二手房一房多賣怎么辦？

已有3個回答

• 142****0104

  一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權可能存在問題。
  其次，及時網(wǎng)簽。
  通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:22:51
• 134****6723

  你先找中介公司處理這件事，因為你是通過中介買的房子，中介在這里面就相當起一個擔保的作用！這個他們負有大部分的責任，因為他們是專業(yè)的，是中介在沒有搞清楚這個房子到底又沒有賣出去的情況下給你介紹的這套房子，所以你現(xiàn)在就找他們，如果他們這邊不履行他們的義務只有上法院告他們了?。ǖ遣恢滥闶钦业恼?guī)一點的中介還是小的公司，如果是小的話你**好u留下他們負責人身份證明原件或者復印件，別讓他們跑了，因為現(xiàn)在這種現(xiàn)象很常見，，，小公司一般的注冊資金也不太大，遇見什么事情了跑了你找都找不到！
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:22:32
• 136****0783

  “一房二賣”的房子到底歸誰？
  如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進行討論：
  1、當事人中的一方已辦理過戶
  根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過戶，房子便歸其所有。
  2、當事人均未辦理過戶且未交房
  按照《物權法》規(guī)定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權便歸已辦理預告登記的一方所有。
  3、當事人均未辦理過戶及預告登記手續(xù)
  根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。
  4、當事人均未辦理過戶及預告登記手續(xù)且未交房
  如果當事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預告登記手續(xù)，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸先支付了房屋價款的人所有。
  遇此情況，購房者如何維權？
  這需要根據(jù)出售方是開發(fā)商還是二手房業(yè)主來進行討論，具體如下：
  如果出售方是開發(fā)商，那么根據(jù)《解釋》的規(guī)定，買受人可以要求出賣人返還已付購房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。而且，如果開發(fā)商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會被視為無效。
  如果出售方是二手房業(yè)主，則不能按照《解釋》的規(guī)定進行處理，需按照《合同法》的規(guī)定處理。根據(jù)規(guī)定，守約方可向違約方主張違約責任，但不能主張懲罰性賠償。shzyqiyu88
  

  查看全文↓ 2018-07-13 10:22:13

相關問題

• 問 二手房一房多賣怎么辦
  答

  如何避免被“一房二賣”？法官建議市民，買房時應選擇產(chǎn)權明晰、符合上市交易條件、不存在過戶障礙的房屋。同時，買房人應審查房屋的權利狀態(tài)，確定房屋有無抵押、共有權人是否同意出售、有沒有訴訟或法院查封等權利受限情況。還要注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至存在他人戶口，有條件定要親自實地查驗房屋。 此外，在二手房交易過程中，買房人應盡量縮短交易周期，及時辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記，出現(xiàn)一房二賣糾紛及時主張權利，及時申請訴訟保全。 法官建議，二手房交易如果買賣房屋后無法立即辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的，買房人可申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力，也排除了賣房人將房屋一房二賣過戶給其他人的可能。

  全部4個回答>
• 問 二手房一房多賣怎么辦?買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決？
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

  全部5個回答>
• 問 碰到一房多賣怎么辦?關于二手房一房多賣的情況
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  全部5個回答>
• 問 二手房一房多賣怎么辦?買二手房怎么核實房源是否被“一房多賣”
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人。　一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

  全部5個回答>
• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權人利益，不要使用全權委托書。

  全部5個回答>