房子被一房多賣如何要回?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”

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• 137****1336

  一房多賣屬于經(jīng)濟(jì)詐騙罪，由于現(xiàn)在的房子價(jià)值普遍比較高，所以基本都上升到刑事犯罪。一般情況下，就是等法院審判結(jié)果了。公安局立案調(diào)查有結(jié)果當(dāng)然好，但不排除有的關(guān)系戶花錢拖關(guān)系，我勸你可以先提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:32:12
• 136****4650

  《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：
  　　（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  　?。ǘ阂獯?，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；
  　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；
  　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！?br/>　　根據(jù)你的陳述，本律師認(rèn)為本案中明顯是甲某想毀約訛錢未果，遂于乙某惡意串通欲損害你的利益。根據(jù)上述合同法52條第二項(xiàng)之規(guī)定，該合同無效。你既然聘請(qǐng)了律師，那么你的合法權(quán)益將得到維護(hù)，根據(jù)你的情況，你和律師可以考慮：
  　　1、向人民法院以上述法律規(guī)定為由主張甲乙購(gòu)房合同無效，同時(shí)請(qǐng)求依法確認(rèn)你和甲的合同合法成立，并且請(qǐng)求責(zé)令甲方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。法院確認(rèn)對(duì)方合同無效后在請(qǐng)求房產(chǎn)部門根據(jù)法院判決撤銷乙的房產(chǎn)手續(xù)為你辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  　　2、在訴訟過程中提起財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，請(qǐng)求依法凍結(jié)拆遷補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:32:08
• 144****5117

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。
  
  一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 21:32:05
• 147****8153

  一套房子4個(gè)“業(yè)主”？
  
  
  前不久呼和浩特市塞外名苑小區(qū)火了...
  
  
  
  
  
  
  
  付先生是其中的一名購(gòu)房者，2018年5月份，因?yàn)橐獪?zhǔn)備結(jié)婚，他和家里人湊錢，一次性全款購(gòu)買了塞外名苑的一套期房。開發(fā)商原本承諾2018年底交房，但卻被一拖再拖，直到今年5月份，他仍然沒有拿到房子的鑰匙。隨之而來的，卻是一個(gè)令他驚訝的事實(shí)。
  
  
  塞外名苑購(gòu)房者付先生告訴記者，一個(gè)阿姨給我打電話，確認(rèn)了房號(hào)之后，我才發(fā)現(xiàn)，我是第4個(gè)買這套房子的了。
  
  
  付先生找到塞外名苑小區(qū)的開發(fā)商——內(nèi)蒙古華秀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，早在2017年4月份，就已經(jīng)有兩位購(gòu)房者，同時(shí)購(gòu)買了他買的這套房，并且都是一次性全款付清，而且也都簽訂有購(gòu)房合同。
  
  
  塞外名苑購(gòu)房者鄧先生： C5號(hào)樓3單元2xxx，我是2017年4月份買的。
  
  
  
  塞外名苑購(gòu)房者王女士：也是C5號(hào)樓3單元2xxx， 我是2017年4月1號(hào)買的。
  
  
  
  塞外名苑購(gòu)房者付先生：開發(fā)商就給了我這么一個(gè)表格，上面顯示這個(gè)房子已經(jīng)賣了4戶。
  
  
  
  開發(fā)商出示的這張表格顯示，付先生的確是這套房子的第4個(gè)購(gòu)買者。而付先生等人發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)小區(qū)遭遇一房多賣的購(gòu)房者并不只有他們幾位。
  
  
  塞外名苑購(gòu)房者趙先生表示，現(xiàn)在就是根據(jù)我們?nèi)豪镞呑约喊l(fā)現(xiàn)的情況就是，重了房子，我們看見的就有30多套，涉及到60多戶人家。
  
  
  
  記者了解到，目前，C5號(hào)樓遭遇一房多賣的購(gòu)房者，共有121戶，涉及52套房。
  
  
  
  三個(gè)購(gòu)房者 三個(gè)購(gòu)房渠道
  
  
  同一套房子，為什么能二賣、三賣甚至四賣呢？難道，他們當(dāng)時(shí)簽訂的合同是假的嗎？記者在采訪中了解到，原來，銷售這些房子的人，并不只有開發(fā)商一家。
  
  
  
  購(gòu)房者王女士：中介介紹過來跟張某軍買的，張某軍是蓋房的，是一個(gè)施工的。
  
  
  購(gòu)房者鄧先生：施工方帶我去的房地產(chǎn)（開發(fā)商），去他們那里交的錢，但是錢是施工方拿去了。
  
  
  
  購(gòu)房者付先生：我是直接去的開發(fā)商的財(cái)務(wù)部，去了之后他給我寫的打款的銀行賬戶。
  
  
  
  
  
  
  
  三個(gè)購(gòu)房者，三個(gè)購(gòu)房渠道，而其中兩個(gè)都是施工方，這又是怎么回事呢？
  
  
  
  在王女士的購(gòu)房協(xié)議上，記者找到了答案。
  
  這是一份由開發(fā)商、施工方、購(gòu)房者三方簽署的房屋抵押工程款協(xié)議。其中第一條就寫明，這套房是由開發(fā)商抵押給施工方，用于支付部分工程款的抵押房。根據(jù)這份協(xié)議，施工方把房賣給了王女士，收走了房款。合同是華秀公司（開發(fā)商）出的。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 21:32:02

相關(guān)問題

• 問 如何查詢一房多賣?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”
  答

  可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒有多賣。　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

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• 問 怎么能查到是一房多賣?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 二手房一房多賣怎么辦?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

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• 問 請(qǐng)問房子被一房多賣如何要回？
  答

  為什么呢?我來告訴你一下 首先跟你說一下貸款買新房的流程：1、和開發(fā)商簽購(gòu)房合同;2、開發(fā)商拿去房產(chǎn)局備案;3、有了備案證明才能辦理按揭貸款;4、銀行放款開發(fā)商才能收到全部的房款 我們可以看到，只要你是辦了貸款的，你的房子肯定在房產(chǎn)局備案著，所以不會(huì)出現(xiàn)重復(fù)備案(一房多賣)的現(xiàn)象。 那一房多賣是怎樣的呢?你一次性付款了，只是和開發(fā)商簽了購(gòu)房合同，如果開發(fā)商找理由不去房產(chǎn)局備案的話，房子還是他的，他可以再賣給被人，或者自己缺錢，就又拿這樣已經(jīng)付完款的房子拿去銀行抵押貸款。 所以你買新房，為避免自己的房子被拿去賣給別人或被開發(fā)商拿去再抵押，你一定要貸款買房。

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• 問 怎么避免一房多賣?如何防止一房被多賣？
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書

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