二手房一房多賣怎么辦?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”

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• 157****5218

  一、防止一房多賣的方法：
  1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！?br/>一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。
  2、及時(shí)網(wǎng)簽。
  通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。
  二、一房多賣的處理原則
  一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。
  第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:54:11
• 154****9190

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;
  其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣.
  正規(guī)中介會(huì)讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.
  如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  查看全文↓ 2019-10-05 16:54:07
• 131****7038

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。
  
  一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。

  查看全文↓ 2019-10-05 16:54:04
• 142****6313

  Q1
  
  
  開發(fā)商一房多賣？我該怎么辦？
  
  A1:
  
  你好，開發(fā)商一房多賣是民事違約行為還是涉嫌刑事犯罪應(yīng)視情況而定：
  
  第一，如果開發(fā)商以非法占有為目的，在簽訂、履行房屋買賣合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取合同相對(duì)方的財(cái)物，且數(shù)額較大，那開發(fā)商的行為就涉嫌合同詐騙罪。根據(jù)《刑法》第224條相關(guān)規(guī)定開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。因?yàn)樯唐贩績(jī)r(jià)值較大，**較快，開發(fā)商一房多賣時(shí)有發(fā)生，在具體的司法實(shí)踐中構(gòu)成合同詐騙的也不在少數(shù)。就你的問題來說具體是否涉嫌刑事犯罪還需要公安機(jī)關(guān)進(jìn)一步調(diào)查方可確認(rèn)。如果一旦確定為刑事案件，對(duì)于你繳納的購房款，公安機(jī)關(guān)會(huì)依法追繳退還，你的問題也就得到了解決。
  
  第二，開發(fā)商行為夠不上刑事犯罪，只是嚴(yán)重的違約。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！惫书_發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的與義務(wù)。在起訴時(shí)，你可以根據(jù)你和第三人與開發(fā)商簽訂的合同先后順序，以及該合同的履行情況，選擇對(duì)自己有利的訴訟請(qǐng)求，比如選擇開發(fā)商繼續(xù)履行合同或是解除合同賠償損失等。
  
  
  
  2
  
  Q2
  
  
  朋友欠款后，電話換號(hào)碼以致十年找不到，剛找到過了起訴時(shí)間，有其它方式再追討欠款嗎？
  
  A2:
  
  你好，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，雖然朋友欠你錢已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)十年，但訴訟時(shí)效并不必然過期。而是視情況而定：
  
  1、如果你和對(duì)方約定的是定期借款，訴訟時(shí)效為還款期限屆滿之日起3年，逾期起訴則喪失勝訴權(quán)。但是，如果債務(wù)人還款期限屆滿之后你曾有催款或者對(duì)方有承諾還款，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定訴訟時(shí)效中斷，從你主張權(quán)利或?qū)Ψ匠兄Z履行義務(wù)開始重新計(jì)算（3年）。
  
  2、如果你們雙方?jīng)]有約定還款期限，對(duì)于不定期還款的民間借貸，不受訴訟時(shí)效規(guī)定的限制，但是受訴訟時(shí)效**長(zhǎng)20年保護(hù)期的限制。對(duì)于不定期的民間借貸，如果借款人明確表示拒絕還款的(當(dāng)然由借款人舉證證明其已經(jīng)明確表示不予還款)，則從借款人明確表示拒絕還款之日起適用3年的訴訟時(shí)效期間。
  
  另外，對(duì)于超過訴訟時(shí)效期間的民間借貸，當(dāng)事人雙方就原債務(wù)達(dá)成新的還款協(xié)議，就視為對(duì)原債務(wù)的重新確認(rèn)，該債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。所以，既然現(xiàn)在能聯(lián)系到借款人，建議和他好好協(xié)商還款事宜，并在協(xié)商的過程中注意保留對(duì)方承認(rèn)該債務(wù)并愿意還款的相關(guān)證據(jù)。如果對(duì)方確實(shí)一次性還款比較困難，你也可以和對(duì)方協(xié)商達(dá)成分期還款協(xié)議并保留書面證據(jù)。
  
  
  3
  
  Q3
  
  
  你好，我父親再婚，再婚之前，有子女，財(cái)產(chǎn)在法院上已經(jīng)判決了，分的錢給她們，我父親也立遺囑給我和媽媽，父親過世后母親重新修了一棟三層的房子，如果拆遷后我父親的子女有沒有繼承權(quán)？
  
  A3:
  
  你好，根據(jù)你的描述，你父親的遺產(chǎn)已經(jīng)分配完畢，現(xiàn)你母親的繼子女能否繼承她的遺產(chǎn)尚不能準(zhǔn)確判斷，需要分情況分析：
  
  首先，根據(jù)我國《繼承法》第十六條相關(guān)規(guī)定，你的母親可以通過立遺囑處分她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由某一人或者數(shù)人繼承。有遺囑的按照遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)，沒有遺囑的情況下會(huì)按照法定繼承進(jìn)行遺產(chǎn)分割。
  
  其次，如果是按照法定繼承，根據(jù)《繼承法》第十條相關(guān)規(guī)定，第一順位繼承的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女等。因此，你母親的繼子女想要擁有繼承權(quán)就必須與你母親形成扶養(yǎng)關(guān)系。比如由你的母親對(duì)未成年繼子女進(jìn)行照料、教育等，那雙方就形成扶養(yǎng)關(guān)系。如果屬于以上這種情況，繼子女就擁有和你同樣的繼承權(quán)，但同時(shí)對(duì)你的母親也有相應(yīng)的贍養(yǎng)義務(wù)。如果你的母親和繼子女并未一起生活，那就不能形成扶養(yǎng)關(guān)系，繼子女也自然不能繼承你母親的遺產(chǎn)。
  
  為防止日后發(fā)生糾紛，建議你的母親可以選擇立遺囑，并將遺囑進(jìn)行公證。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-05 16:54:00
• 154****2253

  一房多賣已經(jīng)成為很多賣房人慣用的詐騙手段，很多購房者都在這方面吃了大虧。有些二手房賣家在房產(chǎn)交易的過程中，為了追逐利益的**大化，不守承諾，私自將房賣給其他的買家，這就出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象。我相信每一個(gè)購房者都不希望自己遇到一房多賣這種事情，如果遇到這種事情一定要以法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。那么該如何避免一房多賣呢？下面大家隨小編一起來看看吧！
  
  
  
  一、一定要找正規(guī)的中介公司
  
  如果您準(zhǔn)備購買的是二手房，選擇一家信得過的中介公司就十分重要了。買房千萬不能草草了事，后期還有很多手續(xù)要辦。選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。
  
  二、確認(rèn)賣方有權(quán)出賣房屋
  
  有些房子產(chǎn)權(quán)人不只是一個(gè)人，賣房的人很可能只是共有產(chǎn)權(quán)人中的一個(gè)，沒有房屋買賣的額權(quán)利。在房屋權(quán)利人為多個(gè)人時(shí)，必需所有人同時(shí)在合同上簽字，以免由于賣方無權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問題。
  
  三、縮短交易時(shí)間
  
  俗話說的好，夜長(zhǎng)夢(mèng)多！買房的時(shí)候需要縮短交易時(shí)間，避免意外事情發(fā)生。這就要求對(duì)方簽約后馬上安排過戶、交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。
  
  四、謹(jǐn)慎簽訂購房合同
  
  在簽合同時(shí)，盡量明確“一房多賣”的禁止規(guī)定以及違約責(zé)任，并加重此種行為的違約懲罰，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。簽訂購房合同是買房的重要一步，只有合同簽好了，才能**大化的保障自己的權(quán)益。
  
  五、提存房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  簽訂買賣合同后，房屋產(chǎn)權(quán)證就不應(yīng)該由賣房者持有。有些購房者會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，這就為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，辦理過戶時(shí)再從中介或者第三人處取出。
  
  六、要及時(shí)網(wǎng)簽
  
  網(wǎng)簽是防止一房多賣的有效手段，房子在網(wǎng)簽后用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，有效防止一房二賣。所以，買二手房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽。
  
  對(duì)于購房者來說，應(yīng)該從房子的源頭查看房子的真實(shí)情況，從**初買房的時(shí)候就開始防止掉入“一房多賣”的陷阱。無論賣方多么的狡猾，如果想進(jìn)行一房多賣，總是會(huì)留下蛛絲馬跡的痕跡，只要買房時(shí)候多加留心就可以發(fā)現(xiàn)。希望小編整理的這篇文章可以幫到大家！

  查看全文↓ 2019-10-05 16:53:55

相關(guān)問題

• 問 如何查詢一房多賣?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒有多賣?！　≡谫I房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子被一房多賣如何要回?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”
  答

  一房多賣屬于經(jīng)濟(jì)詐騙罪，由于現(xiàn)在的房子價(jià)值普遍比較高，所以基本都上升到刑事犯罪。一般情況下，就是等法院審判結(jié)果了。公安局立案調(diào)查有結(jié)果當(dāng)然好，但不排除有的關(guān)系戶花錢拖關(guān)系，我勸你可以先提起訴訟。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么能查到是一房多賣?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房一房多賣怎么辦?買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決？
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

  全部5個(gè)回答>