??棚戶區(qū)改造房可以轉讓嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 143****1755

  《城市房地產管理法》第三十九條、第四十條所規(guī)定的房地產轉讓的法定條件。即：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應符合下列條件： (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的二5%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 (三)以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金
  

  查看全文↓ 2019-09-24 14:16:43
• 158****4929

  可以要求他們承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
  其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 14:16:34
• 146****9725

  這個屬于期房轉讓協(xié)議，就是沒有房產證的合法房產先轉讓后再辦理過戶登記，依據(jù)現(xiàn)在合同法，是受法律保護的，合法有效。至于如何擬定合同條款，需要專業(yè)律師擬訂，以盡可能杜絕法律風險。對于交易來說，法律風險主要在于買方。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 14:16:30
• 142****2707

  棚戶區(qū)改造的房子一般在五年內無法辦理過戶手續(xù)的，但是這個并不影響你的正常買賣，只是對于沒有辦理過戶的房屋買賣存在風險。只要有人愿意購買即可，可以約定待辦理過戶條件成就時協(xié)助辦理以及違約責任即可。

  查看全文↓ 2019-09-24 14:16:25
• 146****8771

  1. 房屋買賣協(xié)議，一般經雙方簽字即發(fā)生法律效力，對雙方產生法律效力；
  2. 簽約后，雙方應到房產交易中心辦理變更登記；
  3. 不登記過戶，不產生物權變更；
  

  查看全文↓ 2019-09-24 14:16:21

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• 問 ??棚戶區(qū)改造給錢嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  政府的任務是解決相關家庭的后續(xù)居住問題，國家對此有**低要求，政府必須無條件做到這一點，與宅基地沒有直接關系

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• 問 ??棚戶區(qū)改造是保障房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  屬于,現(xiàn)保障房基本上分為公開配租配售和定向安置房,公開配租配售包括廉租房、經濟適用房、公共租賃房和限價商品房,定向安置房范圍較廣,棚戶區(qū)改造可以列為保障性住房

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• 問 ??農村也有棚戶區(qū)改造嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。購買手續(xù)：購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款.2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù).4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造可以另改規(guī)劃嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚戶區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對棚戶區(qū)項目周邊道路、廣場、教育、商業(yè)等基礎設施的加強和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時帶動了城市整體環(huán)境的改善，促進了就業(yè)、養(yǎng)老等社會問題的解決，產生了有利于構建和諧社會的綜合效應。 舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環(huán)境，以便從根本上改善其勞動、生活服務和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

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• 問 ??潛江棚戶區(qū)改造房可以上市交易嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  棚戶區(qū)改造的目的是改善居住環(huán)境與居住條件，棚戶區(qū)改造項目中有可能建設保障房或商品房，如果是經適房，五年內不能交易，如果是商品房，按商品房的規(guī)定交易。

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