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1，訴訟時效是兩年，但是物業(yè)公司只要一直在追討，這個時效就是自**后一次追討后計算。2，所以沒有過時效。只要物業(yè)公司不同意減免，你就無法獲得減免。一，物業(yè)沒有履行合同義務，未能按照合同約定對設施進行維護，給業(yè)主的生活造成不便，屬于違約行為，業(yè)主可以召開業(yè)主委員會或者業(yè)主大會要求更換物業(yè)管理公司，這是業(yè)主的權利。二，繳納物業(yè)費也是業(yè)主的義務，物業(yè)有過錯不影響業(yè)主繳納，業(yè)主延遲繳納物業(yè)可以催繳并要求按照合同約定支付滯納金，這是物業(yè)的權利。三，業(yè)主不能因為物業(yè)有過錯就拒交物業(yè)費，維權應當用合法手段，不能用錯誤懲罰錯誤。訴訟時效為2年，從知道或應當知道之日起計算，既然物業(yè)有多次催收行為，時效中斷重新計算。
全部3個回答>物業(yè)費催繳有時效性嗎？物業(yè)費拖欠 訴訟時效已過 那么物業(yè)費是否能？
151****4941 | 2019-09-23 20:39:00
已有3個回答
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152****2040
現(xiàn)在是三年。
查看全文↓ 2019-09-23 20:39:46
中華人民共和國民法總則（2017年3月15日第十二屆全國人民代表大會第五次會議通過，2017年3月15日中華人民共和國主席令第66號公布，自 2017年10月1日起施行 ） -
147****2901
物業(yè)糾紛的解決
查看全文↓ 2019-09-23 20:39:36
一、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決
《物業(yè)管理條例》中已經對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權利和義務作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。
二、由第三人調解
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協(xié)議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調解委員會進行調解。
三、提交仲裁機關仲裁
這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
四、投訴
業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。
五、提起訴訟
業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權以解決糾紛。
六、更換物業(yè)公司
如果以上方式都不能讓業(yè)主滿意，則業(yè)主可以更換物業(yè)公司。
按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發(fā)商簽訂購房合同。同時在使用統(tǒng)一印發(fā)使用的格式房產買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業(yè)管理公司代管的條款。
因此，購房者須受到開發(fā)商為其選聘的物業(yè)管理公司所簽訂的前期物業(yè)服務合同的約束，并接受其物業(yè)管理服務。因此在實踐中，許多物業(yè)管理公司通常以此為由，主張業(yè)主無權更換物業(yè)管理公司。
《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)。選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應當經專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。因此，作為小區(qū)的真正主人，廣大業(yè)主有權重新選擇物業(yè)管理公司為其提供物業(yè)管理服務。 -
133****7410
理論上是2年。
查看全文↓ 2019-09-23 20:39:19
但是《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務企業(yè)書面催繳的合理期限內，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應予支持。
適用訴訟時效。
根據2009年10月1日實施的《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務企業(yè)書面催繳的合理期限（兩年）內，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應予支持。
相關問題
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首先，必須明確說明，用“追訴期”是不正確的，應該用“訴訟時效”來描述。其次，關于物業(yè)費的拖欠糾紛，應該適用《民法總則》規(guī)定的訴訟時效，應該本著新法優(yōu)于舊法的原則對待。根據《民法總則》第一百八十八條規(guī)定 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第一百九十五條 有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：1、權利人向義務人提出履行請求；2、義務人同意履行義務；3、權利人提起訴訟或者申請仲裁；4、與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
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適用訴訟時效。根據2009年10月1日實施的《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務企業(yè)書面催繳的合理期限內，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應予支持。我國民法通則規(guī)定了訴訟時效制度，如果在法定期限內不行使權利，將導致權利的喪失或權利效力減損的法律后果。那么物業(yè)合同同樣適用訴訟時效的規(guī)定。但并不是說，過了訴訟時效的物業(yè)費都無法主張了。如果物業(yè)公司能夠提供證據證明訴訟時效中斷的，如經公證的催收單或其他方式行使債權的憑證。
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首先，必須明確說明，用“追訴期”是不正確的，應該用“訴訟時效”來描述。其次，關于物業(yè)費的拖欠糾紛，應該適用《民法總則》規(guī)定的訴訟時效，應該本著新法優(yōu)于舊法的原則對待。根據《民法總則》第一百八十八條規(guī)定 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第一百九十五條 有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：1、權利人向義務人提出履行請求；2、義務人同意履行義務；3、權利人提起訴訟或者申請仲裁；4、與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
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拖欠物業(yè)費超過兩年是否超過訴訟時效期，要根據具體情況確認。 首先、拖欠物業(yè)費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時效：第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。依據這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經超過了訴訟時效。 其次、《**高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規(guī)定》（法釋〔2008〕11號規(guī)定第二條 當事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。 第三條 當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規(guī)定進行裁判。 結論：1、向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時效，2、如果物業(yè)公司拿不出證據證明他們在2年的訴訟時效時間內，曾經向你催交過物業(yè)費，你就可以依據上述（法釋〔2008〕11號第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業(yè)公司向你進行的超過訴訟時效的主張不予支持。
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