無(wú)錫潤(rùn)碩苑是安置房嗎？？本人想買(mǎi)進(jìn)可以嗎？誰(shuí)比較了解的，求回答？

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• 142****9655

  這個(gè)容易留下糾紛，貌似即使做了公證，也不管用，完全取決于賣(mài)房人，如果5年以后可以過(guò)戶，賣(mài)房人同意還好，不同意的話，沒(méi)轍，只能把這幾年的本金+利息要回來(lái)。
  因?yàn)榉孔邮俏餀?quán)公示原則，以房產(chǎn)證上的人為主。個(gè)人看法，僅供參考。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:43:35
• 143****3158

  是經(jīng)濟(jì)適用房還是拆遷分到的定銷(xiāo)商品房啊?去當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)監(jiān)處問(wèn)問(wèn)，就問(wèn)這房子啥時(shí)候能辦產(chǎn)證？不能辦產(chǎn)證有時(shí)候是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題~

  查看全文↓ 2019-09-23 17:43:24
• 131****1224

  這種房子**好不要買(mǎi)之前《案件聚焦》里放過(guò)，有人圖便宜買(mǎi)了這種產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的動(dòng)遷房好像是60萬(wàn)買(mǎi)的，過(guò)了4年房主95萬(wàn)賣(mài)給另外一個(gè)人了，原買(mǎi)家打官司也沒(méi)贏，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的。
  4年前原買(mǎi)家的錢(qián)還可以買(mǎi)套二室的房子，4年后60萬(wàn)根本不可能買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:43:15

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• 問(wèn) 安置房可以公證嗎？買(mǎi)賣(mài)安置房要公證？誰(shuí)比較了解的，求回答？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房可以取公積金嗎？誰(shuí)比較了解的，求回答？
  答

  購(gòu)買(mǎi)安置房，使用公積金貸款需同時(shí)符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)凡拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證2、戶籍證明3、結(jié)婚證(未婚證明)4、收入證明5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水6、房屋登記信息證明7、拆遷安置協(xié)議8、首期付款憑據(jù)、銀行對(duì)賬單9、管理中心要求的其他材料。

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• 問(wèn) 買(mǎi)儀征五一花園安置房可以貸款嗎？誰(shuí)比較了解的，求回答？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好，有足夠的還款能力。這些都是**基本的貸款條件，就算安置房有房產(chǎn)證，借款人也必須要滿足這些條件。安置房抵押貸款辦理流程安置房可以抵押貸款嗎的答案要你已經(jīng)很清楚了，接下來(lái)我們來(lái)講講安置房抵押貸款的辦理流程：1、借款人需要將相關(guān)資料準(zhǔn)備好，包括房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明、收入證明、居住證明等;2、資料準(zhǔn)備好之后，就可以到貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行審核。3、在審核通過(guò)后，銀行會(huì)與借款人簽訂貸款合同，在簽訂好之后就可以等待放款了。安置房抵押貸款所需資料1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）;2、收入證明或者所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）;3、房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證復(fù)印件;4、國(guó)土證（沒(méi)有的也可以）。

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• 問(wèn) 無(wú)錫水鄉(xiāng)苑是安置房嗎？外地戶口的可以買(mǎi)進(jìn)嗎？有哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  《居住證暫行條例》的規(guī)定：　　第十二條 居住證持有人在居住地依法享受勞動(dòng)就業(yè)，參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳存、提取和使用住房公積金的權(quán)利?？h級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)為居住證持有人提供下列基本公共服務(wù)：　　（一）義務(wù)教育；　?。ǘ┗竟簿蜆I(yè)服務(wù)；　?。ㄈ┗竟残l(wèi)生服務(wù)和計(jì)劃生育服務(wù)；　?。ㄋ模┕参幕w育服務(wù)；　?。ㄎ澹┓稍推渌煞?wù)；　　（六）國(guó)家規(guī)定的其他基本公共服務(wù)。

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• 問(wèn) 沭陽(yáng)安置房可以買(mǎi)嗎？有不動(dòng)產(chǎn)證的嗎？誰(shuí)比較了解的，求回答？
  答

  拆遷安置房和安居房是不一樣的,保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房,也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)(危舊房)改造、游牧民定居工程。房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。而經(jīng)濟(jì)適用房是不能隨便出售的,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金,出售要滿足一定年限,由政府回購(gòu)或向政府補(bǔ)交減免的土地出讓金及其他稅費(fèi)后出售。而拆遷安置房是對(duì)被拆遷人拆遷房屋的補(bǔ)償,享有完全的使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定,拆遷人和被拆遷人結(jié)清被拆遷房屋和安置房屋的差價(jià)后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。在拆遷完畢,安置房竣工并辦理登記備案后后,被拆遷人可以持原房產(chǎn)注銷(xiāo)證明、補(bǔ)償安置協(xié)議和回遷證辦理房產(chǎn)證,而且還能享受契稅等稅費(fèi)的減免。辦出房產(chǎn)證以后再買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓和其他的二手房交易是一樣的,不受限制。

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