怎么能查到是一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？

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• 153****5652

  　　可以到當(dāng)?shù)亟ㄎW(wǎng)站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網(wǎng)上簽約預(yù)售合同登記備案查詢”里面輸入相應(yīng)的合同號(hào)，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認(rèn)后出現(xiàn)您的相關(guān)信息，就說明已經(jīng)網(wǎng)簽過了而，
  　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產(chǎn)證，只要房產(chǎn)證到手，已經(jīng)過戶到你的名下，那么這個(gè)房子就肯定沒有多賣。
  　　在買房子之前就應(yīng)該多做工作，了解房子的相關(guān)情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質(zhì)量、銷售、服務(wù)情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經(jīng)設(shè)立了在建工程抵押；是否有他人已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門辦理了商品房預(yù)售備案登記等等
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:06:49
• 134****0648

  1、網(wǎng)上簽約
  有效降低購買風(fēng)險(xiǎn)
  商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。
  2、網(wǎng)上備案
  設(shè)置安全密碼
  那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。
  3、已抵押商品房
  同樣得備案
  據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。
  4、五種顏色標(biāo)志
  房屋情況一看便知

  查看全文↓ 2019-09-07 21:06:45
• 156****5044

  1、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。
  
  2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再從第三人處取出。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:06:41
• 145****7145

  日前，河北衛(wèi)視經(jīng)濟(jì)頻道《今日資訊》報(bào)道了秦皇島市昌黎縣一些居民購買了龍景苑小區(qū)的房子后，卻發(fā)現(xiàn)房子被開發(fā)商一房多賣的事兒。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)開發(fā)商為何會(huì)一房多賣呢？購買了房屋的居民的權(quán)益又該如何進(jìn)行保障呢？記者再次趕到了秦皇島市昌黎縣。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在昌黎縣城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員的監(jiān)督下，開發(fā)商昌黎縣鑫合泰宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的工作人員與購買房屋出現(xiàn)問題的業(yè)主開始進(jìn)行協(xié)商。
  
  
  
  
  
  
  
  一位購房者提出了自己的要求：我是一次性付清的，我也不想談利息了，你痛快給我退了就行了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 21:06:38
• 156****5060

  大家在買新房時(shí)應(yīng)該都聽過網(wǎng)簽和備案，但是大部分人都不知道網(wǎng)簽和備案到底是什么意思，很多人還認(rèn)為網(wǎng)簽和備案是一個(gè)意思。其實(shí)網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，總的來說是網(wǎng)簽在前，備案在后，只有網(wǎng)簽過后才能進(jìn)行備案。網(wǎng)簽和備案都有一個(gè)很重要的作用，就是防止開發(fā)商“一房多賣”，一房多賣的情況在以前還是發(fā)生不少的，同一套房賣給了很多人，**后開發(fā)商跑路了，給購房者造成了很大的損失。因?yàn)橐惶追孔釉谖淳W(wǎng)簽的情況下只能進(jìn)行一次網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后的房子則無法再進(jìn)行網(wǎng)簽了，如果想要再次網(wǎng)簽，
  
  那么需要將網(wǎng)簽撤銷后才能進(jìn)行網(wǎng)簽，開發(fā)商一方到場(chǎng)是無法撤銷的，所以很大程度上防止一房多賣。當(dāng)然，也有部分開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證就違規(guī)售房，不進(jìn)行網(wǎng)簽，然后進(jìn)行一房多賣，所以大家在買房時(shí)一定要第一時(shí)間進(jìn)行網(wǎng)簽。
  
  網(wǎng)簽的意義是指購房者與開發(fā)商已經(jīng)簽訂了買賣協(xié)議，也就是買賣合同已經(jīng)生效的，但不表示房子就屬于購房者了，網(wǎng)簽合同現(xiàn)在都是連接房管局的，所以房源信息都在房管局進(jìn)行備案，有購房者網(wǎng)簽后，此套房源的狀態(tài)就會(huì)變更成網(wǎng)簽后的狀態(tài)。現(xiàn)在我們?nèi)ベI新房時(shí)，直接就可以用身份證打印出網(wǎng)簽合同，現(xiàn)在大部分都是刷身份證打印網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同直接就顯示購房者的姓名。不像以前，需要手動(dòng)輸入身份證信息再打印網(wǎng)簽合同。
  
  房屋網(wǎng)簽過后，開發(fā)商會(huì)去房管局進(jìn)行備案，房屋備案后，會(huì)產(chǎn)生唯一的備案號(hào)，購房者此時(shí)拿上身份證去房管局已經(jīng)能查到備案在自己名下的房屋，而只是網(wǎng)簽，未備案，去房管局是不能查詢到房屋信息的。
  
  網(wǎng)簽是可以進(jìn)行撤銷的，比如在雙方協(xié)商好的情況下，可以去房管局撤銷網(wǎng)簽合同，而備案的后的房屋則一般都不能撤銷，這也就是為什么備案后的房屋基本上不能更名的原因。
  
  網(wǎng)簽一般是在簽購房合同時(shí)在線網(wǎng)簽，也就是時(shí)效性是很快的，
  
  現(xiàn)在基本上是簽合同就網(wǎng)簽。備案的時(shí)效性則要看開發(fā)商的辦理時(shí)間，因?yàn)閭浒付际怯砷_發(fā)商統(tǒng)一去辦理，一般要求是在30日之內(nèi)辦理備案，所以辦理備案的時(shí)間只有看各自開發(fā)商的辦理情況。

  查看全文↓ 2019-09-07 21:06:34

相關(guān)問題

• 問 怎么能查到是一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。

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• 問 如何查詢一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購買風(fēng)險(xiǎn)商品房簽訂的銷售(預(yù)售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時(shí)查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價(jià)格。同時(shí)，也能更好便于管理部門進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設(shè)置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權(quán)屬情況，詳細(xì)閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認(rèn)后，為了安全查詢房屋的相關(guān)手續(xù)，購房人要親自設(shè)置密碼并妥善保護(hù)，勿讓售樓人員代設(shè)密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對(duì)將要銷售的商品房，將強(qiáng)制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提醒購房者注意。對(duì)已有抵押的在售商品房，在交易時(shí)，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應(yīng)取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標(biāo)志房屋情況一看便知

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• 問 怎么能查到是一房多賣？
  答

  可以上網(wǎng)查.國土局網(wǎng)站可以查戶名.你輸入這個(gè)房產(chǎn)證號(hào)就可以了 .國土局備案的一般都不會(huì)有一房多賣的現(xiàn)象

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• 問 怎么查一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權(quán)證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再從第三人處取出。

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• 問 ??如何避免一房多賣？如何防止開發(fā)商一房多賣？
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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