??想問下住宅房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？

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• 145****4500

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？相信很多人都在心里想過這件事情，下面小編來為您解答這個(gè)問題。
  
  如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。
  
  關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回問題：
  
  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  這個(gè)問題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國家無償收回。
  
  (1)土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。
  
  (2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。
  
  因此，無論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對(duì)該建筑相對(duì)的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)，簡(jiǎn)而言之，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸于所有人名下的。
  
  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  
  1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-20 21:09:18
• 145****6874

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法：
  　　一、重簽合同，續(xù)繳出讓金
  　　土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。
  　　二、國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
  　　這是一種**簡(jiǎn)單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。
  　　三、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
  　　由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-20 21:09:10
• 157****5388

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：
  ①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以自動(dòng)續(xù)期。
  ②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢續(xù)用；相反，如果國家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-20 21:08:59

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• 問 想咨詢下住宅房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦？相信很多人都在心里想過這件事情，下面小編來為您解答這個(gè)問題。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動(dòng)續(xù)期，這個(gè)就不用煩神了。如果房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金;2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償;3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后的收回問題：70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。這個(gè)問題是焦點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會(huì)有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第21條第2款規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未按法定期限申請(qǐng)續(xù)期，以及根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國家未批準(zhǔn)其續(xù)期申請(qǐng)，土地使用權(quán)由國家無償收回。(1)土地使用權(quán)由國家無償收回國家是國有土地的所有者，國有土地使用權(quán)作為相對(duì)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內(nèi)由國家讓渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權(quán)出讓金后，取得在該年期內(nèi)使用土地的權(quán)利，即取得了一定年期的土地使用權(quán)。當(dāng)出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權(quán)。因此，國家收回其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是無償?shù)?，不?yīng)附加任何條件。(2)國家在無償收回起土地使用權(quán)的同時(shí)，無償取得該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)。因此，無論是商業(yè)用房的40年使用年限(少數(shù)50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是針對(duì)該建筑相對(duì)的土地使用權(quán)。40年或者70年后，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是不影響房屋的所有權(quán)，簡(jiǎn)而言之，房屋在所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)的情況下，是一直歸于所有人名下的。70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后有以下方法延長：①延長?地使?權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出補(bǔ)交?地出讓?，價(jià)格應(yīng)該低于同類的?地出讓?的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。②根據(jù)需要，國家收回?地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)?相應(yīng)補(bǔ)償，?類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年50年還是70年，都有到期的時(shí)候，?地使?年限到期后，只要房?還能住，就都得續(xù)簽?地。根據(jù)國家現(xiàn)?的相關(guān)規(guī)定，?地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓??地指導(dǎo)價(jià)格，依?定?例繳費(fèi)。③?需繳納?地使?費(fèi)，但房屋?然損毀或者使?壽命終結(jié)，則終?續(xù)期。這種可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。④房屋所有權(quán)??次性繳納下?個(gè)期限?地使?費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋持有人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期到期之后主要是看國家對(duì)于房屋是否有進(jìn)行別的規(guī)劃，如果需要對(duì)房屋所處的土地回收會(huì)對(duì)土地建筑物的所有產(chǎn)權(quán)人提出相應(yīng)的賠償。國家在收回土地之后，會(huì)運(yùn)用類似拆遷安置的方法解決所有產(chǎn)權(quán)人的居住問題。如果在到期之后，國家對(duì)于土地沒有別的安排，想要進(jìn)行繼續(xù)居住，需要繳納土地出讓金，重新簽署土地出讓合同之后才能夠進(jìn)行居住。目前的房屋類型，住宅類的房屋在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的土地出讓金長大之后正常辦理交易和登記手續(xù)，土地出讓金的收取也會(huì)低于成本價(jià)。針對(duì)于非住宅類的房屋，一般土地使用年限在40年到50年，在到期之前需要業(yè)主自己提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請(qǐng)。商業(yè)用地的續(xù)期費(fèi)用會(huì)高于住宅類土地的續(xù)期費(fèi)用。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)到期之后，如果購買的是住宅類的住房，70年的產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期。后續(xù)相關(guān)所繳納的續(xù)期費(fèi)用或者是土地出讓金，按照當(dāng)時(shí)的法律以及行政法規(guī)進(jìn)行收取。對(duì)于非住宅類的住房，需要提前一年進(jìn)行申請(qǐng)，并且對(duì)于土地上的房屋或者是其他的不動(dòng)產(chǎn)按照相關(guān)的約定執(zhí)行，在約定不明確或者是沒有約定的情況之下，國家有權(quán)收回土地，并且對(duì)于土地上的房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)予以收回。所購買的房屋所有權(quán)是不會(huì)到期的，到期的產(chǎn)權(quán)指的是房屋所在土地的使用權(quán)時(shí)間。住宅類用地的使用時(shí)間**長在70年，綜合用地或是商業(yè)用地的時(shí)間在50年，工業(yè)用地的時(shí)間在40年。如果是為了長期居住所購買的房屋類型盡可能的選擇住宅建設(shè)用地的房屋能夠擁有更為長的實(shí)際使用時(shí)間。

• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

         房屋產(chǎn)權(quán)到期后一般有兩種方法來處理：第一種方式是進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。第二種方式是國家回收土地，房屋折損補(bǔ)償。具體的處理方式如下：　　1、進(jìn)行續(xù)費(fèi)續(xù)期操作。房屋質(zhì)量安全沒有問題的情況下，產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)通過后，會(huì)簽訂土地使用合同，根據(jù)立合同時(shí)的低價(jià)，繳納土地出讓金，這樣土地使用權(quán)就重新取得了。此方式為目前的一般性解決方案?！　?、國家回收房屋，房屋折損補(bǔ)償。房屋到期后，不申請(qǐng)土地使用權(quán)的續(xù)期，或者續(xù)期審批被駁回，那么土地使用權(quán)依法被國家收回，國家有權(quán)對(duì)土地上的房屋進(jìn)行拆遷或收購己用，會(huì)按照一定的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?！　‘a(chǎn)權(quán)到期房屋還是可以繼續(xù)居住的，只要續(xù)交土地出讓金和稅費(fèi)等，就可以續(xù)期土地使用權(quán)了。即便無法續(xù)期，政府也會(huì)補(bǔ)償相應(yīng)的金額，所以這個(gè)問題不用太擔(dān)心。