??備案過的合同好退房嗎？商品房備案后怎么退房？

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• 132****5684

  已備案的退房到房管局申請合同撤銷就可以了，應(yīng)該不需要交其他費(fèi)用，至于合同的文本費(fèi)用嘛那要看和開發(fā)商的約定了。**多20元左右。
  但是退房問題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況。看條款，若是沒有這方面的約定，應(yīng)該退回全部所繳款。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:48:12
• 155****0521

  購房合同已備案的處理情況
  
  退房前需向開發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)。
  到所在地房管局撤銷已備案合同，退房手續(xù)辦理完成。
  購房合同未備案的處理情況
  
  退房前需向開發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)，至此退房手續(xù)辦理完成。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:48:06
• 141****3556

  一、購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理
  具體怎么退房：
  　　(一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　(二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  　　(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
  二、賣開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦
  　　一般情況下，購房者想退房的話，賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢?
  　　(一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會使購房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補(bǔ)違約行為造成的損害。
  　　(二)如果協(xié)商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，同時(shí)支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:48:01

相關(guān)問題

• 問 ??備案過的合同好退房嗎？商品房備案后如何退房？
  答

  已備案的退房到房管局申請合同撤銷就可以了，應(yīng)該不需要交其他費(fèi)用，至于合同的文本費(fèi)用嘛那要看和開發(fā)商的約定了。**多20元左右。但是退房問題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況?？礂l款，若是沒有這方面的約定，應(yīng)該退回全部所繳款。

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• 問 備案過的合同好退房嗎
  答

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問題：1、首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：a、購房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）所有東西備齊后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開發(fā)商退款給的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。還有，說是按揭付款，那要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價(jià)格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會給出具蓋章的結(jié)清證明，這個(gè)就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。因?yàn)槌蜂N備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。比如晉中之窗銀行對帳單往往就需要很長時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷成功。那時(shí)就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。不過，如果辦理撤銷和重購，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可能會相應(yīng)推后一段時(shí)間，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到備案信息**終確定的那天，是不會給辦理產(chǎn)權(quán)的。不過如果備案撤銷比較順利，耗時(shí)不太長，應(yīng)該是不影響的。

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• 問 ??備案過的合同好退房嗎?購房合同備案后可以撤銷嗎？
  答

  一、房貸未獲批在買房時(shí)不少人都是貸款買房的，但是買房往往是在前面，而貸款才是在后面，這樣一來，就會很容易導(dǎo)致發(fā)生這樣的情況：當(dāng)簽訂完購房合同后，房貸卻未獲批，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行購房合同。在此情況下，購房合同就可以撤銷了，不過，購房者需要提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明。當(dāng)然了，開發(fā)商是精明的，有些開發(fā)商雖然可以接受你解除購房合同，但是卻會讓你賠償，畢竟這種情況屬于你違約。二、信息有誤這里的信息，不是指申請房屋貸款時(shí)填寫的信息，而是在售樓部買房時(shí)填寫的信息。一般來說，在買賣雙方簽訂購房合同時(shí)，如果售樓單位工作人員出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致個(gè)人信息錄入錯(cuò)誤，那么購房合同就可撤銷，同時(shí)，還需要重新簽訂購房合同。三、延期交房這種情況在實(shí)際生活中，可以說是經(jīng)常會發(fā)生的，但估計(jì)大家都沒想到發(fā)生這種情況時(shí)竟然可以撤銷購房合同吧？總而言之，開發(fā)商延期交房，如果在你多番催促下，仍然未按約定時(shí)間交房，那么你就可以撤銷購房合同，要求開發(fā)商退還本息，并有權(quán)要求開發(fā)商予以補(bǔ)償。四、家中急用錢比如，剛剛買完房子，也付了房款，可是沒想到，家中竟然出事急需要用錢，這該如此如何是好？其實(shí)這也可要求撤銷購房合同，一般來說，在簽訂購房合同后，如果購房者家中急需用錢，那么就可以要求解除合同，此時(shí)只要提交市級以上醫(yī)院診斷書，就可要求解除。

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• 問 ??備案過的合同好退房嗎？合同在房產(chǎn)局備案退房怎么處理？
  答

  購房合同已備案的處理情況退房前需向開發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)。到所在地房管局撤銷已備案合同，退房手續(xù)辦理完成。購房合同未備案的處理情況退房前需向開發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)，至此退房手續(xù)辦理完成。

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• 問 備案過的合同好退房嗎?一般購房合同備案后可以撤銷嗎？
  答

  可以退。只是你要按買賣合同的規(guī)定交違約金了。我覺得還是不劃算的。開發(fā)商當(dāng)然不愿意你退房了。銀行放款后開發(fā)商已經(jīng)收到了全額房款，如果退房，開發(fā)商就要返回銀行貸款部分。雖然開發(fā)商收了違約金和其他費(fèi)用，但多一事不如少一事。如果你態(tài)度強(qiáng)硬，只要你舍得交錢，開發(fā)商沒有理由阻止你退。當(dāng)然所有費(fèi)用都是你出的。不建議這樣做 ！

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