拆遷安置房能公開(kāi)出售嗎？公開(kāi)出售行嗎？大家有什么說(shuō)法不？

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• 142****5310

  我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
  一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。
  二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守

  查看全文↓ 2019-09-23 16:52:10
• 136****8454

  各地情況不一樣 什么產(chǎn)權(quán)不知道了 要你自己?jiǎn)柷宄≈灰呛戏ǖ牟疬w 都是大產(chǎn)權(quán)！ ！ 一般這樣的房 只要便宜還是可以住的！ 這樣的房 本地只1000多！！ 將來(lái)若辦理大產(chǎn)權(quán) 你還應(yīng)該交納一定的稅費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-09-23 16:51:52
• 132****2500

  可以買，但是幾年內(nèi)是限制過(guò)戶的。在限制過(guò)戶期間，房產(chǎn)還是歸原房主所有，如果原房主再次將這套安置房出售，就會(huì)出現(xiàn)一房多主的情況，風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:51:45

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• 問(wèn) 拆遷安置房能公開(kāi)出售嗎
  答

  沒(méi)有產(chǎn)證不能過(guò)戶，但是可以提前賣，和賣家簽協(xié)議，人家錢先給，約定三年后產(chǎn)證出來(lái)再過(guò)戶，不過(guò)買家風(fēng)險(xiǎn)比較大，你風(fēng)險(xiǎn)小，中間具體操作找中介給你完成，如果你三年后不賣的話，那你錢要退給人家還要賠償違約金的。

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• 問(wèn) 拆遷安置房能出售嗎
  答

  您好,需要看你們雙方的具體情況,買房是否限購(gòu)呢?

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• 問(wèn) 城鎮(zhèn)居民是否可以通過(guò)公開(kāi)出讓方式取得土地使用權(quán)？
  答

  貌似是不會(huì)限制的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房可以購(gòu)買嗎？具體是如何進(jìn)行買賣？大家有什么說(shuō)法不？
  答

  不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。由于沒(méi)有取得房產(chǎn)證，因此不能過(guò)戶，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)就意味著房屋的產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶到自己名下，其產(chǎn)權(quán)無(wú)法保障?！　〔疬w安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。所以購(gòu)買拆遷安置房建議您察看是否取得房產(chǎn)證，如果尚未取得此證，建議您謹(jǐn)慎。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以出售嗎
  答

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，跟其他的房屋買賣差不多就是不能過(guò)戶，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

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