??如何辦理集體土地證?需要哪些手續(xù)？

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• 133****7336

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條規(guī)定：
  
  農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。
  
  農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。
  
  設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記。
  
  根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2015年3月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  
  1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  
  2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  
  2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
  
  2015年3月1日起,全面啟用統(tǒng)一的不動產登記證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-22 10:34:33
• 131****8951

  程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。
  
  【辦理過程】
  
  1、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復印件申請者提交資料。
  
  2、國土資源所派員進行地籍權屬調查。
  
  3、符合規(guī)定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊。
  
  4、核發(fā)證書，確認使用權。
  
  【需要帶的證件】
  1、土地登記申請書
  2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件
  
  3、土地使用的權屬證明材料(政府行文)
  
  4、初始登記頒發(fā)的土地證書;
  
  5、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書)
  
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關規(guī)定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：
  1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確定所有權。
  
  2、集體土地使用證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地使用證，確認建設用地使用權。
  
  3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
  
  4、土地他項權利證明書?？h級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發(fā)土地他項權利證明書，確認土地他項權利。
  
  土地證作用：房屋產權的憑證包括房產證(房產所有權證)和土地證(土地使用權證證)，代表完整的房產權。領取房產證以后，應該憑房產證和契稅證以及原土地證等憑證，到國土資源局辦理新土地證手續(xù)。如果二手房的土地是劃撥的，還要繳納地價3%的土地出讓金（是轉讓的不用）。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:34:29
• 153****1065

  由本人持原《集體土地使用證》、戶口本和身份證，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所提出申請。由國土所完善各種資料后，報縣國土資源局給予集體土地使用權變更登記。
  農村集體土地使用證辦理程序
  　　一、申請
  
  　　1、由農村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。
  
  　　2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
  
  　　3、土地權屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農村建房使用證；97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等）。
  
  　　二、調查
  
  　　由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗
  
  　　地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。
  
  　　三、審核
  
  　　先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用
  
  　　地界線是否無爭議，用地面積是否準確。
  
  　　四、審批
  
  　　經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜
  
  　　公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:34:20
• 146****8380

  　　按照《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  　　法律、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  　　第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  　　（一）登記申請書；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧稀?br/>　　申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  　　也就是說，想辦理集體土地上面建設的房產證，你需要給房管部門提供：1、身份證明，2、宅基證或者土地證，3、規(guī)劃手續(xù)（當?shù)匾?guī)劃局或者鄉(xiāng)里的規(guī)劃部門），4、村里的證明（證明你是本村人）。另外，第五項，要看當?shù)氐姆抗懿块T是怎么規(guī)定的（一般所謂的測繪部門都是房管局下屬企業(yè)）。

  查看全文↓ 2019-09-22 10:34:15

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• 問 如何辦理集體土地證?需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條，農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。設區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內農民集體所有的土地實行統(tǒng)一登記?？梢?，農民集體所有土地用于非農業(yè)建設的，才需要給使用權人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機關為縣級或者市級土地管理部門。如何辦理集體土地使用證：一、申請1、由農村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農村建房使用證;97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等)。二、調查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。三、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。四、審批經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

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• 問 ??集體土地證如何分割？土地證分割要哪些手續(xù)？
  答

  這個土地證應該是由開發(fā)商進行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費用情況：房地產開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：（1）、分割登記申請書；（2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；（3）、《國有土地使用證》；（4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）2、用戶到房地產開發(fā)公司領取《分割轉讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。（1）、《分割轉讓證書》；（2）、《國有土地使用權轉讓合同》；（3）、個人身份證復印件；（4）、購房合同；（5）、契稅完稅票據(jù)復印件

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• 問 ??集體土地證如何分割？土地證分割要哪些手續(xù)？
  答

  　土地分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物所有權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記?！　　胺指钷D讓證”既是準予房地產開發(fā)商銷售房產的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有?！　　胺指钷D讓證”的內容包括了購房者在土地使用權變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。至此，購房者才成為該商品房名副其實的主人?！　⊥恋刈C分割流程如下：　　1、首先由房地產開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：　?。?）、分割登記申請書；　?。?）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；　?。?）、《國有土地使用證》；　?。?）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）　　2、用戶到房地產開發(fā)公司領取《分割轉讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。

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• 問 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國有土地證
  答

  打開土地證，其中有一欄土地性質，標注為出讓、劃撥、集體等性質，前兩者是屬于國有土地。國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉讓的，可通過本地國土局完成交易。集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個人不能隨意轉讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

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• 問 ??集體土地證如何分割？土地分割證如何辦理成土地證？
  答

  這個土地證應該是由開發(fā)商進行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費用情況：房地產開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉讓證書》，申請時需提供以下資料：（1）、分割登記申請書；（2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等；（3）、《國有土地使用證》；（4）、建設工程規(guī)劃驗收合格證復印件（原件審核）2、用戶到房地產開發(fā)公司領取《分割轉讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權轉讓合同》，然后持以下材料到政務服務中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。（1）、《分割轉讓證書》；（2）、《國有土地使用權轉讓合同》；（3）、個人身份證復印件；（4）、購房合同；（5）、契稅完稅票據(jù)復印件3、收費標準：（1）、開發(fā)公司辦理《分割轉讓證書》免費；（2）、用戶辦理《國有土地使用證》時分別收取工本費20元,測圖費 元，土地登記費13元（居住面積為100平方米以下，每超過50平方米以內加收5元，**高不超過30元。

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