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使用權房買成產(chǎn)權房需要手續(xù)應按公有住房購買程序進行，具體流程如下：每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。第四、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。第六、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領《房地產(chǎn)權證》手續(xù)即可。另外購買使用權房注意事項：1、使用權房權屬關系復雜，確定權屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。2、使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。3、購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。4、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭?！ ∈褂脵喾亢彤a(chǎn)權房區(qū)別：產(chǎn)權是指個人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對該房產(chǎn)處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。使用權，國家計劃經(jīng)濟時期福利分房的產(chǎn)物，國家將該房產(chǎn)的使用權力以租賃的形式交給個人，事實上是個人在租住國家的房子，沒有特殊原因國家不收回該權利，但是個人不得處置該房產(chǎn)，不得買賣、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國家很可能那一天收回該項權利，很可能繼續(xù)調高租金。
全部3個回答>??使用權房變產(chǎn)權房需辦什么樣的手續(xù)?一般使用權房轉產(chǎn)權房需要多少錢?
134****6164 | 2019-09-23 21:11:31
已有3個回答
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148****4187
使用權房買成產(chǎn)權房需要手續(xù)應按公有住房購買程序進行，具體流程如下：
查看全文↓ 2019-09-23 21:11:57
每一、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房出售單位辦理認購手續(xù)，領取購房用的統(tǒng)一表式資料。
第二、在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
第三、售房單位根據(jù)購房人所提供的文字資料及相關政策規(guī)定，核準后把相關信息輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經(jīng)購房人確認和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》并由購房人支付定金。
第四、購房人在合同規(guī)定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶行建行付款。
第五、付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
第六、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產(chǎn)交易中心辦理申領《房地產(chǎn)權證》手續(xù)即可。
另外購買使用權房注意事項：
1、使用權房權屬關系復雜，確定權屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。
2、使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。
3、購買前要核實以前各項費用是否結清（供暖費、物業(yè)費），以免日后出現(xiàn)糾紛。
4、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不能進行貸款按揭。 -
138****4685
1、使用權轉產(chǎn)權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產(chǎn)權。
查看全文↓ 2019-09-23 21:11:53
2、計算方法為：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。
3、單位分配的公房變?yōu)閭€人產(chǎn)權，其渠道有二：一是單位可根據(jù)資產(chǎn)處置規(guī)定、程序和權限，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規(guī)定，可通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。 -
132****1877
使用權房一般都是在劃撥的國有土地上所建，多為房改房。使用權房不是完全產(chǎn)權房，購買使用權房產(chǎn)必須查明：
查看全文↓ 2019-09-23 21:11:48
原單位是否允許轉賣；確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權證上的房主與賣房是否是同一人；搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且要到房管局查詢問此產(chǎn)權證的真實性；確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等。
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第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產(chǎn)權房，使用權房分為：1.為可變產(chǎn)權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權不愿意賣，單位房就只能是使用權。使用權房屋可以轉產(chǎn)權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權房產(chǎn)就相當于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用
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首先得看你的房子的土地性質是什么，土地性質分為國有出讓、國有劃撥、集體土地、耕地等，性質不同辦理土地證的費用和程序不一樣（耕地不可以辦理土地證），然后看你的房子是自己建的平房還是商品房、經(jīng)濟適用房、保障性住房、廉租房等，總之不一樣的性質辦理手續(xù)不一樣，由于你表述不清楚我無法具體回答，建議你根據(jù)你房子的性質到你們當?shù)禺a(chǎn)權管理部門（房管、國土）咨詢一下。
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第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產(chǎn)權房，使用權房分為：1.為可變產(chǎn)權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產(chǎn)權不愿意賣，單位房就只能是使用權。使用權房屋可以轉產(chǎn)權，買入價格的計算較為復雜，政府每年公布一個基準價格，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯(lián)系當?shù)氐奈飿I(yè)公司。如可以買，那和正常買房的稅費一樣：這類使用權房產(chǎn)就相當于尚未被購買的公房，如果想將產(chǎn)權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產(chǎn)權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產(chǎn)權，所交錢數(shù)的計算公式為：房屋使用面積乘以系數(shù)1.33后折合成房屋建筑面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產(chǎn)權單位的錢僅為62244元。再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用
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價格你可以到附近中介去問問,**好找大中介,一般不會壓你價格。 如果使用權辦產(chǎn)權直接辦到買方名下是沒有兩稅的。 你們只需要繳納使用權過戶費用, 兩稅是產(chǎn)權房過戶的費用。如果你先把使用權房辦理產(chǎn)權到你自己名下在過戶給買方的話就要繳納全額兩稅了
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