怎么能查到是一房多賣?一房二賣三訴訟，二手房買賣應(yīng)該注意什么

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• 147****2316

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。
  
  一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  
  
  那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？
  
  首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  
  一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:39:49
• 149****7913

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，
  　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒有多賣。
  　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  查看全文↓ 2019-09-24 05:39:44
• 135****2621

  在房管局網(wǎng)上查到自己的房子，首先要在買房的時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽以及商品房買賣合同備案這個(gè)兩個(gè)關(guān)鍵流程。
  
  有的地方只能帶上身份證去房管局親自查詢，有的地方可以網(wǎng)上查詢，點(diǎn)擊查詢“商品房買賣合同備案”，輸入合同編號(hào)及身份證號(hào)即可。
  
  網(wǎng)簽是地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
  
  購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:39:38
• 157****1548

  
  一房4主 呼和浩特一小區(qū)50多套房“一女多嫁”
  
  
  
  
  
  △央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻
  
  
  
  
  
  
  
  
  這是前不久發(fā)生在呼和浩特市塞外名苑小區(qū)的一幕。付先生是其中的購(gòu)房者之一，2018年5月份，因?yàn)橐獪?zhǔn)備結(jié)婚，他和家里人湊錢，一次性全款購(gòu)買了塞外名苑的一套期房。開發(fā)商原本承諾2018年底交房，但卻被一拖再拖，直到今年5月份，他仍然沒有拿到房子的鑰匙。隨之而來的，卻是一個(gè)令他驚訝的事實(shí)。
  
  
  
  
  
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購(gòu)房者 付先生：一個(gè)阿姨給我打電話，確認(rèn)了房號(hào)之后，我才發(fā)現(xiàn)，我是第4個(gè)買這套房子的了。
  
  
  付先生找到塞外名苑小區(qū)的開發(fā)商——內(nèi)蒙古華秀房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，早在2017年4月份，就已經(jīng)有兩位購(gòu)房者，同時(shí)購(gòu)買了他買的這套房，并且都是一次性全款付清，而且也都簽訂有購(gòu)房合同。
  
  
  
  
  
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購(gòu)房者 鄧先生：C5號(hào)樓3單元2xxx，我是2017年4月份買的。
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購(gòu)房者 王女士：我是2017年4月1日買的，也是C5號(hào)樓3單元2xxx。
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購(gòu)房者 付先生：我查了之后，開發(fā)商工作人員就給了我一個(gè)表格，上面顯示我這個(gè)房子已經(jīng)賣了4個(gè)客戶。
  
  
  
  
  
  開發(fā)商出示的這張表格顯示，付先生的確是這套房子的第4個(gè)購(gòu)買者。而付先生等人發(fā)現(xiàn)，在這個(gè)小區(qū)遭遇一房多賣的購(gòu)房者并不只有他們幾位。
  
  
  
  
  
  
  
  內(nèi)蒙古呼和浩特塞外名苑購(gòu)房者 趙先生：根據(jù)群里我們自己發(fā)現(xiàn)的情況，重了房子的套數(shù)，我們看見大概有30多套，涉及到60多戶人家。
  
  
  
  
  
  
  
  記者了解到，目前，C5號(hào)樓遭遇一房多賣的購(gòu)房者，共有121戶，涉及52套房。
  
  
  
  開發(fā)商 施工方 借貸方 購(gòu)房人被多方“挖坑”
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:39:35
• 157****2269

  某軍閥有個(gè)四姨太喜歡到廟里去燒香拜佛，往往一個(gè)月要跑七八趟之多，軍閥問起時(shí)，便告訴他是為了他的前程和健康才拜佛祈求保佑，軍閥于是放心了。有一天，軍閥突然心血來潮，問起跟隨四姨太的跟班小陸子，每回隨夫人到廟里去干什么?小陸子說：“稟告大帥，夫人燒完香拜完佛之后，就隨廟里的大師父在禪房里吃飯。”軍閥說：“喔!那一定是素齋了?！毙￡懽由衩刭赓獾卣f：“稟告大帥，那大師父是吃葷的，并且還是一湯四菜?！避婇y一愣，問：“什么一湯四菜?”小陸子說：“小的有一回等得太久，因?yàn)楹闷妫跃投阍诙U房外偷聽。起先聽到大師父叫著‘水’好多，就聽到喝湯的聲音，然后夫人開始叫‘鴨’‘鴨’，過一會(huì)夫人又說師父的‘雞’又肥又大，吃完雞后，大師父一直叫‘燒蹄子’，看來是吃豬蹄膀了，然后過了一會(huì)，大師父又嚷著要翻過來，這回顯然是在吃‘魚’了，不然為什么要翻過來?”軍閥氣得臉色發(fā)青，小陸子仍未查覺，繼續(xù)說：“大師父準(zhǔn)備的菜色又好，份量又足，夫人每回吃飯的時(shí)候，都大叫太好了，太棒了，還一直喘著氣，說是頂?shù)盟懿涣?，顯然是吃得太飽的緣故……”
  大家在買新房時(shí)應(yīng)該都聽過網(wǎng)簽和備案，但是大部分人都不知道網(wǎng)簽和備案到底是什么意思，很多人還認(rèn)為網(wǎng)簽和備案是一個(gè)意思。其實(shí)網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，總的來說是網(wǎng)簽在前，備案在后，只有網(wǎng)簽過后才能進(jìn)行備案。網(wǎng)簽和備案都有一個(gè)很重要的作用，就是防止開發(fā)商“一房多賣”，一房多賣的情況在以前還是發(fā)生不少的，同一套房賣給了很多人，**后開發(fā)商跑路了，給購(gòu)房者造成了很大的損失。因?yàn)橐惶追孔釉谖淳W(wǎng)簽的情況下只能進(jìn)行一次網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后的房子則無法再進(jìn)行網(wǎng)簽了，如果想要再次網(wǎng)簽，
  
  那么需要將網(wǎng)簽撤銷后才能進(jìn)行網(wǎng)簽，開發(fā)商一方到場(chǎng)是無法撤銷的，所以很大程度上防止一房多賣。當(dāng)然，也有部分開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證就違規(guī)售房，不進(jìn)行網(wǎng)簽，然后進(jìn)行一房多賣，所以大家在買房時(shí)一定要第一時(shí)間進(jìn)行網(wǎng)簽。
  
  網(wǎng)簽的意義是指購(gòu)房者與開發(fā)商已經(jīng)簽訂了買賣協(xié)議，也就是買賣合同已經(jīng)生效的，但不表示房子就屬于購(gòu)房者了，網(wǎng)簽合同現(xiàn)在都是連接房管局的，所以房源信息都在房管局進(jìn)行備案，有購(gòu)房者網(wǎng)簽后，此套房源的狀態(tài)就會(huì)變更成網(wǎng)簽后的狀態(tài)?，F(xiàn)在我們?nèi)ベI新房時(shí)，直接就可以用身份證打印出網(wǎng)簽合同，現(xiàn)在大部分都是刷身份證打印網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同直接就顯示購(gòu)房者的姓名。不像以前，需要手動(dòng)輸入身份證信息再打印網(wǎng)簽合同。
  
  房屋網(wǎng)簽過后，開發(fā)商會(huì)去房管局進(jìn)行備案，房屋備案后，會(huì)產(chǎn)生唯一的備案號(hào)，購(gòu)房者此時(shí)拿上身份證去房管局已經(jīng)能查到備案在自己名下的房屋，而只是網(wǎng)簽，未備案，去房管局是不能查詢到房屋信息的。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:39:27

相關(guān)問題

• 問 怎么能查到是一房多賣?買二手房怎么核實(shí)房源是否被“一房多賣”
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么能查到是一房多賣？
  答

  可以上網(wǎng)查.國(guó)土局網(wǎng)站可以查戶名.你輸入這個(gè)房產(chǎn)證號(hào)就可以了 .國(guó)土局備案的一般都不會(huì)有一房多賣的現(xiàn)象

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么能查到是一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，將同一房屋賣于不同的購(gòu)房者。一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么能查到是一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購(gòu)房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒有多賣。　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

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