??兩限房可以提前過戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****8669

  1. 兩限房取得獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證的房屋，5年后是可以辦理過戶和買賣的。
  2. 購買限價(jià)房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請(qǐng)回購，回夠價(jià)格按原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定；滿5年轉(zhuǎn)讓限價(jià)房要按照屆時(shí)同地段普通商品房價(jià)和限價(jià)房差價(jià)的一定比例繳納土地收益價(jià)款。
  3. 兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為"兩限"商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 17:18:58
• 137****5248

  兩限房購房人取得房屋權(quán)屬證書后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭彽姆课堇^續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。
  
  　　購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。具體比例由市建設(shè)、國土資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門研究確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并可根據(jù)房地產(chǎn)市場變化等情況按程序適時(shí)調(diào)整交納比例。
  

  查看全文↓ 2019-09-23 17:18:55
• 153****5230

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。此房屬于安居房，你買過來滿五年，并且將之前的綠本轉(zhuǎn)換為紅本，即可交易過戶了。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:18:51

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• 問 ??兩限房可以組合貸款嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、即使你**差2萬，但也不能直接用公積金作購房**：并不是繳納了住房公積金，就可以用這個(gè)“卡”里邊的錢直接支付貸款購房的**款。住房公積金不能夠直接用作購房**款，如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。2、從去年起，公積金**已經(jīng)從30%降到了20%，貸款有**高額度限制，**高額度不得超過25萬元。所以，單是公積金貸款+**多數(shù)情況下都不夠，還需要商業(yè)貸款一部分，這叫組合貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款的**大區(qū)別就是貸款利息不同，具體利息情況：公積金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商業(yè)貸款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30萬、10年期貸款計(jì)算，兩者的利息情況：商業(yè)貸款要支付：106030.52元公積金則只有：79377.09元

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• 問 ??還有兩限房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  作為代替兩限房的自住型商品房，在2016年還會(huì)出現(xiàn)新增項(xiàng)目的。目前位置，自住型商品上尚未申購的項(xiàng)目有12家。

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• 問 ??北京兩限房可以商貸嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  沒區(qū)別，不同的叫法。全稱應(yīng)是限價(jià)商品住房。

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• 問 ??兩限房可以再加人名嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不知道你是哪批的，現(xiàn)在的都是夫妻二人，而之前都是申請(qǐng)人的名字，房本下來后可以去加，我的房子也是一樣，是我老公的名字，但是要是貸款的話，房本抵押在銀行還得找銀行協(xié)商，要不就是等還完貸款后房本拿到手再加名字

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• 問 ??兩限房房本可以加名字嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  雖然法律規(guī)定了婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人，但也可通過夫妻二人協(xié)商的方式商定財(cái)產(chǎn)的歸屬，你和他結(jié)婚后可以協(xié)商貸款共同還，房產(chǎn)共有，以上可通過協(xié)議方式明確下來，建議公證一下。

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