??備案過(guò)的合同好退房嗎？商品房備案后如何退房？

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• 152****9997

  已備案的退房到房管局申請(qǐng)合同撤銷就可以了，應(yīng)該不需要交其他費(fèi)用，至于合同的文本費(fèi)用嘛那要看和開(kāi)發(fā)商的約定了。**多20元左右。
  但是退房問(wèn)題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況。看條款，若是沒(méi)有這方面的約定，應(yīng)該退回全部所繳款。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:27:56
• 145****1183

  購(gòu)房合同已備案的處理情況
  
  退房前需向開(kāi)發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)。
  到所在地房管局撤銷已備案合同，退房手續(xù)辦理完成。
  購(gòu)房合同未備案的處理情況
  
  退房前需向開(kāi)發(fā)商提交書面退房書，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可辦理手續(xù)，至此退房手續(xù)辦理完成。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:27:53
• 147****3506

  簽訂了購(gòu)房合同，而且已經(jīng)備案，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果想要退房，必須與對(duì)方協(xié)商，經(jīng)過(guò)對(duì)方同意。這叫協(xié)議解除合同。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-18 02:27:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??備案過(guò)的合同好退房嗎？商品房備案后怎么退房？
  答

  已備案的退房到房管局申請(qǐng)合同撤銷就可以了，應(yīng)該不需要交其他費(fèi)用，至于合同的文本費(fèi)用嘛那要看和開(kāi)發(fā)商的約定了。**多20元左右。但是退房問(wèn)題牽扯到內(nèi)部合同的約定，如何約定貸款不成的情況?？礂l款，若是沒(méi)有這方面的約定，應(yīng)該退回全部所繳款。

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• 問(wèn) 備案過(guò)的合同好退房嗎
  答

  原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時(shí)可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問(wèn)題：1、首先，在開(kāi)發(fā)商那邊，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，要開(kāi)發(fā)商愿意給換才行，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商不會(huì)看中新要想買的那套是否價(jià)格更高，就算可以多賣點(diǎn)錢，也沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對(duì)比起開(kāi)發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開(kāi)發(fā)商一般都是不愿意的。如果開(kāi)發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開(kāi)發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒(méi)有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開(kāi)發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對(duì)撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個(gè)政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：a、購(gòu)房合同原件及備案表原件；b、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具**款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。c、開(kāi)發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請(qǐng)表》此表的格式可向房管局索要。d、購(gòu)房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；e、與開(kāi)發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開(kāi)發(fā)商銷售時(shí)不實(shí)承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）所有東西備齊后，夫妻雙方及開(kāi)發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的介紹信，親自前往辦理。有些地方的房管局還會(huì)要求開(kāi)發(fā)商先將原來(lái)那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開(kāi)發(fā)商退款給的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對(duì)帳單（銀行需蓋章），開(kāi)發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開(kāi)發(fā)商提供支取該筆款項(xiàng)的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。還有，說(shuō)是按揭付款，那要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價(jià)格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會(huì)給出具蓋章的結(jié)清證明，這個(gè)就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。因?yàn)槌蜂N備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個(gè)多月，多則三四個(gè)月不定。比如晉中之窗銀行對(duì)帳單往往就需要很長(zhǎng)時(shí)間才能拿到。因?yàn)殂y行只有月底才出對(duì)帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對(duì)帳單來(lái)。等上訴所有東西齊備了，就去房管局辦理撤銷備案手續(xù)，房管局受理后，一般是七個(gè)工作日撤銷成功。那時(shí)就可以重新選房，重新簽約備案以及重新辦理按揭了。不過(guò)，如果辦理撤銷和重購(gòu)，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可能會(huì)相應(yīng)推后一段時(shí)間，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)辦理是要看備案信息的，所以不到備案信息**終確定的那天，是不會(huì)給辦理產(chǎn)權(quán)的。不過(guò)如果備案撤銷比較順利，耗時(shí)不太長(zhǎng)，應(yīng)該是不影響的。

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• 問(wèn) ??備案過(guò)的合同好退房嗎?購(gòu)房合同備案后可以撤銷嗎？
  答

  一、房貸未獲批在買房時(shí)不少人都是貸款買房的，但是買房往往是在前面，而貸款才是在后面，這樣一來(lái)，就會(huì)很容易導(dǎo)致發(fā)生這樣的情況：當(dāng)簽訂完購(gòu)房合同后，房貸卻未獲批，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同。在此情況下，購(gòu)房合同就可以撤銷了，不過(guò)，購(gòu)房者需要提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明。當(dāng)然了，開(kāi)發(fā)商是精明的，有些開(kāi)發(fā)商雖然可以接受你解除購(gòu)房合同，但是卻會(huì)讓你賠償，畢竟這種情況屬于你違約。二、信息有誤這里的信息，不是指申請(qǐng)房屋貸款時(shí)填寫的信息，而是在售樓部買房時(shí)填寫的信息。一般來(lái)說(shuō)，在買賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如果售樓單位工作人員出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致個(gè)人信息錄入錯(cuò)誤，那么購(gòu)房合同就可撤銷，同時(shí)，還需要重新簽訂購(gòu)房合同。三、延期交房這種情況在實(shí)際生活中，可以說(shuō)是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的，但估計(jì)大家都沒(méi)想到發(fā)生這種情況時(shí)竟然可以撤銷購(gòu)房合同吧？總而言之，開(kāi)發(fā)商延期交房，如果在你多番催促下，仍然未按約定時(shí)間交房，那么你就可以撤銷購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商退還本息，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商予以補(bǔ)償。四、家中急用錢比如，剛剛買完房子，也付了房款，可是沒(méi)想到，家中竟然出事急需要用錢，這該如此如何是好？其實(shí)這也可要求撤銷購(gòu)房合同，一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同后，如果購(gòu)房者家中急需用錢，那么就可以要求解除合同，此時(shí)只要提交市級(jí)以上醫(yī)院診斷書，就可要求解除。

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• 問(wèn) ??備案過(guò)的合同好退房嗎？合同在房產(chǎn)局備案退房如何處理？
  答

  一、已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：　　因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明)；　　戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；　　開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)；　　購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；　　購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；　　商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告)；　　法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。二、如果雙方協(xié)商達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。買賣雙親自房管局交易窗口辦理手續(xù)包括簽署許文件（例申請(qǐng)書、身份證證件、撤銷協(xié)議書、原合同等）

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• 問(wèn) 備案過(guò)的合同好退房嗎?一般購(gòu)房合同備案后可以撤銷嗎？
  答

  可以退。只是你要按買賣合同的規(guī)定交違約金了。我覺(jué)得還是不劃算的。開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不愿意你退房了。銀行放款后開(kāi)發(fā)商已經(jīng)收到了全額房款，如果退房，開(kāi)發(fā)商就要返回銀行貸款部分。雖然開(kāi)發(fā)商收了違約金和其他費(fèi)用，但多一事不如少一事。如果你態(tài)度強(qiáng)硬，只要你舍得交錢，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由阻止你退。當(dāng)然所有費(fèi)用都是你出的。不建議這樣做 ！

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