一房一價(jià)怎么算?購買二手房，出現(xiàn)了一房多賣怎么辦？請(qǐng)高師指點(diǎn)？

已有5個(gè)回答

• 157****1249

  購房契稅計(jì)算方法:
  
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;
  
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:52:19
• 133****1933

  房屋重置價(jià)計(jì)算公式：房屋重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。
  房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新，也就是房屋折舊率；
  
  房屋重置成新價(jià)是房屋重置價(jià)格乘以折舊率;
  
  房子150平米房子按房屋拆遷補(bǔ)償,土地證上其他土地按土地征用補(bǔ)償。
  
  前者指拆遷的房屋的新舊狀況(如7成新即為70%),后者指宅基地的土地類別(所處的地理位置),區(qū)位不同,補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也不同。
  
  1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按下列公式計(jì)算：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積即宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
  
  拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。
  
  補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。
  
  房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國土房管局制定并公布。
  
  2、主要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，不同地區(qū)的拆遷因區(qū)域、地塊、房屋結(jié)構(gòu)等情況有所區(qū)別。
  
  因此要看您當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及出臺(tái)的相應(yīng)規(guī)則。
  
  詳細(xì)請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或者關(guān)注《xx市集體土地房屋拆遷管理辦法》中的拆遷補(bǔ)償和安置。（根據(jù)具體情況 建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?辦理合法的手續(xù)）
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:52:16
• 144****3832

  影響陽光房價(jià)格的主要因素有：
  1、材料影響價(jià)格；
  2、陽光房系統(tǒng)差異；
  3、工藝不同也在一定程度上影響造價(jià)。
  4、材料質(zhì)量不同。陽光房的價(jià)格=陽光房頂?shù)膬r(jià)格+立面結(jié)構(gòu)的價(jià)格+四面門窗的價(jià)格，以及一些特殊的天窗、遮陽、落水等。
  陽光房在價(jià)格的控制上，彎圓頂?shù)膬r(jià)格要大于尖頂?shù)膬r(jià)格，尖頂?shù)膬r(jià)格要大于平頂和斜頂?shù)膬r(jià)格，可以說平頂和斜頂陽光房在價(jià)格和實(shí)用性上都不錯(cuò)。同樣占地面積大小的陽光房，造型不一樣價(jià)格也就不一樣，用材不同，價(jià)格也就不同了。陽光房越高，門窗面積就越大，價(jià)格也就相應(yīng)增加。一個(gè)陽光房頂面玻璃及立面玻璃不一樣，價(jià)格也就不同了，陽光房決定價(jià)格的因素很多，玻璃、門窗、框架材料、立面高低、幾方靠墻等都是直接影響價(jià)格的主要因素。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:52:13
• 143****5356

  2012年，龍灣萬達(dá)廣場盛大開業(yè)，讓龍灣中心區(qū)風(fēng)頭“一時(shí)無人能及”，一個(gè)大型的商業(yè)綜合體對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力、人口增長是顯而易見的紅利。
  
  在商業(yè)地產(chǎn)除了萬達(dá)之外，國內(nèi)還有另一大商業(yè)巨鱷“寶龍”。目前，寶龍地產(chǎn)已進(jìn)駐全國40余城市，打造100余個(gè)項(xiàng)目。
  
  在上海，寶山寶龍廣場、曹路寶龍廣場、奉賢寶龍廣場、青浦寶龍廣場、華新寶龍?zhí)斓?、七寶寶龍城等多個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)成熟運(yùn)營。在杭州，寶龍則有下沙寶龍廣場、富陽寶龍廣場、蕭山寶龍廣場、濱江寶龍城以及未來科技城的寶龍城市廣場等多個(gè)城市綜合體，均成為當(dāng)?shù)刂赶蛐缘貥?biāo)建筑。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:52:08
• 135****0544

  
  點(diǎn)擊上方藍(lán)色字關(guān)注我們~
  
  
  今日（8月26日），沉寂許久的上海樓市突然熱鬧起來，5大新房項(xiàng)目同時(shí)宣布認(rèn)籌，其中的流量擔(dān)當(dāng)非前灘樓盤莫屬。
  
  （回顧：8月26日是什么神仙日子？上海5盤同日啟動(dòng)認(rèn)籌）
  
  今天上午10點(diǎn)，神秘的前灘晶萃名邸開啟認(rèn)籌，也終于公布了項(xiàng)目一房一價(jià)表，但這份眾人期待的一房一價(jià)表，卻也引起巨大爭議。
  
  表上可以看出，前灘晶萃名邸整盤均價(jià)8.4萬/平，對(duì)比前灘以往開盤項(xiàng)目，這一價(jià)格也算合情合理。不過仔細(xì)一看不難發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目不同戶型之間的價(jià)差接近3萬/平。
  
  
  
  （前灘晶萃名邸定價(jià)結(jié)構(gòu)/來源前灘毛哥）
  
  前灘晶萃名邸95平**小戶型均價(jià)都在10萬/平左右，而140平大戶型很多均價(jià)只需要7萬+/平。通過下面兩個(gè)紅框中的兩個(gè)戶型價(jià)格對(duì)比可以看出，95.9平的總價(jià)超過970萬，而另一個(gè)140.5平的戶型總價(jià)也就1000萬出頭——面積相差45平，總價(jià)只差了50余萬，這個(gè)定價(jià)確實(shí)讓人摸不著頭腦。
  
  
  
  
  
  也難怪不少網(wǎng)友看了前灘晶萃名邸的一房一價(jià)表后表示不解，一位鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)群的群友表示：“這價(jià)格買小戶型太虧了吧！”
  
  的確，前灘晶萃名邸的定價(jià)結(jié)構(gòu)遵循了“小戶型貴大戶型便宜”的普遍原則，晶萃名邸如此大的價(jià)差，雖然拉低了項(xiàng)目整盤均價(jià)，但這種定價(jià)也許會(huì)讓許多買家猶豫對(duì)戶型的選擇。
  
  不用懷疑的是，前灘晶萃名邸依舊是上海**近大熱紅盤，戶型合理，不用凍結(jié)資金，已經(jīng)讓項(xiàng)目脫穎而出，接下來我們一起期待前灘晶萃名邸的認(rèn)籌數(shù)據(jù)表現(xiàn)吧！
  
  另外需要提醒的是，雖然已經(jīng)啟動(dòng)了認(rèn)籌，但目前前灘晶萃名邸的樣板間依舊暫未開放。已認(rèn)籌客戶可憑借認(rèn)籌單，于9月1日后預(yù)約參觀樣板間。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:52:04

相關(guān)問題

• 問 一房多賣怎么處罰?購買二手房，出現(xiàn)了一房多賣怎么辦？請(qǐng)高師指點(diǎn)？
  答

  1、從民事責(zé)任角度分析（1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對(duì)于無效合同的當(dāng)事人無效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。3、從刑事責(zé)任角度分析根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪。目前對(duì)于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》，以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上屬數(shù)額較大。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房一房多賣怎么查？ 如何防止出現(xiàn)“一房多賣”?
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房一房多賣怎么辦?買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決？
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。　一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張?jiān)撨^戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房一房多賣怎么辦？
  答

  一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。其次，及時(shí)網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房一房多賣怎么辦
  答

  如何避免被“一房二賣”？法官建議市民，買房時(shí)應(yīng)選擇產(chǎn)權(quán)明晰、符合上市交易條件、不存在過戶障礙的房屋。同時(shí)，買房人應(yīng)審查房屋的權(quán)利狀態(tài)，確定房屋有無抵押、共有權(quán)人是否同意出售、有沒有訴訟或法院查封等權(quán)利受限情況。還要注意查看房屋是否被他人占用、是否出租甚至存在他人戶口，有條件定要親自實(shí)地查驗(yàn)房屋。 此外，在二手房交易過程中，買房人應(yīng)盡量縮短交易周期，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，出現(xiàn)一房二賣糾紛及時(shí)主張權(quán)利，及時(shí)申請(qǐng)?jiān)V訟保全。 法官建議，二手房交易如果買賣房屋后無法立即辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買房人可申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，也排除了賣房人將房屋一房二賣過戶給其他人的可能。

  全部4個(gè)回答>