二手房一房多賣怎么辦?在二手房市場，如何才能快速的賣掉自己的房子？

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• 146****3697

  一、防止一房多賣的方法：
  1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！?br/>一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。
  2、及時網(wǎng)簽。
  通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。
  二、一房多賣的處理原則
  一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:35:13
• 152****4831

  1、誠信的缺失
  我國自古以來是誠信禮儀之邦，然而，隨著時代的演變，經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，部分市場交易主體對誠信二字僅存于紙面而不付諸實踐?，F(xiàn)代城鎮(zhèn)社會從法理學(xué)上分析是“陌生人社會”，其是相對于“熟人社會”而言的，舉個普通的例子來講，現(xiàn)代城市商品房的左鄰右舍可能居住在一起十幾年都不認(rèn)識隔壁住的是誰。而這樣的“陌生人社會”所衍射出來的一個現(xiàn)象就是在市場交易過程中某一主體違背誠信做交易，其換個地方進(jìn)行交易便不怕遇見“熟人”（即過去被騙的人）。而在“熟人社會”中，舉例來說，如農(nóng)村，某一村民違背誠信欺騙了另外的村民，可能當(dāng)天就全村知曉，其無法在村里立足。 “一房二賣”這種市場交易在現(xiàn)代城鎮(zhèn)中的普遍性，其外部源于其社會環(huán)境的陌生，但其思想根源在于誠信的缺失。
  2、利益的驅(qū)使
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，人的行為在很大程度上會受到利益的驅(qū)使，當(dāng)然這里的利益未必是金錢上的，也不代表是貶義的，僅就從“一房二賣”這個角度而言，由于獲利空間大而違法或違約成本低的情況下，極易引導(dǎo)市場主體從事該行為。以深圳的二手房交易慣例來說，其合同文本一般是采用中介出具的合同樣板，對于其中未能按約定交付房屋的違約責(zé)任約定一般是定金罰則與違約金相并存的約定。因一般定金的**高標(biāo)準(zhǔn)不得超過合同標(biāo)的額的20%，故而定金的懲罰相對不高，而違約金的數(shù)額即使約定過高也不見得能在訴訟或仲裁中獲得支持，因為根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款規(guī)定“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的”過分高于造成的損失”?！倍逗贤ā返谝话僖皇臈l第二款規(guī)定是“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！币虼?，在前述中介的合同范本當(dāng)中一般當(dāng)事人采用的是合同標(biāo)的額30%的違約金，但這里由于存在著合同簽訂中的價格并非真正的交易價格（主要是為了避稅）的時候，又會導(dǎo)致違約金的進(jìn)一步降低。違反合同約定將出賣的二手房進(jìn)行“一房二賣”的出賣人，其之所以從事該違約行為，其從經(jīng)濟(jì)上的角度已經(jīng)算了一筆帳，就是其再次出賣所獲的利益高于其違約或違法成本，而且由于其所處的環(huán)境主要為陌生人的社會圈，因此，即使其違背誠信從事交易，其也不過于擔(dān)心其會在其他場合從事交易時遭受別人的質(zhì)疑，當(dāng)然從這點來說，也跟我國現(xiàn)行關(guān)于個人誠信檔案未予以建立且

  查看全文↓ 2019-09-24 05:35:09
• 141****4177

  如果當(dāng)時交易的合同及轉(zhuǎn)賬記錄等保存完善，那么可向法院提起訴訟起訴后者交易無效并申請強(qiáng)制過戶。因為真實交易，因為住了五年，勝訴妥妥的。
  建議委托本地專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:35:01
• 145****6272

  
  我國的房價歷來受到世人的關(guān)注，不管有錢沒錢，大家都在積極尋找合適的房源，所以房子也不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中也屢見不鮮。那么，買二手房時，購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起看看文章。
  
  
  
  一、如何防止出現(xiàn)“一房多賣”？
  
  
  
  1、對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  
  
  購房者在買房之前應(yīng)該先對該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能就是“一房多賣”。
  
  
  
  2、謹(jǐn)慎簽訂購房合同
  
  在簽訂二手房購房合同時，購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  
  
  3、一定要及時網(wǎng)簽
  
  
  
  通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止“一房多賣”。
  
  
  
  網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時可以網(wǎng)上實時查詢，得知房子的信息。
  
  
  
  4、視情況約定（高額）違約金
  
  
  
  “一房多賣”問題的產(chǎn)生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個更高的價格或者本來就預(yù)謀要把一個房屋賣予多人以謀取利益**大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時，約定一個比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:34:58
• 156****5096

  多，還有很多細(xì)節(jié)需要注意。買家必須多加注意。在目前的二手房交易中，一個房間的出售現(xiàn)象更為常見。我們必須提前做好家庭作業(yè)，以防一間房更常賣。
  
  
  
  首先，如何在購買二手房時防止房屋出售？
  
  1.在購買房屋之前，請檢查房產(chǎn)的所有者。
  
  買受人選擇房屋后，與出賣人交易時，必須確保房屋所有人與你所交易的出賣人是同一人。一棟房子不能同時屬于許多人，除非是共同所有人，沒有其他例外。交易時，到房屋管理部門與賣家查詢產(chǎn)權(quán)歸屬情況。如果你要求獲得關(guān)于房屋所有權(quán)的信息，而賣家以各種方式推銷房屋，你必須小心。
  
  2、先進(jìn)行預(yù)告登記
  
  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記，通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)權(quán)利協(xié)議，保證將來實現(xiàn)物權(quán)。通知登記后，未經(jīng)預(yù)先登記的權(quán)利人同意，處分該房地產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。本規(guī)定告知，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請通知登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動產(chǎn)處分不具有物權(quán)效力。也就是說，該房屋只能出售給登記在冊的買受人，經(jīng)登記在冊的其他買受人或出賣人不得取得該產(chǎn)權(quán)。
  
  3、要及時網(wǎng)簽
  
  在線簽名是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域的在線簽名，即雙方簽訂合同，以及房地產(chǎn)相關(guān)部門提交記錄并在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布。然后，將給出網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志，并且用戶可以通過網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志在因特網(wǎng)上查詢。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，二手房網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過合同文本的標(biāo)準(zhǔn)化，充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，有效防止一個房間的銷售和兩個通過備案。
  
  
  
  第四章。通過中間人進(jìn)行的交易
  
  在與賣家打交道時，如果不放心，買家可以找到知名的當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。在交易過程中，讓中介人寫清楚”如有房屋糾紛，賣方應(yīng)對房屋超賣情況負(fù)全部責(zé)任“。雖然中介機(jī)構(gòu)會收取一定的費(fèi)用，但這樣的保護(hù)會更加有力，通過中介機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方制定更明確、更詳細(xì)的合同條款。
  
  第二，如何在買房和出售多個房間時處理？
  
  1.完成轉(zhuǎn)讓的家庭將獲得商品房所有權(quán)。
  
  凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  
  2.未完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的買方可以追究賣方對違約的責(zé)任。由于只有購買合同已經(jīng)完成，房屋的所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在這種情況下，即使買方支付全額，他也只能追究違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:34:54

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• 問 一房一價表怎么做?在二手房市場，如何才能快速的賣掉自己的房子？
  答

  只要你提供手工算法，我給你公式。發(fā)表格上來。

  全部5個回答>
• 問 ??賣二手房怎么賣?如何才能快速把自己的房子賣掉？
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。回顧這段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費(fèi)。買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進(jìn)行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機(jī)構(gòu)。A-6，跑這些機(jī)構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，當(dāng)面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產(chǎn)，不同的機(jī)構(gòu)給出的建議價都不一樣，別人給我的**高價和**低價差異達(dá)到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機(jī)構(gòu)的專業(yè)水準(zhǔn)/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團(tuán)隊氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機(jī)構(gòu)，這是一個采樣的過程。這個技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機(jī)構(gòu)對于缺點的放大等。A-7，定價：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產(chǎn)中介前估的**高價，也包含房產(chǎn)中介建議的價格，定一個稍高于市場的銷售價格。A-8，發(fā)布：每個城市/每個地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意在某個房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，不論這個房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有多大，跟這個都沒有關(guān)系。發(fā)布的時候注意幾點：A-8-1,準(zhǔn)備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號的照片發(fā)布），A-8-2,哪些家電/家具一并出售，A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費(fèi)啊，什么稅費(fèi)啊，什么這個啊，那個啊，那么就談到手價，即使中介費(fèi)也不包含）A-8-4,房子的學(xué)區(qū)也請標(biāo)準(zhǔn)清楚（**，**，以及是否有使用）A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時機(jī)（慢著：如果是出租房，請先和房客確認(rèn)一下，有些人非常反彈，出租合同這點是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產(chǎn)中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點：A-9-1,請加我微信（轉(zhuǎn)手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會發(fā)這套房子的具體信息（見附圖）和更多照片。A-9-2,強(qiáng)調(diào)一下是到手價。

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• 問 ??二手房怎么賣的快？如何快速賣掉自己的二手房？
  答

  一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。1二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。1三、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？專家認(rèn)為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂意。1四、“跳過”中介有風(fēng)險有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會“跳過”中介與購房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險，有時反而還會降低交易的效率。二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。

  全部4個回答>
• 問 二手房一房多賣怎么辦?買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決？
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。　一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部5個回答>
• 問 二手房一房多賣怎么辦？
  答

  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。其次，及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。

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