??棚戶區(qū)沒簽協(xié)議政府可以強拆嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 153****8167

  如果你沒有簽訂征收補償協(xié)議可以認為政府征收程序不合法，沒有確切的圖紙怎么和你簽訂協(xié)議定下這產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房子呢，但是簽訂的征收補償協(xié)議就是雙方已經(jīng)協(xié)商一致同意按口頭告知的位置安置房屋，很難有證據(jù)說明現(xiàn)在的房子與原來口頭上講的不一致呀，這不可以講簽訂的協(xié)議不合法呀。要談如何解決**好是雙方再協(xié)商呀，如有可能在建成的房屋中重新選擇滿意的吧。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 10:48:43
• 134****6410

  政府無權(quán)決定強制拆遷，只能通過法院來裁定。不過在這之前，建議通過專業(yè)拆遷律師介入來維護自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:48:38
• 132****4762

  政府征收是屬于具體行政行為，行政相對人（被拆遷戶）如不服該行政行為，應(yīng)該及時提起行政復(fù)議或者行政訴訟，否則無論被拆遷戶是否同意，政府是可以申請法院強制執(zhí)行的。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 10:48:34

相關(guān)問題

• 問 ??棚戶區(qū)改造可以強拆嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定：第二十四條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。擴展資料：案例：木蘭縣執(zhí)行首例“司法強拆” 案件 確保棚戶區(qū)改造項目順利實施木蘭縣木蘭鎮(zhèn)民主路5戶房屋被司法強制拆除，這也是木蘭縣首例進入“司法強拆”的案件，這些房屋的依法拆除，為木蘭縣棚戶區(qū)改造項目掃清障礙，加快民生工程建設(shè)，讓項目成果盡早惠及百姓。

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• 問 ??梧州市要拆棚戶區(qū)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、調(diào)查摸底：根據(jù)征收拆遷的法定程序，在確定拆遷范圍時要進行調(diào)查摸底，此時雖然拆遷從法律上還沒有啟動，但調(diào)查摸底活動會深入到老百姓中，當自家房屋或者區(qū)域出現(xiàn)類似工作時則意味著有啟動拆遷的可能。二、查詢了解規(guī)劃：征收項目的啟動要符合多項規(guī)劃計劃，國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，上述涉及到區(qū)域發(fā)展的材料一般可以通過政府信息公開的方式獲取，有些信息也是政府主動公開的。因此，可以通過調(diào)查相關(guān)規(guī)劃預(yù)測拆遷征收的可能性。三、征收拆遷正式啟動：拆遷正式開始還是要有正式的公告、文件為依據(jù)的，城市房屋拆遷依據(jù)的是《房屋征收決定》；農(nóng)村房屋土地征收依據(jù)的是“征地批準文件”。**后要提醒，面臨征收拆遷不要盲目跟風搶建、搶種等，搶建、搶種行為是違法的且沒有補償，同時要保存好自己的產(chǎn)權(quán)資料證件等作為獲取補償?shù)囊罁?jù)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造能強拆嗎？誰知道呢？
  答

  1 補償額過低或者補償不合理，暫時不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門進行協(xié)商。2 協(xié)商解決不成，可以委托律師通過要求信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等途徑維護你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。3 達不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實施強拆。【補償標準以及補償方式】1 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。2 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。4 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應(yīng)積極爭取。5 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準。6 土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

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• 問 ??棚戶區(qū)可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  只能等下來房產(chǎn)證才能買賣，現(xiàn)在沒證吧，沒辦法辦過戶手續(xù)，交易的話也只能賣給熟人，簽協(xié)議！

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• 問 棚戶區(qū)改造強拆怎么辦？ 棚戶區(qū)改造 和 一般的商業(yè)性質(zhì)拆遷有什么不同？
  答

  棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。　　改造要求：　　1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)棚戶區(qū) 問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償?！　?、破解復(fù)雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；　　3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。　　4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能?！　?、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。　　商業(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為?！　∫皇巧虡I(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎(chǔ)上，被拆遷戶與開發(fā)商達成合意，不得強買強賣，不得強制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，所以拆遷補償沒有法定要求的合理性，北大教授錢明星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權(quán)利?！　“凑漳壳胺康禺a(chǎn)估價的行業(yè)規(guī)則，在商業(yè)拆遷中，為了完成項目進度，評估人員可以根據(jù)“甲方”（一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的要求，或增加房屋面積或提高補償價格，促使被拆遷人同意拆遷

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