??土地使用權(quán)變更申請是如何寫的？

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• 136****4537

  土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個(gè)人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權(quán)不受法律保護(hù)。
  一、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料： (一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。 (二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。
  (三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。 (四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。
  (五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。 (六)因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。 (七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。 (八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。
  (九)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。 (十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。 二、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量。 (一)權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時(shí)讓相鄰者在表上簽字、蓋章。 (二)地籍測量。對(duì)變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測繪、計(jì)算；同時(shí)對(duì)原宗地的界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測。
  (三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。 (四)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。

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• 153****8187

  【審批事項(xiàng)】
  　　國有土地使用權(quán)人變更或使用權(quán)人名稱變更登記
  　　申報(bào)材料:1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并變更登記申請報(bào)告或土地使用權(quán)人名稱變更的申請報(bào)告，并填寫申請書；
  　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或市級(jí)以上政府（含本市級(jí)）有關(guān)部門發(fā)出的土地權(quán)利人名稱變更的批準(zhǔn)文件；涉及股份制公司的，應(yīng)提供公司章程；
  　　3、原國有土地使用證；
  　　4、名稱變更登記的承諾（法律法規(guī)規(guī)定的完稅或減免稅憑證）；
  　　5、單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(核原件)；
  　　6、單位法人代表身份證明、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(核原件)；
  　　7、土地登記委托書；
  　　8、地籍調(diào)查表（宗地相鄰應(yīng)加蓋相鄰單位公章）；
  　　9、宗地地籍圖二份(紅谷大廈A座11樓測繪公司曬)；
  　　10、有資質(zhì)測量隊(duì)伍出具的宗地測量技術(shù)報(bào)告；
  　　11、地上有建筑物的，應(yīng)提供建筑物權(quán)屬憑證；
  　　12、其他必要材料。

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• 147****5203

  一、現(xiàn)將本文書的制作要點(diǎn)介紹如下： 1．首部。 居中寫明“土地使用權(quán)申請書”，并寫明申請人基本情況。 2．正文。 正文主要由申請事項(xiàng)和事實(shí)理由組成。 3．尾部。 致送機(jī)關(guān)、申請人、申請日期。
  二、格式： 土地使用權(quán)申請書 申請人： 住所地： 法定代表人：（主要負(fù)責(zé)人）姓名、職務(wù)、電話 申請事項(xiàng)： 事實(shí)與理由： 此致 ××人民政府 申請人： 年月日
  三、舉一范例供制作時(shí)參考：
  ①土地使用權(quán)申請書 申請人：××省××市××制藥廠 地址：××省××市××路 法定代表人：×× 申請事項(xiàng)：申請人因引入外資擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，現(xiàn)依法申請生產(chǎn)用地8000平方米。 事實(shí)與理由： 申請人是國家“××”計(jì)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)過十多年的發(fā)展壯大，現(xiàn)已發(fā)展成為以制藥為主，養(yǎng)殖、種殖、貿(mào)易為輔的大型企業(yè)集團(tuán)，成為我國制藥行業(yè)的排頭兵。為進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)、提高產(chǎn)品質(zhì)量，本廠于××年與美國××制藥公司共同出貴，擬建一條具有國際先進(jìn)水平的藥品生產(chǎn)線，約需建廠房×座，科研樓一座，外籍科學(xué)家公寓一座，共占地約××平方米。而目前我廠現(xiàn)有空地僅××平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足進(jìn)一步擴(kuò)大生產(chǎn)的需要。為了解決這一問題，現(xiàn)根據(jù)《××市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，特向××市人民政府上地管理部門提出如下用地申請：申請用地面積為××平方米，土地位置在本市之內(nèi)，**好能與本廠舊址毗鄰。 以上申請，敬請批復(fù)。 此致 ××市人民政府 申請人：××市××××廠 法定代表人：×× ××年××月××日
  ②土地使用權(quán)申請書 申請人：______省______市中航貿(mào)易中心。 地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)。 法定代表人：趙___，職務(wù)：總經(jīng)理。 申請事項(xiàng)：申請人因職工缺乏住房，現(xiàn)依法申請生活用地______平方米。 事實(shí)與理由： 申請人自______年成立以來，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有科、工、貿(mào)多種產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，現(xiàn)有職工人數(shù)______人。但自成立時(shí)建有___座住宅樓之外，至今未建新的職工住宅，職工現(xiàn)有平均住宅面積為___平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)有職工的住房要求，住房問題已成為制約申請人進(jìn)一步發(fā)展的一大障礙。為解決申請人生活用地不足，職工居住條件差這一問題，申請人根據(jù)《______市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，特向______市人民政府提出如下用地申請：申請用地面積為______平方米，土地位置在本區(qū)之內(nèi)，申請人愿與被申請人具體協(xié)議土地使用權(quán)的出讓金。以上申請，敬請批復(fù)。 此致 ______市人民政府 申請人：___省___市中航貿(mào)易中心（蓋章） 法定代表人：趙________________（簽名） 附：
  1.申請人職工住居面積統(tǒng)計(jì)表1份； 2．申請人員工人數(shù)統(tǒng)計(jì)表1份。 土地使用權(quán)申請書土地使用權(quán)申請書

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• 問 土地使用權(quán)變更申請是怎么寫的？
  答

  　國有土地使用權(quán)人變更或使用權(quán)人名稱變更登記　　申報(bào)材料:1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并變更登記申請報(bào)告或土地使用權(quán)人名稱變更的申請報(bào)告，并填寫申請書；　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同或市級(jí)以上政府（含本市級(jí)）有關(guān)部門發(fā)出的土地權(quán)利人名稱變更的批準(zhǔn)文件；涉及股份制公司的，應(yīng)提供公司章程；　　3、原國有土地使用證；　　4、名稱變更登記的承諾（法律法規(guī)規(guī)定的完稅或減免稅憑證）；　　5、單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(核原件)；　　6、單位法人代表身份證明、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(核原件)；　　7、土地登記委托書；　　8、地籍調(diào)查表（宗地相鄰應(yīng)加蓋相鄰單位公章）；　　9、宗地地籍圖二份(紅谷大廈A座11樓測繪公司曬)；　　10、有資質(zhì)測量隊(duì)伍出具的宗地測量技術(shù)報(bào)告；　　11、地上有建筑物的，應(yīng)提供建筑物權(quán)屬憑證；　　12、其他必要材料?！　∞k事程序:　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按國家土地管理局、國家測繪局、國家物價(jià)局、財(cái)政部關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法([1990]國地[籍]字第93號(hào)文)及贛價(jià)費(fèi)字[2001)116號(hào)文件收費(fèi)　　收費(fèi)依據(jù):　　審批依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》、國土資源部《土地登記辦法》、《江西省土地登記辦法》等。　　審批條件:　　審批類型:承諾件　　審批時(shí)限:10天

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• 問 土地使用權(quán)變更手續(xù)有哪些呢？
  答

  1、用地申請2、土地使用證（原件）3、原出讓合同，批復(fù)文件（涉及招、拍、掛的提供成交確認(rèn)書）4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評(píng)估報(bào)告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件、法人證書復(fù)印件政策依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》2、《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》

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• 問 ??土地使用權(quán)變更手續(xù)有什么呢？
  答

  土地是我們?nèi)祟愘囈陨娴馁Y源，現(xiàn)在土地資源相對(duì)稀缺，簡單的土地管理已經(jīng)無法發(fā)揮土地的效益，政府實(shí)行土地使用權(quán)制度可以有效的管理土地、節(jié)約利用土地。我們可以對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行申請轉(zhuǎn)讓，也可以對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行變更登記一、土地使用權(quán)的變更登記流程1、申請。由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供下列證明材料：(一)因土地有償出讓、轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交出讓、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)批準(zhǔn)文件。(二)用出讓、轉(zhuǎn)讓獲得的土地使用僅進(jìn)行抵押、或因抵押終止引起權(quán)利消失的，應(yīng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。(三)因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證書等。(四)因繼承地上附著物引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)提交地上建筑物的建筑物產(chǎn)權(quán)證明及公證機(jī)關(guān)有關(guān)繼承權(quán)的公證書。(五)機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并等引起土地權(quán)屬變更的，應(yīng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。(六)因處分抵押財(cái)產(chǎn)引起土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交有關(guān)的證明文件。(七)商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)在預(yù)售合同簽定后三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)土地座落區(qū)縣土地管理部門備案。(八)劃撥土地使用權(quán)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)提交土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證及原土地證書。(九)土地使用者、所有者和土地他項(xiàng)權(quán)利者更改名稱、地址的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件和原土地證書。(十)國有土地的用途發(fā)生變更的，應(yīng)提交土地管理部門的批準(zhǔn)文件和原土地證書。2、變更地籍調(diào)查。根據(jù)土地使用者土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量。(一)權(quán)屬審核。核實(shí)法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認(rèn)變更后新界線、并將調(diào)查結(jié)果填入調(diào)查表內(nèi)，同時(shí)讓相鄰者在表上簽字、蓋章。(二)地籍測量。對(duì)變更后新產(chǎn)生的宗地的形狀、界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進(jìn)行準(zhǔn)確的測繪、計(jì)算;同時(shí)對(duì)原宗地的界址點(diǎn)、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進(jìn)行相應(yīng)的修測。(三)注冊登記。變更登記申請經(jīng)過變更地籍調(diào)查之后，其成果經(jīng)檢查驗(yàn)收，達(dá)到依據(jù)充分、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的要求，便可上報(bào)區(qū)縣或市人民政府審核、批準(zhǔn)，更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡。(四)填發(fā)土地證書。屬于權(quán)屬變更的要更換土地證書。

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• 問 各位好，我想了解：土地使用權(quán)變更問題？
  答

  土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個(gè)人使用的國有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權(quán)不受法律保護(hù)。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶,土地使用權(quán)變更
  答

  您好！首先，您要告訴我們在什么地方的房子？根據(jù)你描述的情況．是要進(jìn)行第二交易吧．

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