??退房子交的月供部分退嗎？按揭貸款的房屋可以退嗎？

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• 131****5953

  很肯定，是可以的，
  1、過錯方是開發(fā)商，那就很容易，
  2、如果是你單方面的，那就比較麻煩了，要協(xié)商，**好能找接手買房屋的還好辦點，后期手續(xù)也比較繁瑣
  購房有違約賠償嗎？
  房屋退了，但是不等于貸款也退的，屬于提前還款了，如果有違約，那又是一筆錢
  假如你房屋退了，也不還銀行錢，銀行會清算房屋，但是房屋已經(jīng)屬于開發(fā)商的了，開發(fā)商不會讓自己利益受損的，所以如果達成退房了，開發(fā)商也不會吧全部房款給你的，會把銀行貸款的加違約還給銀行的，只會吧**部分給你，
  2個違約金和相關(guān)手續(xù)也是不小費用呢

  查看全文↓ 2019-09-24 10:14:36
• 144****7371

  可以，
  詳細原因：按揭購房通常的程序是購房者看好房后,與開發(fā)商簽訂購房合同,然后到當?shù)胤康禺a(chǎn)部門辦理購房合同的登記備案手續(xù)。合同只有經(jīng)過房地產(chǎn)部門的登記備案后才生效,這時購房者再去與開發(fā)商有合作關(guān)系的銀行辦理按揭手續(xù),購房者申請貸款條件經(jīng)銀行審查通過后便會放貸。之后,購房者按照與銀行的貸款協(xié)議,按月償還銀行借款,這樣整個購房過程告一段落。那么如果購房者在辦理完畢貸款手續(xù)后或已按月償還借款一段時間后,要求退房的話,就要根據(jù)退房理由分別情況,分別對待:
  在購房者申請退房具有合法、正當理由的情況下。例如開發(fā)商違法銷售房屋、房屋不具備合法手續(xù)、房屋本身不具備使用條件等。在這種情況下,購房者與開發(fā)商進行協(xié)商、交涉,如協(xié)商交涉不成,購房者可直接根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向法院提起訴訟；
  如果房屋在質(zhì)量、合法手續(xù)等方面沒有問題,即在開發(fā)商沒有違法違約的情況下,僅僅是購房者自己基于某原因想將房屋退還給開發(fā)商時,購房者要承擔違約責任。
  解決方法：
  當開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同；
  當無力繼續(xù)償還貸款的時候,**好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業(yè)主的損失較大；
  只要還未正式終止按揭月供款,業(yè)主都應(yīng)該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業(yè)主追討供樓款之外,還會按規(guī)定處以罰息；
  業(yè)主如果感到供樓對本人經(jīng)濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數(shù)額；
  業(yè)主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發(fā)商咨詢,由開發(fā)商協(xié)助,共同辦理有關(guān)手續(xù),另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉(zhuǎn)按揭等方式予以解決。
  總結(jié)：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關(guān)問題導(dǎo)致購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛時,應(yīng)在克制、冷靜的基礎(chǔ)上分析問題產(chǎn)生的原因,切不可采取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據(jù)法律規(guī)定,此乃購房者違約。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:14:28
• 133****5695

  1
  簽了購房合同,已經(jīng)按揭半年的。房子還能退嗎?
  可以退，付違約金就行。 違約金查合同，一般是總房款的20%。
  2
  房子簽了購房合同還能退嗎
  一、簽了購房合同后還能退房么 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。 根據(jù)...10
  3
  已經(jīng)簽了購房合同,正在換月供,還未交房的房子能退嗎
  不要的話，你之前的定金就不能退了
  房子可以退 但是你前期交的一些費用是退不了的
  4
  已經(jīng)簽了購房合同,正在換月供,還未交房的房子能退嗎?
  推薦答案退是不能退了，貸款已經(jīng)批下來了，月供你也正在還，如果要退的話，你的這些錢需要有人給你出，而且銀行和房管局那里也被案了，是相當?shù)穆闊?。等房產(chǎn)證下來吧，可以賣了覺得有用
  5
  簽了預(yù)售合同的房子還能退嗎?
  簽了預(yù)售合同的房子還可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。 如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:14:20

相關(guān)問題

• 問 退房子交的月供部分退嗎？按揭貸款的房屋可不可以退？
  答

  不行的，因為貸款購房是向銀行借錢，銀行把錢給開發(fā)商，如果銀行放款給開發(fā)商后交易就已經(jīng)結(jié)束了，貸款人按時還給銀行月供，如果不還的話征信就會逾期，就會進入銀行的黑名單，如果情節(jié)嚴重的話銀行會起訴貸款人，處置貸款人的抵押物，如果還不起貸款的話可以把腦房子賣了，只要產(chǎn)權(quán)證下來了就算是在按揭中也可以進行買賣的，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；

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• 問 退房子交的月供部分退嗎
  答

  退是不能退了，貸款已經(jīng)批下來了，月供你也正在還，如果要退的話，你的這些錢需要有人給你出，而且銀行和房管局那里也被案了，是相當?shù)穆闊５确慨a(chǎn)證下來吧，可以賣了

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• 問 退房子交的月供部分退嗎？我交了一半房款，現(xiàn)在不想買了能退嗎？
  答

  能退，繳納違約金就可以退款。合同就是合同，你違約了，就得承擔違約責任。 告訴你個有可能不交違約金的辦法：你跟開發(fā)商商量，能否改底單。就是你轉(zhuǎn)讓你買的這套房，相當于買家重新和開發(fā)商簽合同。這樣誰都不受損失。

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• 問 ??退房子交的月供部分退嗎？交了**的房款怎樣能退回？
  答

  　購房者可以退**的情形主要包括以下幾種情況：　　NO.1延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息?！　O.2開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。　　如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。這類情況在上海并不多見，但是同樣值得購房者注意?！　O.3開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。　　NO.4房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息?！　O.5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

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• 問 ??退房子交的月供部分退嗎？交了**的房款如何能退回？
  答

  　購房者可以退**的情形主要包括以下幾種情況：　　NO.1延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。　　NO.2開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房?！　∪绻_發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。這類情況在上海并不多見，但是同樣值得購房者注意?！　O.3開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房?！　O.4房屋面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息?！　O.5房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。　　NO.6房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛　　開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形?！　O.7遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。　　NO.8按揭合同辦理不下來因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。　　NO.9在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房?！　O.1協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。　　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。　　NO.2索要違約金及相關(guān)稅費如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。　　NO.3**、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同?！　￠_發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

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