??北京市兩限房可以出租嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****5661

  可以出租，有明文規(guī)定，兩種情況可以出租：1.分到的房離工作地遠(yuǎn)；2.房子離父母遠(yuǎn)，且父母年紀(jì)大需要照顧。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:34:12
• 142****7429

  1、與經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房管理辦法中明文規(guī)定“不得出租”不同，在北京市限價房管理辦法中，并沒有該條文；　 2、一些限價房家庭因為特殊情況，如自己上班或孩子上學(xué)太遠(yuǎn)，把限價房出租，自己再租住一套更方便的房源，這也是合情合理的；3、限價房家庭必須是真正的中低收入家庭，如果不符合資格，以出租來牟利，那肯定是不能允許的。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:34:08
• 132****0322

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
  相比經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規(guī)定，限價房對出租并未做明確說明。即可以出租。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:34:05

相關(guān)問題

• 問 ??北京市兩限房還有嗎？誰有什么建議呢？
  答

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購買價格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。總而言之，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

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• 問 ??北京兩限房可以商貸嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  沒區(qū)別，不同的叫法。全稱應(yīng)是限價商品住房。

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• 問 北京市兩限房的人均住房面積多少
  答

  1、申請人須有北京市戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。①申請人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；②單身家庭申請限價商品住房的，申請人須年滿30周歲。2、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照北京市每年向社會公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。附表1：申請經(jīng)濟(jì)適用房的條件家庭人口家庭年收入人均住房面積家庭總資產(chǎn)凈值1人22700元及以下10平方米及以下24萬元及以下V%2人36300元及以下10平方米及以下27萬元及以下:3人45300元及以下10平方米及以下36萬元及以下:4人52900元及以下10平方米及以下45萬元及以下:5人60000元及以下10平方米及以下48萬元及以下:附表二：申請購買限價房的條件家庭人口家庭年收入人均住房面積家庭總資產(chǎn)凈值3人及以下8.8萬以下15平方米及以下57萬以下4人及以上11.6萬以下15平方米及以下76萬以下

• 問 ??北京兩限房允許出租嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若嚴(yán)格按照北京市住建委的規(guī)定執(zhí)行的話，未滿五年并未補(bǔ)齊相關(guān)稅費的房屋是不可以出租的；滿五年后補(bǔ)齊稅費將限價房轉(zhuǎn)為商品房的可以隨便處置！

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• 問 ??住了5年的兩限房可以出租嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  北京市限價房管理辦法，沒有規(guī)定不得出租。

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