2019年首次購房稅率是多少?

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• 137****7689

  一、增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%;原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。
  
  
  
  二、納稅人購進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品，原適用10%扣除率的，扣除率調(diào)整為9%。納稅人購進(jìn)用于生產(chǎn)或者委托加工13%稅率貨物的農(nóng)產(chǎn)品，按照10%的扣除率計算進(jìn)項稅額。
  
  三、原適用16%稅率且出口退稅率為16%的出口貨物勞務(wù)，出口退稅率調(diào)整為13%;原適用10%稅率且出口退稅率為10%的出口貨物、跨境應(yīng)稅行為，出口退稅率調(diào)整為9%。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:32:27
• 157****2967

  購買商品房以后，除了必要的購房款項外，房屋交易還需要繳納的費用有契稅、房屋裝修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費等。　　
  
  一、契稅　　1、契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。　　2、契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅?！　?、通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票?！　?br/>
  二、房屋維修基金　　1、維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”?！　?、大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金?！　?br/>
  三、合同印花稅　　在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略?！　?br/>
  四、產(chǎn)權(quán)登記費　　權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元戶來繳納，非住宅類房屋按照550元戶繳納，共有人證書費按照10元人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的?！　?br/>
  五、物業(yè)管理費　　以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-23 16:32:22
• 158****5173

  首次購買需要交納的稅費：
  
  一、買商品房需要交的稅：契稅和印花稅。
  
  二、基金：房屋維修基金和副食品價格調(diào)節(jié)基金 。
  
  三、規(guī)費 ：交易費 、《房屋所有權(quán)證》工本費 和《土地使用權(quán)證》工本費。
  
  四、如果按揭，還要發(fā)生以下費用 ：評估費、保險費3、公證費 和抵押登記費。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:32:15

相關(guān)問題

• 問 2018年首次購房稅率是多少?
  答

  新房需要繳納稅費:1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費:10元/本。

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• 問 ??2011年首次購房交多少契稅
  答

  房子滿5年嗎？合同公證費52.5x0.3%=1575元 印花稅52.5x0.05%=262.5 手續(xù)費：2.5x89.5=223.75登記費80元/套 配圖費+權(quán)證費=30元 契稅：52.5x1%=5250元 營業(yè)稅：5年內(nèi)的52.5x5.55%=28875 PS：5年外免征！或是差額的5.55%，各地不一樣！總價：7121元 既然中介出價一萬，估計就是五年外的房產(chǎn)了，免交營業(yè)稅的！總價：7121元

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• 問 2011年首次購房沒有公職金怎樣貸款
  答

  不是樓盤不做不公職金貸款 ，是開發(fā)商聯(lián)系的銀行不愿意做，因為不公職金貸款 的利率很低，銀行不愿意．你可以先商業(yè)貸款，然后到公司每年把公職金提取出來，知識那樣你還是要給銀行商業(yè)貸款的利息??！

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• 問 2013年首次購房優(yōu)惠政策有哪些？
  答

  這個是分城市來的吧。寧夏明確購房契稅優(yōu)惠政策，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！　∫糟y川為例，購買面積在90平方米以下唯一普通住房的家庭契稅稅率為1%，購買面積90平方米至130平方米唯一普通住房的家庭契稅稅率為1.5%，除以上兩種情形以外的普通住房契稅稅率為3%。以一套單價5000元/平方米、面積100平方米的房產(chǎn)為例，首套房應(yīng)繳契稅為7500元，非首套房的應(yīng)繳契稅則為1.5萬元。繳納購房契稅之前，市民可到銀川市房產(chǎn)交易大廳申請出具家庭唯一普通住房證明。家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女。市民可持戶口本、身份證原件到銀川市住房保障局交易大廳辦理證明，如戶口本不能直接證明家庭成員只有一套住房的，可由所在轄區(qū)的街道辦事處出具相關(guān)證明后到銀川市住房保障局辦理。

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• 問 ??2019年首套房貨款利率是多少？
  答

  一般的房貸，都是20年30年，短期的很少，不做考慮，目前5年期以上的公積金貸款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情況，商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率4.9%，會有首套房二套房等等情況，每個城市的房地產(chǎn)市場政策不同，每個銀行的利率情況也不一樣，如果是首套房，熱門地區(qū)，目前的商業(yè)貸款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率會更高。如果你真的想買房，無論新房二手房，咨詢售樓處，或者房產(chǎn)中介，會得到滿意答復(fù)的。

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