??兩限房可以組合貸款嗎？應該怎么辦呢？

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• 135****7428

  1、即使你**差2萬，但也不能直接用公積金作購房**：并不是繳納了住房公積金，就可以用這個“卡”里邊的錢直接支付貸款購房的**款。住房公積金不能夠直接用作購房**款，如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先“自掏腰包”墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經結婚的需要提供結婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。2、從去年起，公積金**已經從30%降到了20%，貸款有**高額度限制，**高額度不得超過25萬元。所以，單是公積金貸款+**多數(shù)情況下都不夠，還需要商業(yè)貸款一部分，這叫組合貸款。商業(yè)貸款與公積金貸款的**大區(qū)別就是貸款利息不同，具體利息情況：公積金2008.10.09后　　　一年4.32%，五年以上4.86%；商業(yè)貸款2008.10.09后下限一年6.20%，五年以上6.35%；以30萬、10年期貸款計算，兩者的利息情況：商業(yè)貸款要支付：106030.52元公積金則只有：79377.09元
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:00:22
• 143****6537

  可以的。限價房的按揭貸款政策和正常的商品房的是一樣的，限價房按揭貸款(包含組合貸款)**30%，利率、手續(xù)等和商品房是一樣的。限價房的按揭貸款的銀行一般是開發(fā)商指定的。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:00:17
• 143****9095

  當然可以，通俗地講自助型商品房就是保障房和商品房的結合體，既然商品房當然可以用公積金+商業(yè)貸款（統(tǒng)稱組合貸款）
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:00:13

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• 問 ??兩限房可以提前過戶嗎？應該怎么辦呢？
  答

  1. 兩限房取得獨立的產權證的房屋，5年后是可以辦理過戶和買賣的。2. 購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。3. 兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為"兩限"商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

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• 問 ??還有兩限房嗎？應該怎么辦呢？
  答

  作為代替兩限房的自住型商品房，在2016年還會出現(xiàn)新增項目的。目前位置，自住型商品上尚未申購的項目有12家。

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• 問 ??兩限房共同申請人可以貸款嗎？應該怎么辦呢？
  答

  只要他符合限價房申請條件就可以申請，但是估計他的歲數(shù)也大了，銀行肯定不會給放貸的，所以可以捎帶把孩子帶上作為共同申請人，但是**后銀行是否能給放貸還是要看你家的具體情況的。

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• 問 ??兩限房可以再加人名嗎？應該怎么辦呢？
  答

  不知道你是哪批的，現(xiàn)在的都是夫妻二人，而之前都是申請人的名字，房本下來后可以去加，我的房子也是一樣，是我老公的名字，但是要是貸款的話，房本抵押在銀行還得找銀行協(xié)商，要不就是等還完貸款后房本拿到手再加名字

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• 問 ??北京兩限房可以商貸嗎？應該怎么辦呢？
  答

  沒區(qū)別，不同的叫法。全稱應是限價商品住房。

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