****5991

  貸款還不上時(shí)要及時(shí)聯(lián)系銀行
  如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。有些銀行，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實(shí)，且確認(rèn)貸款人沒(méi)有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會(huì)受理該申請(qǐng)的。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:21:35
• 143****4362

  不要在借款起12月內(nèi)提前還款
  **好不要在貸款起**近的一年內(nèi)提前還款！因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個(gè)月的還款額。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:21:20
• 132****4820

  申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
  假如借款人在貸款前就提取公積金儲(chǔ)存余額，會(huì)使得其公積金賬戶(hù)上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f(shuō)，你此時(shí)無(wú)法成功申請(qǐng)到公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:21:07
• 154****7454

  準(zhǔn)備足夠的**
  按照**新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成**，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問(wèn)題，貸款買(mǎi)房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，**好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過(guò)率。

  查看全文↓ 2019-09-20 14:21:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房有什么需要注意的？
  答

  貸款買(mǎi)房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買(mǎi)房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來(lái)借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶(hù)口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么需要注意的?
  答

  要看自己的能力去選擇適合自己的房子，而且要關(guān)注購(gòu)房以后的服務(wù)問(wèn)題。明確置業(yè)規(guī)劃。買(mǎi)房前一定要明確自己為何買(mǎi)房，以及購(gòu)買(mǎi)這套房子會(huì)給生活帶來(lái)什么影響。對(duì)于資金緊張的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)一件影響未來(lái)5年甚至10年生活的大事，所以購(gòu)房時(shí)眼光一定要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，想象一下未來(lái)5年，甚至10年，自己在這套房子中的生活狀態(tài)，以及5年之內(nèi)的工作變動(dòng)、人員遷徙等不確定因素，然后再去看房，選購(gòu)就會(huì)心中有數(shù)，不會(huì)挑花眼。量力而為切勿透支。在進(jìn)行購(gòu)房消費(fèi)時(shí)，一定要依照家庭狀況而定。大部分年輕人都是父母贊助**，專(zhuān)家認(rèn)為如果家庭有能力，家長(zhǎng)選擇在畢業(yè)這個(gè)節(jié)點(diǎn)上為孩子出資買(mǎi)房，確實(shí)可以在定程度上緩解剛步入社會(huì)年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，但是每月還按揭還是要孩子自己來(lái)。為了降低家庭財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，每個(gè)月的按揭貸款**好不超過(guò)家庭月收入的百分之三十，這樣的購(gòu)房行為才不會(huì)給正常生活帶來(lái)太大影響。明確購(gòu)房后續(xù)問(wèn)題。步入社會(huì)本來(lái)就是人生中的一次重大變動(dòng)。如果再次時(shí)又要去折騰看房、買(mǎi)房，真的會(huì)讓年輕人疲憊不堪。而且若買(mǎi)的是毛坯房，那么接下來(lái)的裝修又是一次對(duì)身心的重大考驗(yàn)，如果再遇上工作上的加班加點(diǎn)，可真是苦不堪言了。所以年輕人應(yīng)該明確自己是否能承受得起這一系列的重壓，建議購(gòu)置交通便捷的精裝修小戶(hù)型住宅。首選交通便利，離工作單位比較近的房子，減少上下班路程時(shí)間。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房需要注意什么?貸款買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀(guān)的預(yù)測(cè)。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

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• 問(wèn) ??我想貸款買(mǎi)房，有什么需要注意的？
  答

  1、提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)證明材料辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、流水證明等。其中每月收入證明要大于貸款月供的兩倍。流水證明需提供近半年的證明，對(duì)于需要購(gòu)房貸款的人來(lái)說(shuō)，可以提前做準(zhǔn)備，在購(gòu)房前的半年時(shí)間來(lái)制造高流水，以便獲得高額貸款，但前提是，自己的還貸能力可以保證。2、保持良好的征信，貸款前先查詢(xún)征信信息凡是申請(qǐng)商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢(xún)，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對(duì)于有購(gòu)房需求，有貸款需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購(gòu)房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會(huì)就此影響自己的購(gòu)房計(jì)劃。3、選擇合適的貸款年限貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，**長(zhǎng)為30年。貸款年限越長(zhǎng)，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。當(dāng)然，貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)確認(rèn)，有些購(gòu)房者資金實(shí)力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出，資金實(shí)力一般的，通常選擇能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。4、選擇合適的還款方式商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。等額本息每個(gè)月還款總額固定，但是全部還款算下來(lái)，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來(lái)較少。具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實(shí)力與還款額對(duì)實(shí)際生活的影響，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。5、按時(shí)還款，保持良好的還款記錄不要以為貸到款就可以不顧征信情況了，貸款發(fā)放后，要記得按時(shí)還款，不逾期還款。一旦出現(xiàn)逾期，要及時(shí)向銀行咨詢(xún)補(bǔ)救，長(zhǎng)期如此，你的征信就又要出現(xiàn)問(wèn)題了，很可能會(huì)面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，**好選擇自動(dòng)還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢(qián)，減少不必要的麻煩。6、咨詢(xún)銀行提前還款事項(xiàng)貸款人隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會(huì)選擇提前還完余款的方式，結(jié)束自己的負(fù)債生活。但是，需要注意的是，提前還款是要付出一定代價(jià)的，面臨著銀行的罰款。

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• 問(wèn) 使用公積金貸款買(mǎi)房有什么需要注意的？
  答

  在使用住房公積金購(gòu)房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。一、住房公積金不能直接用作購(gòu)房**。如果住房公積金繳存人想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付**款，然后在還了兩個(gè)月的供樓款后，**高按**款和已還的兩個(gè)月供樓款的合計(jì)額提取住房公積金。二、住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額。一次性付款購(gòu)房的，在購(gòu)房發(fā)票開(kāi)立日起一年內(nèi)**高按房產(chǎn)的價(jià)格提取住房公積金一次(不論是否達(dá)到提取限額都只能提取一次)。貸款購(gòu)房的，不論是住房公積金貸款還是商業(yè)個(gè)人住房貸款，**高按房產(chǎn)總價(jià)和貸款利息的合計(jì)額提取住房積金，每半年可以提取一次，直到還清貸款為止。三、第一次住房公積金貸款結(jié)清后可以再用住房公積金貸款購(gòu)房。只要第一次住房公積金貸款已結(jié)清，且沒(méi)有不良還款記錄，再次購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)住房公積金貸款，但視為二套房，**款**低5成，貸款利率是首套住房貸款同期利率的1.1倍，房屋建筑面積超過(guò)144平方米(含144平方米)不接受貸款申請(qǐng)。不可以第三次及以上申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房。四、在已購(gòu)住房的同一小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位或車(chē)庫(kù)可以申請(qǐng)住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計(jì)入已購(gòu)住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。五、要注意個(gè)人的信用。申請(qǐng)住房公積金貸款，市公積金中心必須要查詢(xún)借款人在人民銀行的征信系統(tǒng)中的信用記錄，對(duì)存在不良信用記錄的公積金繳存人不發(fā)放住房公積金貸款，因此，每個(gè)消費(fèi)者都要維護(hù)好個(gè)人的信用記錄，按時(shí)還清銀行借款，包括商業(yè)貸款、公積金貸款、信用卡消費(fèi)貸款等等。